г. Химки Московской области 11 июля 2011 года Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Колмаковой И.Н., при секретаре Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долженко Е.А. к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо -- Администрация г.о. Химки Московской области, УСТАНОВИЛ: Долженко Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований истица ссылается на то, что она заключила инвестиционный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО Компания «Алькор», по которому исполнила свои обязательства, что подтверждается актом исполнения инвестиционных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ По утверждению истицы, ответчик до сих пор не зарегистрировал право регистрации права собственности на спорную квартиру. На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица в полном объеме поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ЗАО Компания «Алькор» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признали в полном объеме. Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Долженко Е.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника В судебном заседании достоверно установлено, что Долженко Е.А. заключила инвестиционный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО Компания «Алькор». Предметом договора было участие сторон в реализации инвестиционного проекта по строительству <данные изъяты> этажного <данные изъяты>-секционного жилого дома, с инженерными сетями и благоустройством, расположенного по адресу: <адрес> Соинвестор (Долженко Е.А.) участвует в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта путем внесения инвестиционного взноса. Результатом участия соинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта является приобретение соинвестором прав на получение в собственности доли во вновь построенном объекте, пропорционально вложенным средствам, а именно: <данные изъяты> квартиры на <адрес>, ориентировочно проектной площадью <данные изъяты> Разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа Химки Московской области разрешила ввод в эксплуатацию <данные изъяты> этажного <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу <адрес> Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ Объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. Согласно акту исполнения инвестиционных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, истица полностью оплатила стоимость квартиры в размере <данные изъяты>., что подтверждается представленным платежными порочениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> Согласно представленному в суд передаточному акту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по инвестиционному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО Компания «Алькор» подтверждает, что финансовых претензий к соинвестору Долженко Е.А. не имеется. В свою очередь ЗАО Компания «Алькор» передало истице квартиру, указанную в инвестиционном договоре, а именно № по адресу: <адрес> В деле имеется технический паспорт спорной квартиры, составленный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь спорой квартиры – <данные изъяты> из нее жилая – <данные изъяты> Согласно Инвестиционному контракту № на строительство <данные изъяты> многоэтажных жилых домов в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Керамик Стройинвест» и ОАО «Механизация-2» (инвестор), предметом договора является реализация инвестиционного проекта строительства <данные изъяты> многоэтажных жилых домов, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций <данные изъяты> Как усматривается из перечня квартир, передаваемых инвестору по вышеуказанному контракту, квартира, расположенная в секции № на <данные изъяты> этаже, проектной площадью <данные изъяты>., передана ОАО «Механизация-2». Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Механизация-2» и ЗАО Компания «Алькор» (инвестор), подтверждено, что ЗАО Компания «Алькор» уступает инвестору права инвестирования строительства части жилых домов по адресу: <адрес>. Согласно п.1.2 указанного договора инвестор принимает на себя инвестирование строительства ориентировочно: <адрес>—<данные изъяты>. проектной площади в виде <данные изъяты> квартир, <адрес>—<данные изъяты>м. в виде <данные изъяты> квартир. Как усматривается из перечня квартир, передаваемых инвестору по вышеуказанному договору, квартира, расположенная в секции № на <данные изъяты> этаже, проектной площадью <данные изъяты>., передана ЗАО Компании «Алькор». В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора. Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истице Ответчиком по акту передачи, суд полагает, что право на получение в собственность трехкомнатной квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>., принадлежат Истице. При таких данных, учитывая, что признание Ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет заявленные Долженко Е.А. требования в полном объеме. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Долженко Е.А. к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо -- Администрация г.о. Химки Московской области - удовлетворить. Признать за Долженко Е.А. право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью жилого помещения – <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней. Судья