ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 июня 2011г. г. Химки Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Колмаковой И.Н., при секретаре Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Николаевой А.С. к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права ранее привеченного соинвестора, обязании заключить дополнительное соглашение, УСТАНОВИЛ: Николаева А.С. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права ранее привлеченного соинвестора на квартиру, обязании заключить волнительное соглашение, ссылаясь на то, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, она приобрела в полном объеме права требования на квартиру в данном строящемся доме <адрес>, с условным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> полностью исполнила свои обязательства по финансированию строительства квартиры перед ООО «Принт.Капитал». В силу независящих от истицы причин, функции инвестора строительства жилого комплекса «Звезда России» были переданы от ООО «Принт.Капитал» к ЗАО «ПИК-Регион», и для защиты прав добросовестных инвесторов строительства объектов жилищного назначения на территории Московской области, Правительством Московской области ДД.ММ.ГГГГ было издано постановление №690/39 «О неотложных мерах по обеспечению прав инвесторов при реализации инвестиционных проектов по строительству жилья на территории Московской области». Однако, Истица не была допущена к подписанию нового инвестиционного контракта с ЗАО «ПИК-Регион», в качестве соинвестора строительства вышеуказанного жилого комплекса, в виду пропуска его срока на подачу документов. На основании изложенного истица, просит суд признать за ней права ранее привлеченного соинвестора в определении п.1.9 «Инвестиционного контракта №№ на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки мкрн. «Левобережный», зарегистрированного в <адрес> строительства под № от ДД.ММ.ГГГГ»; обязать ответчика заключить с нею дополнительное соглашение о включении ее в качестве стороны в указанном инвестиционном контракте монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, квартиры общей площадью <данные изъяты>м. в доме <адрес>, на этаже № на основании и условиях «Договора № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: МО, г. Химки, мкрон. Левобережный с ООО «Принт.Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ, «Дополнительного соглашения № к указанному договору». Истица в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика не имеется. Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства. Выслушав истицу, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Принт.Капитал» и Николаевой А.С. заключен договор № инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является двухкомнатная квартира площадь. <данные изъяты> расположенная в доме <адрес> на площадке №. С учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в п.1 которого указана общая сумма инвестирования по Договору, оринтировочно составляющая <данные изъяты> и рассчитанная из инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, равной <данные изъяты> Договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Химкинского района и ООО «Принт.Капитал», в котором указано, что предметом контракта является инвестирование и строительство жилых домов в мкр. Левобережный, г. Химки. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Истица перечислила на расчетный счет ООО «Принт. Капитал» денежные средства по 905520 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.о. Химки, ЗАО «ПИК-Регион» и ранее привлеченными соинвесторами в лице граждан, перечисленных в соответствующем списке, был заключен инвестиционный контракт № № от ДД.ММ.ГГГГ (рег№) на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки мкр. Левобережный. Согласно данного инвестиционного контракта Администрация обязалась (ст.5) п.5.1.1. в течение 30 дней с момента подписания Контракта подписать протокол о разграничении ответственности Сторон для инженерного обеспечения Социально- инвестиционного проекта (Приложение №). Данное Приложение подписано Инвестором, Администрацией, Министерством. Пункт 5.1.2 устанавливает содействие Инвестору в оформлении его прав на земельный участок в установленном законодательстве порядке. Администрация обязалась обеспечить организацию и проведение земельного аукциона с целью приобретения и надлежащего оформления, прав Инвестора на земельный участок, указанный в п.1.2. Контракта. Аукцион должен состояться в течение двух месяцев со дня заключения настоящего Контракта. Пунктом 5.1.3 установлено: принимать меры направленные на обеспечение на момент ввода Инвестиционных объектов в эксплуатацию необходимой мощностью энергоносителей в городских сетях, к которым произведено подключение Инвестиционных объектов согласно выданным техническим условиям. Пунктом 5.1.5 – оказывать содействие в оформлении в установленном порядке права собственности Инвестора и ранее привлеченных соинвесторов на инвестированные объекты. Согласно п. 5.2.2.Обеспечить заключение и регистрацию договоров участия в долевом строительстве ранее привлеченных соинвесторов, на условиях, предусмотренных настоящим Контрактом, по форме, предварительно согласованным с представителями ранее привлеченных соинвесторов, уполномоченными в порядке, предусмотренном в п.13.3 Контракта. Пунктом 5.2.9 Контракта ЗАО «ПИК-Регион» обязался выполнить условия инвестиционного обременения (п.1.18) и передать в собственность ранее привлеченным соинвесторам жилые и (или) нежилые помещения, права, на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору (или Агенту) на условиях инвестиционного обременения и других положений контракта, касающихся прав и интересов ранее привлеченных соинвесторов. Стороны гарантируют зачет Инвестором исполненных денежных обязательств ранее привлеченных соинвесторов в отношении Предыдущего инвестора и его Агентов, если исполнение произошло путем уплаты денег (наличными либо переводом) и подтверждается подлинными платежными документами. На основании п. 1.18 Инвестиционного контракта №№ от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционное обременение – обязательство Инвестора достроить, ввести в эксплуатацию шесть монолитно-кирпичных домов (корпуса А,Б,В,4,5,6), на земельном участке, определенном в п.1.2 Контракта, возводимых за счет денежных средств ранее привлеченных соинвесторов на основании Договоров инвестирования, без изменения первоначального проекта, а также передать в собственность ранее привлеченных соинвесторов причитающиеся им жилые помещения, указанные в Договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств, кроме предусмотренных Договорами соинвестирования и не исполненных на момент заключения настоящего Контракта. Платежи, произведенные ранее привлеченными соинвесторами по Договорам соинвестирования либо получения на счета (в кассу) ООО «Принт.Капитал» либо ЗАО Агентство недвижимости «Северное Сияние» до ДД.ММ.ГГГГ, засчитываются Инвестором в счет оплаты прав на получение в собственность жилых помещений по указанным договорам. В соответствии с п. 2.1 данного Инвестиционного контракта его предметом является реализация Социально-инвестиционного проекта в целях строительства (завершения строительства) и сдачи в эксплуатацию Инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также защиты прав и законных интересов, ранее привлеченных соинвесторов, в том числе реализации их конституционного права на жилище в соответствии с Инвестиционным обременением. При подписании Инвестиционного контракта, ЗАО «ПИК-Регион» добровольно принял на себя обязательство передать прошедшим учетную регистрацию Соинвесторам, на определенных в Инвестиционном контракте условиях, квадратные метры, пропорционально вложенным инвестиционным обязательствам. Согласно п.1.9 Инвестиционного контракта для признания гражданина, либо юридического лица «Ранее привлеченным Соинвестром» необходимо одновременное соблюдение в отношении данного лица следующих трех условия: 1) с данным лицом заключены Договоры соинвестирования предыдущим Инвестором (ООО «Принт.Капитал», либо его агентом – ЗАО «Агенство недвижимости «Северное Сияние») с целью финансирования строительства и получения в собственность жилых и (или) нежилых помещений в корпусах <данные изъяты>, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> по <адрес>. Как усматривается Николаева А.С. фактически заключила договор именно с ООО «Принт.Капитал». 2) лицо заключило договор об инвестировании денежных средств в строительство жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ включительно и уплатившее первоначальный взнос деньгами в размере не менее 30 процентов от цены Договора соинвестирования, или - полностью выполнил свои денежные обязательства по договору инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома, срок исполнения которых наступил до ДД.ММ.ГГГГ включительно, в том числе полностью оплативший в денежной форме права на жилые или нежилые помещения (если срок платежа наступил до ДД.ММ.ГГГГ включительно), или - не полностью выполнил свои денежные обязательства по договорам инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома, если срок наступления платежей по рассрочке (отсрочке) наступил после ДД.ММ.ГГГГ (для ранее привлеченных соинвесторов, заключивших Договоры соинвестирования ранее ДД.ММ.ГГГГ). Как усматривается из материалов дела, истица полностью исполнила свои обязательства, факт перечисления денежных средств в размере 1811040руб., подтверждается квитанциями о переводе денежных средств, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ 3) лицо не заявило в порядке, установленном законодательством РФ требований о расторжении и/или прекращении договора об инвестировании денежных средств в строительство жилого дома до заключения настоящего Контракта и прошедший учетную регистрацию в Администрации в соответствии с Распоряжением Главы Химкинского района от 11.10.2005г. №1412-р «О проведении учета договоров о привлечении финансовых средств в строительство многоэтажных жилых домов комплекса «Звезда России». Доказательств того, что Истица расторгла договор, либо изъявила желание его расторгнуть, суду не представлено. Таким образом, учитывая положение ст.ст.1 и 8 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ст.ст.1 и 9 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», принимая во внимание правовой статус «ранее привлеченного Соинвестора» определенный в п.1.9 Инвестиционного контракта, условием возникновения у юридического или физического лица вещного права на получение по завершению инвестиционного проекта квадратных метров, является фактическое финансирование строительства на основании Договора соинвестирования, заключенного непосредственно с ООО «Принт.Капитал» или с ЗАО «Агенство недвижимости «Северное сияние», суд считает, что Истица подпадает под статус «ранее привлеченный Соинвестор». В соответствии с Распоряжением Главы Администрации Химкинского района от 11.10.2005г. №1412-р, в целях обеспечения законных прав граждан-соинвесторов, чьи денежные средства были привлечены в строительство жилого комплекса «Звезда России», договоры о привлечении финансовых средств, заключенных физическими лицами с ООО «Принт.Капитал» либо его агентом ЗАО АН «Северное Сияние», подлежат учетной регистрации. В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Нормой ст. 385 ГК РФ установлено, что должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования. Согласно ст.386 ГК РФ должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору. В силу ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Как усматривается из ответа Администрации г.о. Химки Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с окончанием ДД.ММ.ГГГГ срока проведения учета договоров о привлечении финансовых средств в строительство многоэтажных жилых домов комплекса «Звезда России» регистрация представленной истицей копию договора № не представляется возможной. Таким образом, Николаева А.С. вправе требовать заключения договора непосредственно с ответчиком, как ранее привлеченный соинвестор, так как она выполнила свои обязательства по заключенной сделке, оплатив стоимость квартиры ООО «Принт.Капитал». При таких обстоятельствах, суд находит требования Николаевой А.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: В силу ст.4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №124-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Нормой ст. 7 данного Закона установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В силу ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. На основании изложенного, суд считает, возможным обязать ответчика ЗАО «ПИК-Регион» выполнить обязательства по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ и заключить, согласно условиям Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, к указанному договору, соответствующее Дополнительное соглашение с Николаевой А.С. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Николаевой А.С. к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права соинвестора на квартиру, обязании заключить договор – удовлетворить. Признать за Николаевой А.С. право соинвестора в определении п.1.9 «Инвестиционного контракта №№ на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки микрорайона «Левобережный», зарегистрированного под №№.». Обязать ЗАО «ПИК-Регион» заключить с Николаевой А.С. дополнительное соглашение о включении ее в качестве стороны в «Инвестиционного контракта № на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки микрорайона «Левобережный», зарегистрированного под № ДД.ММ.ГГГГ». монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, квартиры общей площадью <данные изъяты> в доме <адрес>, на этаже № на основании и условиях «Договора № инвестирования строительства монолитно-кирпичного дома жилого дома по адресу: <адрес> с ООО «Принт.Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ», «Дополнительного соглашения № к договору № инвестирования строительства монолитно0кирпичнго жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ». Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения им копии этого решения. Кроме того, заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течении десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течении десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: