Именем Российской Федерации г. Химки Московской области 21 июня 2011 года Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Колмаковой И.Н., при секретаре - Ефремовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова П.Н. к ЗАО «ПромСтар» о признании права собственности на квартиру, У с т а н о в и л : Овчинников П.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «ПромСтар» о признании права собственности на квартиру, обосновывая это тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Виноградовым В.Н. заключен договор об уступке прав требования по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ В тот же день между истцом и ответчиком было подписано соглашение о замене покупателя в указанном предварительном договоре. По утверждению истца, он условия заключенного договора исполнил надлежащим образом, оплатил стоимость квартиры, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, он проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор № на управление многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт». Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки и ходатайствами о рассмотрении в отсутствие представителя ответчика суд не располагает. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Овчинникова П.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника Согласно предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны (ЗАО «ПромСтар» и Виноградов В.Н.) обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, со следующими проектными характеристиками: секция №, этаж № количество комнат №, площадь проектная <данные изъяты>., номер на площадке № В материалах дела имеется Договор об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец (Виноградов В.Н.) передает, а покупатель (Овчинников П.Н.) принимает в полном объеме право требования, принадлежащее продавцу на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство подтверждается также расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в получении Виноградовым В.Н. денежных средств от Овчиникова П.Н., в соответствии с соглашением о замене покупателя квартиры. Как усматривается из Соглашения о замене покупателя в предварительном договоре купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, бывший покупатель (Виноградов В.Н.) передает в полном объеме новому покупателю (Овчинникову П.Н.) свои права и обязанности по заключенному с продавцом ДД.ММ.ГГГГ предварительному договору купли-продажи квартиры. Согласно Договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ Инвестор (ООО «Совинтех-Холдинг») привлекает соинвестора (ЗАО «ПромСтар») к участию в инвестировании строительства жилых домов по адресу: <адрес> с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартир для оформления в собственность. В приложении № к данному договору указан перечень квартир, передаваемых ЗАО «ПромСтар», одной из которых является квартира в <адрес> Разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация городского округа Химки Московской области разрешает ввод в эксплуатацию <данные изъяты> этажного <данные изъяты>секционного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ Объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. Как усматривается из акта приема-передачи квартиры по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, продавец (ЗАО «ПромСтар») передает квартиру покупателю («Овчинникову П.Н.), согласно предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашению о замене покупателя в указанном договоре. В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора. Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Как усматривается из технического паспорта указанной квартиры, составленного Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», площадь всех частей здания составляет 61,0 кв.м., в том числе вспомогательного использования – 2,8 кв.м., общая площадь жилого помещения -- 58,2 кв.м., из не жилая – 34,5 кв.м., подсобная – 23,7 кв.м. В материалах дела имеются квитанции, подтверждающие доводы истца о том, что он оплачивает коммунальные платежи за спорную квартиру. Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ), учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцу по акту - приема передачи, суд полагает, что право на получение в собственность <данные изъяты> квартиры № № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежат Истцу. При таких данных, суд удовлетворяет заявленные Овчинниковым П.Н. требования в полном объеме. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Овчинникова П.Н. к ЗАО «ПромСтар» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Овчинниковым П.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру №, площадью всех частей помещения – <данные изъяты>., общей площадью, жилого помещения -- <данные изъяты>, из нее жилой – <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней. Судья