РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Химки Московской области 05 июля 2011 года Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи – Колмаковой И.Н., при секретаре – Бакулине А.А., рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Наумовой И.М. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Наумова И.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру № № общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.о. Химки, ЗАО «ПИК-Регион» и ранее привлеченными соинвесторами в лице граждан, перечисленных в соответствующем списке, в том числе и истицей, был заключен инвестиционный контракт № № от ДД.ММ.ГГГГ (рег.№№) на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки мкр. Левобережный. Как указала истица, в Индивидуальном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ указаны обязанности ответчика по завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес>, передать квартиры в собственности привлеченным инвесторам. Истица полностью исполнила свои обязательства по оплате квартиры. Дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес. Однако, до сих пор ответчик не передал в собственность квартиру истице. В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель Ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что вины в том, что квартира до настоящего момента не оформлена на истицу, их нет. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Наумовой Н.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен Договор №, согласно которому результатом инвестиционной деятельности ранее привлеченного соинвестора по Договору об инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является доля в объекте в размере <данные изъяты>. проектной площади квартиры (без учета лоджий и балконов), пропорциональная внесенным денежным средствам, которая является взносом ранее привлеченного соинвестора в инвестиционную деятельность по Инвестиционному контракту. Как усматривается из п.3 вышеуказанного Договора, ранее привлеченный соинвестрор проинвестировал строительство <данные изъяты>. проектной площади квартиры (без учета лоджий и балконов), расположенной на <данные изъяты> этаже, условный номер на этаже <данные изъяты> в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в объеме денежных средств в размере <данные изъяты> В п.4 Договора указано, что ранее привлеченный соинвестор оплачивает обществу инвестиционный взнос в завершение строительства летних помещений вышеуказанной квартиры (лоджий, балконов) проектной площадью 2<данные изъяты>. из расчета <данные изъяты>. площади летних помещений (лоджий, балконов), что с коэффициентом <данные изъяты> составляет <данные изъяты> Кроме того, ранее привлеченный сонинвестор оплачивает инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> проектной площади квартиры. Согласно п.7 Договора ответчик обязуется после получения необходимых и достаточных документов для государственной регистрации права собственности на квартиру ранее привлеченного соинвестора осуществить передачу пакета документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество. В п.8 указано, что истица обязуется оплатить все установленные действующим законодательством расходы и сборы, необходимые для оформления прав собственности не квартиру ранее привлеченного соинвестора. Как усматривается из Акта к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик завершил строительство жилого дома по адресу: <адрес> которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В п.2 Акта указано, что истица оплатила инвестиционный взнос за завершение строительства <данные изъяты> что составляет <данные изъяты>. и денежные средства в завершение строительства летних помещений (лоджий, балконов) квартиры №№ в размере <данные изъяты>. Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на суму <данные изъяты>., истица оплатила стоимость квартиры, в том числе дополнительные <данные изъяты>., балконы и лоджии. Как усматривается из акта сдачи-приемки жилого (нежилого) помещения и оборудования по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира передана истице. Истица указала, что оплачивает коммунальные платежи за спорную квартиру, что не оспаривалось стороной ответчика, подтверждено квитанциями об оплате жку. Разрешением № № Администрацией городского округа Химки Московской области дом введен в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № (инвентарный номер №), расположенной по адресу: <адрес> квартира является однокомнатной с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты>., в том числе помещений вспомогательного использования – <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>., подсобной – <данные изъяты> В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени не представлены в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Наумовой Н.М. выполнены, суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 103, 233-235 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Наумовой И.М. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. Признать за Наумовой И.М. право собственности на однокомнатную квартиру № №, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-ти дневный срок через Химкинский городской суд. Судья: