Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области «11» июля 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кучинского Е.Н.

при секретаре Кистайкиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Толстова В.М. к Дорошенко Л.П., Дорошенко В.Н. и Макееву А.А. о признании недействительным договора от /дата/ купли-продажи офисного помещения №1, заключенного между Дорошенко В.Н. и Макеевым А.А., признании недействительным договора от /дата/ купли-продажи офисного помещения №2, заключенного между Дорошенко Л.П. и Макеевым А.А., об обязании аннулировать регистрацию права собственности на указанные офисные помещения,

Третьи лица: ГСК 27, Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по МО г.о.Химки,

УСТАНОВИЛ:

Толстов В.М. обратился в суд с исковым заявлением к Дорошенко Л.П., Дорошенко В.Н. и Макееву А.А. о признании недействительным договора от /дата/ купли-продажи офисного помещения ... заключенного между Дорошенко В.Н. и Макеевым А.А., признании недействительным договора от /дата/ купли-продажи офисного помещения ... заключенного между Дорошенко Л.П. и Макеевым А.А., об обязании аннулировать регистрацию права собственности на указанные офисные помещения.

В /дата/ года председатель ГСК - 27 ФИО, будучи введенным в заблуждение Дорошенко В.Н., выдал членам кооператива Дорошенко Л.П. и Дорошенко В.Н. справки ... и ..., содержащие ложные сведения о полной выплате ими паевых взносов за офисное помещение ... общей площадью ... кв.м. и офисное помещение ... общей площадью ... кв.м., находящиеся в здании ГСК-27 по адресу: <адрес>. Паевые взносы за оспариваемые помещения в бухгалтерию ГСК-27 ответчиками Дорошенко не вносились, о чем указано в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от /дата/ по материалу проверки по КУСП ... от /дата/ и ... от /дата/. Документальная проверка, проведенная ОБЭП УВД по г.о. Химки в /дата/ года, установила, что Дорошенко В.Н. прежде, чем стать Генподрядчиком строительства ГСК 27, являлся членом ГСК и за период с /дата/. внес в кассу кооператива ... (при стоимости гаражного бокса от ....). Дорошенко Л.П. в период строительства ГСК (/дата/.г.) не являлась его членом и паевые взносы не вносила. В /дата/ года Главное Управление Федеральной регистрационной службы по МО отказало Дорошенко Л.П. в государственной регистрации права собственности на офисное помещение ... на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20, пункта 2 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним». В /дата/ года копия справки № ... года была представлена Дорошенко Л.П. в Химкинский городской суд и явилась основанием для принятия решения об обязании Главного Управления Федеральной регистрационной службы по МО произвести государственную регистрацию права собственности Дорошенко Л.П. на офисное помещение .... В /дата/ года копия справки ... от /дата/ была представлена Дорошенко В.Н. в Химкинский городской суд и явилась основанием для принятия решения об обязании ГУФРС по МО произвести государственную регистрацию права собственности Дорошенко В.Н. на офисное помещение .... Действиями ответчиков кооперативу нанесен существенный материальный ущерб в размере ... в ценах /дата/. Истец является членом ГСК-27 и признание права собственности на общее имущество ГСК является нарушением его прав. Справки ... и ... от /дата/ являются ничтожными, так как пай по указанным взносам не вносился.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд признать недействительным договор от /дата/ купли-продажи офисного помещения ... заключенный между Дорошенко В.Н. и Макеевым А.А., признать недействительным договор от /дата/ купли-продажи офисного помещения ..., заключенный между Дорошенко Л.П. и Макеевым А.А., обязать аннулировать регистрацию права собственности на указанные офисные помещения, указанные требования представитель истца просил удовлетворить на основании п.1 ст.170 ГК РФ, так как указанные сделки мнимые и совершены для вида.

Представители ответчиков в судебном заседании показали, что Дорошенко В.Н. и Дорошенко Л.П. являлись с /дата/ года членами ГСК-27, что подтверждается членскими книжками. Дорошенко В.Н. и Л.П. были вынуждены в судебном порядке признать свое право собственности на нежилые помещения, для регистрации права собственности в суд ими были представлены справки ... и ... от /дата/ о выплате пая в полном объеме. Данные справки были выданы руководством ГСК-27 и в момент признания права собственности не оспаривались ГСК-27. Членские взносы, указанные в членских книжках ГСК, полностью подтверждают внесение Дорошенко В.Н. и Л.П. денежных средств в счет выплаты пая. Спорные помещения были в соответствии с договорами были переданы Макееву А.А., в настоящее время Макеев А.А. пользуется спорными помещениями, и оснований к признанию договоров недействительными не имеется, а факт недействительности справок ... и ... от /дата/ не может являться основанием к признанию договоров мнимыми сделками.

Третье лица: представители ГСК-27, Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по МО г.о.Химки в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Статья 166 ГК РФ гласит, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Статья 167 ГК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

Статья 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. 3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. 4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. 5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статья 170 ГК РФ предусматривает, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов гражданского дела следует, что Дорошенко Л.П. и В.Н. являются членами ГСК ... с /дата/ года, что подтверждается членскими книжками и решениями суда, находящимися в деле.

Как усматривается из материалов дела, /дата/ ГУ УФРС по МО отказало Дорошенко Л.П. в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, офисное помещение ... в связи с тем, что члены ГСК ... имеют право на собственность гаражей-боксов, а остальное имущество, принадлежит ГСК. Не согласившись с указанным отказом, Дорошенко Л.П. обратилась в Химкинский городской суд с иском об обязании ГУ УФРС по МО зарегистрировать право собственности. Решением Химкинского городского суда Московской области от /дата/, вступившим в законную силу /дата/, заявление Дорошенко Л.П. удовлетворено частично, суд признал законным отказ ГУ УФРС по МО ... от /дата/ Дорошенко Л.П. в проведении регистрации права собственности на нежилое помещение; вместе с тем обязал ГУ УФРС по МО произвести государственную регистрацию права собственности Дорошенко Л.П. на нежилое помещение ..., состоящее из помещений: подсобного ... площадью ... кв.м., подсобного ... площадью ... кв.м. и кабинета ... площадью ... кв., всего площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения вышеуказанного дела судом было установлено, что, согласно уставу ГСК ... п.5.1, гараж кооператива состоит из помещений и сооружений общего пользования, являющихся долевой собственностью членов кооператива и помещений индивидуального пользования (боксов), являющих собственностью каждого члена кооператива. Пункт 5.2: помещение сооружения общего пользования кооператива разделу не подлежат кроме случаев ликвидации кооператива. Владение, пользование и распоряжение этой собственностью осуществляется всеми членами кооператива коллективно, через избранные органы управления. Согласно изменению к уставу ГСК ... в виде дополнительного списка членов ГСК, Дорошенко Л.П. являлась членом ГСК, вносила пай за боксы №ПБ-04, №ПБ-45. Дорошенко Л.П. для проведения государственной регистрации в ГУ - УФРС по МО представила справку ... /дата/, согласно которой она является членом ГСК ..., и ей на праве собственности принадлежит офисное помещение на 1-м этаже ..., состоящее из помещений по плану: подсобная ..., подсобная ..., кабинет ..., находящихся по адресу: <адрес>. Паевые взносы выплачены в /дата/ в сумме .... Также в ходе судебного разбирательства по указанному делу было установлено, что спора о принадлежности офисного помещения нет, ГСК ... не оспаривает и подтверждает, что Дорошенко был внесен пай за нежилое помещение ..., которым она пользуется в течение 10 лет и данное право никем не оспаривалось. При этом ГСК ... подписало заявление, из которого усматривается, что офисное помещение ... строилось за счет средств Дорошенко Л.П. и принадлежит ей по связи с полной выплатой пая. Принимавший участие при рассмотрении вышеуказанного дела председатель правления ГСК ... ФИО, показал, что Дорошенко Л.П. более 10 лет пользуется нежилым помещением ..., она является членом ГСК ..., ранее она полностью выплатила пай за указанное нежилое помещение, споров о праве на нежилое помещение между ГСК ... и Дорошенко Л.П. не имеется, ранее помещение ... проектировалось как гараж-бокс, но при строительстве целевое назначение гаража было изменено и он стал нежилым помещением, при принятии гаражного комплекса в эксплуатацию в БТИ были представлены все необходимые документы, свидетельствующие, что спорный объект является нежилым помещением.

/дата/ ГУ УФРС по МО отказало Дорошенко В.Н. в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное адресу: <адрес> в связи с тем, что члены ГСК ... имеют право на собственность гаражей-боксов, а остальное имущество, принадлежит ГСК. Не согласившись с указанным отказом, Дорошенко В.Н. обратился в Химкинский городской суд с иском об обязании ГУ УФРС по зарегистрировать право собственности. Решением Химкинского городского суда <адрес> от /дата/, вступившим в законную силу /дата/, заявление Дорошенко В.Н. удовлетворено частично, суд признал законным отказ ГУ УФРС по МО ... от /дата/ Дорошенко В.Н. в проведении регистрации права собственности на нежилое помещение, вместе с тем обязал ГУ УФРС по МО произвести государственную регистрацию права собственности Дорошенко В.Н. на нежилое помещение ..., состоящее из помещения кабинета ... площадью ... кв.м., тамбура ... площадью ... кв.м., тамбура ... площадью ... кв.м. и санузла ... площадью ... кв.м., а всего общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения вышеуказанного дела судом было установлено, что согласно справке ... от /дата/, Дорошенко В.Н. является членом гаражно-строительного кооператива ..., и ему принадлежит по праву собственности офисное помещение на 1-м этаже ..., состоящее из помещений по плану: кабинет ..., тамбур ..., тамбур ..., санузел ..., находящееся по адресу: <адрес>. Паевые взносы внесены полностью в /дата/ г. в сумме .... Офисное помещение имеет площадь ... кв.м. Также в ходе судебного разбирательства по указанному делу было установлено, что спора о принадлежности офисного помещения нет, из сведений, представленных ГСК ..., Дорошенко В.Н. был внесен пай за нежилое помещение ..., которым он пользуется в течение 10 лет, и данное право никем не оспаривалось. Указанное помещение строилось за счет средств Дорошенко В.Н.

Суд отмечает, что постановлением и.о. дознавателя, ст. оперуполномоченного ОБЭП УВД по г.о. Химки от /дата/ было отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению председателя ГСК-27 ФИО о мошеннических действиях Дорошенко В.Н. и Дорошенко Л.П. по завладению ими помещениями общего пользования ГСК ... площадью около ... кв.м. и стоимостью более 2-х млн. рублей путем представления в Химкинский городской суд фиктивных документов о выплате ими паевых взносов в связи с тем, что в ходе проведенной проверки не получено достаточных данных, позволяющих сделать вывод о наличии в действиях Дорошенко В.Н. и Л.П. признаков состава преступления.

/дата/ Дорошенко Л.П. и Дорошенко В.Н. продали Макееву А.А. нежилые помещения по адресу: <адрес> Право собственности Макеева А.А. зарегистрировано ГУ УФРС по МО.

В силу ч.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе слушания дела истец не представил доказательств, подтверждающих тот факт, что выданные ответчикам справки ... и ... являются подложными и недействительными, при этом ГСК ... в ходе слушания дела не оспаривало данные справки. Указанные справки в качестве доказательств были исследованы Химкинским городским судом МО при вынесении решений о праве собственности на нежилые помещения. У суда не имеется данных, свидетельствующих о том, что справки ... и ... от /дата/ являются недопустимым доказательством. При этом, суд считает, что данные справки являются доказательствами при оспаривании права собственности Дорошенко Л.П. и В.Н. на спорные нежилые помещения.

Изучив исковые требования, суд приходит к выводу, что оснований к признанию недействительным договора от /дата/ купли-продажи офисного помещения ... заключенного между Дорошенко В.Н. и Макеевым А.А., и договора от /дата/ купли продажи офисного помещения ..., заключенного между Дорошенко Л.П. и Макеевым А.А., не имеется.

У суда не имеется оснований к признанию спорных договоров недействительными по п.1 ст.170 ГК РФ, так как указанные сделки зарегистрированы в ГУ УФРС по МО, и помещения были переданы Дорошенко Л.П. и В.Н. Макееву А.А. В настоящее время собственником и пользователем спорных нежилых помещений является Макеев А.А., то есть указанные факты подтверждают, что стороны договоров купли-продажи имели намерение создать для себя правовые последствия.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления Толстова В.М. к Дорошенко Л.П., Дорошенко В.Н. и Макееву А.А. о признании недействительным договора от /дата/ купли-продажи офисного помещения ..., заключенного между Дорошенко В.Н. и Макеевым А.А., признании недействительным договора от /дата/ купли- продажи офисного помещения ..., заключенного между Дорошенко Л.П. и Макеевым А.А., об обязании аннулировать регистрацию права собственности на указанные офисные помещения отказать.

Данное решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней с момента вынесения решения.

Судья: Кучинский Е.Н.