Дело № 2-2650/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2011 года г. Химки, МО

Химкинский городской федеральный суд Московской области, в составе председательствующего судьи Кучинского Е.Н. при секретаре судебного заседания Кистайкиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда Московской области гражданское дело по иску Серикова М.В., Будановой Л.В., Афанасьевой Е.В., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО, к Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Сериков М.В., Буданова Л.В., Афанасьева Е.В. действующая в интересах несовершеннолетней ФИО обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обоснование заявленного требования истцы сослались на следующее: истцы являются собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>; Сериков М.В. имеет ... доли жилого дома на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/ выданного нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области ФИО, реестр ..., свидетельства о государственной регистрации права от /дата/, .... Буданова Л.В. имеет ... доли жилого дома на основании Договора изменения долей от /дата/, удостоверенного нотариусом Химкинского нотариального округа <адрес> ФИО /дата/, реестр ..., Договора дарения доли жилого дома от /дата/, удостоверенного заместителем председателя исполкома Сходненского горсовета Химкинского района Московской области ФИО /дата/, реестр .... (Архивная копия ... от /дата/, выданная Администрацией городского округа Химки Московской области), свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ .... Несовершеннолетняя ФИО, /дата/ года рождения, имеет ... доли дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/, выданного нотариусом Химкинского нотариального округа <адрес> ФИО /дата/, реестровый ..., свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ .... Домовладение расположено на земельном участке площадью ... кв.м. Право на земельный участок не было истцами надлежаще не оформлено и не зарегистрировано.

Истцы просят суд признать право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> за гр. Сериковым М.В. на ... доли земельного участка, за Будановой Л.В. на ... доли земельного участка и за несовершеннолетней ФИО на ... доли земельного участка для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов.

В судебном заседании представитель истцов Морозов И.Е. заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме и показал, что истцы обращались с заявлением о приватизации земельного участка в Администрацию г.о.Химки МО, но в принятии заявления им было отказано и было предложено обратиться в суд.

Представитель Администрации г.о.Химки МО просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как истцы в Администрацию г.о.Химки МО за признанием права собственности не обращались.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.

Сериков М.В. является собственником ... доли жилого дома на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/ выданного нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области ФИО, реестр ..., свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ ....

Буданова Л.В. является собственником ... доли жилого дома на основании Договора изменения долей от /дата/, удостоверенного нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области ФИО /дата/, реестр ..., Договора дарения доли жилого дома от /дата/, удостоверенного заместителем председателя исполкома Сходненского горсовета Химкинского района Московской области ФИО /дата/, реестр .... (Архивная копия ... от /дата/, выданная Администрацией городского округа Химки Московской области),свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ ....

Несовершеннолетняя ФИО, /дата/ года рождения является собственником 65/200 доли дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/, выданного нотариусом Химкинского нотариального округа <адрес> ФИО /дата/, реестровый ..., свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ ....

Домовладение расположено на земельном участке площадью ... кв.м., согласно плану земельного участка, составленному ООО «Геосервис». Как следует из акта согласования местоположения границы земельного участка, споров по границам земельного участка не имеется.

Представленные суду правоустанавливающие документы подтверждают, что вышеуказанный земельный участок предоставлялся в постоянное бессрочное пользование.

Решением исполнительного комитета Химкинского района совета депутатов трудящихся ... от /дата/ за ФИО закреплен земельный участок в поселке <адрес>ю ... кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч.3, ч.4 Закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001г., предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Право истцов на передачу им в собственность земельного участка возникает и в силу пункта 4 ст.35 ЗК РФ и ст.36 ЗК РФ.

Согласно действующему земельному законодательству, не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем строения, если оно принадлежит одному лицу.

Суд отмечает, что, в соответствии с нормами ГК РФ, в частности п.2 ст.552 и ч.1 ст273 ГК РФ, собственник может продать строение, а на земельный участок, на котором оно находится, предоставить не право собственности, а иное право, однако, нормы ЗК РФ, принятого позднее ГК РФ, рассматривают земельный участок и находящееся на нем строение, как единый объект права, и в соответствии с п.2 ст.3 ЗК РФ к земельным отношениям нормы различных отраслей законодательства, в том числе и гражданского законодательства, применяются, если эти отношения не урегулированы земельным законодательством. Названные выше нормы ЗК РФ регулируют указанным образом земельные правовые отношения, возникшие между сторонами. Суд считает необходимым в данном случае руководствоваться нормами ЗК РФ.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.

Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

В соответствии с пп. 14 п. 5 ст. 27 ЗК РФ (в редакции от 19 июня 2007 года) земельные участки, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, являются ограниченными в обороте и не подлежат передаче в частную собственность. Данных о том, что спорный участок находится в первом или втором поясе зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения не имеется.

В судебном заседании установлено, что Администрация г.о.Химки МО возражает в передаче истцам земельного участка из-за того, что истцы не обращались в Администрацию г.о.Химки с заявлением о приватизации земельного участка, между тем данный довод не является основанием к отказу в иске.

На основании изложенного, исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требования Серикова М.В., Будановой Л.В., Афанасьевой Е.В., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО, к Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право собственности Серикова М.В., Будановой Л.В. и несовершеннолетней ФИО в порядке приватизации на земельный участок площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, за Сериковым М.В. - на ... доли земельного участка, за Будановой Л.В. - на ... доли земельного участка и несовершеннолетней ФИО на ... доли земельного участка для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, в следующих границах:

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение 10 дней.

Судья: Кучинский Е.Н.