г. Химки Московской области 16 мая 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по заявлению Гаранковой И.И., Панасенкова В.Н., Панасенкова С.Н. об оспаривании отказа в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в отношении доли в праве на жилой дом, заинтересованное лицо -- Химкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

У С Т А Н О В И Л:

Гаранкова И.Н., Панасенков В.Н., Панасенков С.Н. обратились в суд с заявлением об оспаривании отказа в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в отношении доли в праве на жилой дом, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Гаранковой И.В. и Панасенковым С.Н., Панасенковым В.Н. был заключен договор дарения жилого дома, согласно которому Гаранкова И.В. подарила Панасенкову С.Н., Панасенкову В.Н. принадлежащие <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор, а также иные документы, по словам заявителей, были переданы в Химкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. ДД.ММ.ГГГГ заявителями был получен отказ в государственной регистрации перехода прав общей долевой собственности в отношении доли в праве на жилой дом.

Считая данный отказ ответчика не соответствующим закону, заявители обратились в суд и просили признать незаконным отказ Химкинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области перехода права общей долевой собственности в отношении доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; обязать ответчика зарегистрировать переход 45/100 долей указанного жилого дома.

В судебное заседание заявители Гаранкова И.В., Панасенков С.Н., Панасенков В.Н. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что, согласно Сообщению от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации на входящий № от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение п.4 ст. 35 ЗК РФ доля в праве на жилой дом отчуждается без земельного участка.

Согласно Договору дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ Панасенкова Е.Г. подарила Панасенкову В.Н. и Панасенкову С.Н. в равных долях каждому, принадлежащие ей на праве собственности <данные изъяты> долей жилого дома пол адресу: <адрес>.

Как усматривается из Договора Дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Гаранкова И.И. подарила Панасенкову С.Н., Панасенкову В.Н. принадлежащие ей на праве собственности 45/100 указанного жилого дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Гаранковой И.И. принадлежит на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь <данные изъяты> адресу: <адрес>

Как усматривается из Дела правоустанавливающих документов № на спорный земельный участок, в расписках в получении документов на государственную регистрацию указаны следующие документы, представленные заявителями в Химкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: заявление от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ №, Договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, заявление от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ №, Договор дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, справка от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ №, Договор дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, заявление от ДД.ММ.ГГГГ. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно Договору дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Ткачева Л.П. подарила Гаранковой И.И. земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и размещенные на нем <данные изъяты> долей жилого дома по вышеуказанному адресу. А договором Дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Панасенкова Е.Г. подарила Ткачевой Л.П. <данные изъяты> долей спорного жилого дома.

В соответствии со ст. 17 122-ФЗ «ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

(см. текст в предыдущей редакции)

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

(см. текст в предыдущей редакции)

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

П. 1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -- ЕГРП). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно п.4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как усматривается из пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ, установлен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов

В соответствии с данными ЕГРП продавцу доли в праве на жилой дом принадлежит земельный участок, приобретенный ранее вместе с отчуждаемой в праве на жилой дом.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена на основании п.1 ст. 19 Закона о регистрации. Причины, препятствующие государственной регистрации, в срок приостановления государственной регистрации не устранены и государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Таким образом, отказ Химкинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской в регистрации перехода права общей долевой собственности в отношении доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> является в данном случае законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 254 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Гаранковой И.И., Панасенкова В.Н., Панасенкова С.Н. об оспаривании отказа в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в отношении доли в праве на жилой дом, заинтересованное лицо -- Химкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области -- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: