Дело № 2-1966/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «27» июня 2011 года г. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кучинского Е.Н., при секретаре Измайловой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кочетова Э.А. к ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику - ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис» о признании права собственности двухкомнатную квартиру ... расположенную на ...) этаже жилого дома по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований представитель Истца указал, что /дата/ между Кочетовым Э.А. и ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис» был заключен Инвестиционный договор .... Согласно п. 1.1 Договора, предметом договора является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Правовым основанием для заключения данного Договора являлся Агентский договор .../МОИСК от /дата/, заключенный между ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и Ответчиком. В соответствии с п. 1.3 Договора доля Истца в последующем выделяемая из общей долевой собственности законченного строительством Объекта соразмерна согласованным (пункт 2.1 Договора) инвестициям и равна одной двухкомнатной квартире ориентировочной общей площадью ... кв.м., секция ..., этаж ..., ... на площадке, тип слева. Согласно п. 2.1, 4.1 Договора Истец обязуется оплатить долю своего участия в инвестировании Объекта, согласно Приложению ... к Договору в сумме ... в срок до /дата/, что и было выполнено в полном объеме (платежное поручение ... от /дата/). Согласно п. 2.3 Договора планируемый срок завершения монтажа Объекта /дата/ года. Согласно п. 2.4 Договора после полного выполнения Истцом своих обязательств по договору и приемки в эксплуатацию жилого дома, Ответчик обязуется выделить Истцу долю в общей долевой собственности, согласно условиям п. 1.2 и п. 1.3, а Истец обязуется принять вышеуказанную долю путем подписания Акта раздела долей в натуре (Акт приема-передачи квартиры) в течение 10 дней с момента уведомления Истца Ответчиком. Также по настоянию Ответчика Истец вынужден был подписать Полис серия ФР-ДО ... страхования финансовых рисков, связанных с неисполнением (ненадлежащим исполнением) договорных обязательств и оплатить страховую премию по указанному договору в размере ... (платежное поручение ... от /дата/). «/дата/ между Истцом и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору, предметом которого являлось присвоение номера и изменение площади квартиры по результатам обмеров БТИ. В соответствии с проведенными Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» обмерами квартира № ... находящаяся в доме-новостройке по адресу: <адрес>, передаваемая Истцу, имеет общую площадь комнат и помещений вспомогательного назначения ... квадратных метров, общая площадь жилых помещений составила ... квадратных метров, жилая площадь – ... кв.м. Согласно пунктам 3,4 указанного соглашения Истец доплачивает Ответчику за разницу площадей денежную сумму в размере ..., что и было выполнено в полном объеме (квитанция от /дата/). Взаимные обязательства сторон по Инвестиционному договору .../ХП2-МОИСК от «/дата/ были выполнены полностью, о чем свидетельствуют платежное поручение ... от /дата/, квитанция от /дата/, Дополнительное соглашение к Договору от /дата/. Однако, несмотря на исполнение Истцом своих обязательств по договору, до настоящего времени Акт приема-передачи квартиры не подписан. Юридическое оформление прав на указанную квартиру невозможно без подписанного Акта приема-передачи квартиры, а также представления ответчиком необходимого комплекта документов в регистрационные органы. На сегодняшний день Объект фактически построен: поставлена коробка, сведена кровля, установлены оконные блоки и решетки, отлажено лифтовое, противопожарное, измерительное оборудование, устроены стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации, устроено отопление, устроена электрическая разводка, установлены входные двери на все квартиры, дом подключен ко всем видам коммуникаций. Разрешением № ... от /дата/ Администрации городского округа Химки Московской области Объект введен в эксплуатацию. Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса ... от /дата/ Объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. Однако ответчик не предпринимает действий по оформлению права собственности истца на квартиру, не представляет необходимый для этого комплект документов, как это предусмотрено договором, чем нарушает условия договора и права истца, как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Истец просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру ..., общей площадью ... квадратных метра, находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Представитель истца, Богдашкина И.Н., в судебное заседание явился, исковые требования истца поддержал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца. Представитель ответчика в судебное заседание явился, заявил, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внес денежную сумму равную цене квартиры, в связи с чем ответчик полностью признает исковые требования истца. Выслушав пояснения Истца, изучив имеющиеся материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно пункту 4 статьи 27 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Как следует из статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. В соответствии со ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис», заключая с истцом инвестиционный договор, действовал на основании Агентского договора .../МОИСК от /дата/, заключенного с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», предметом которого являлось привлечение инвестиций в строительство жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> путем заключения инвестиционных договоров. ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» является соинвестором строительства указанных объектов на основании Инвестиционного договора ... от /дата/, заключенного с ЗАО «УКС Лавочкина», являющегося застройщиком указанных объектов на основании Договора ... от /дата/, заключенного между ЗАО «УКС Лавочикна» и Администрацией Химкинского района Московской области. /дата/ между Истцом и Ответчиком (ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис») был заключен Инвестиционный договор ...-МОИСК, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.3 Договора доля Истца в последующем выделяемая из общей долевой собственности законченного строительством Объекта соразмерна согласованным (пункт 2.1 Договора) инвестициям и равна одной двухкомнатной квартире ориентировочной общей площадью ... кв.м., секция ..., этаж ..., ... на площадке, тип слева. Согласно п. 2.1, 4.1 Договора Истец обязуется оплатить долю своего участия в инвестировании Объекта, согласно Приложению ... к Договору в сумме ... в срок до /дата/, что и было выполнено в полном объеме (платежное поручение ... от /дата/). Согласно п. 2.3 Договора планируемый срок завершения монтажа Объекта /дата/. Согласно п. 2.4 Договора после полного выполнения Истцом своих обязательств по договору и приемки в эксплуатацию жилого дома, Ответчик обязуется выделить Истцу долю в общей долевой собственности, согласно условиям п. 1.2 и п. 1.3, а Истец обязуется принять вышеуказанную долю путем подписания Акта раздела долей в натуре (Акт приема-передачи квартиры) в течение 10 дней с момента уведомления Истца Ответчиком. Также по настоянию Ответчика Истец вынужден был подписать Полис серия ... страхования финансовых рисков, связанных с неисполнением (ненадлежащим исполнением) договорных обязательств и оплатить страховую премию по указанному договору в размере ... (платежное поручение ... от /дата/). /дата/ года между Истцом и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору, предметом которого являлось присвоение номера и изменение площади квартиры по результатам обмеров БТИ. В соответствии с проведенными Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» обмерами квартира № ..., находящаяся в доме-новостройке по адресу: <адрес>, передаваемая Истцу, имеет общую площадь комнат и помещений вспомогательного назначения ... квадратных метров, общая площадь жилых помещений составила ... квадратных метров, жилая площадь – <адрес> кв.м. Согласно пунктам ... указанного соглашения Истец доплачивает Ответчику за разницу площадей денежную сумму в размере ... рублей, что и было выполнено в полном объеме (квитанция от /дата/). Взаимные обязательства сторон по Инвестиционному договору ... от «/дата/ года были выполнены полностью, о чем свидетельствуют платежное поручение ... от /дата/, квитанция от /дата/, Дополнительное соглашение к Договору от /дата/. Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию /дата/, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным администрацией городского округа Химки № ... от /дата/. Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно Техническому паспорту жилого дома, изготовленному Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», квартира ... имеет общую площадь жилого помещения ... квадратных метра, жилую площадь ... квадратных метра. Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры в размере ..., что подтверждается материалами дела, а также ходатайством ответчика о признании иска. При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, несет расходы по содержанию квартиры, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца. Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком. Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых Истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в федеральный бюджет. В данном случае взысканию с ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина в размере ..., а оставшаяся часть в размере ... подлежит взысканию в доход Кочетова Э.А. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, - РЕШИЛ: Исковые требования Кочетова Э.А. о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Кочетовым Э.А. право собственности на двухкомнатную квартиру № ..., находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения с учетом помещений вспомогательного назначения ... квадратных метра, общей площадью жилого помещения ... квадратных метра, из нее жилой ... квадратных метра. Взыскать с ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис» в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей, в пользу Кочетова Э.А. взыскать государственную пошлину в размере .... Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья: Кучинский Е.Н.