Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2011 года г. Химки

Химкинский городской федеральный суд Московской области,

в составе председательствующего судьи Татарова В.А.,

при секретаре судебного заседания Симованян К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда Московской области гражданское дело по иску Лазутина С.В. к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Лазутин С.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>. находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснования исковых требований истец положили то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения истцу в собственность перещел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью <данные изъяты>., который изначально был представлен ФИО деду истца, по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО ДД.ММ.ГГГГ его имущество приняла бабушка истца – ФИО, и в последствии подарила его истцу. Таким образом, спорный земельный участок принадлежит истцу на праве бессрочного пользования. Обратившись в Администрацию г.о. Химки с заявлением о передаче участка в собственность, истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просил признать право собственности на земельный участок в судебном порядке.

В судебном заседании истец Лазутин С.В. поддержал заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просил признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации Химкинского района Московской области Николаева Е.М. возражала против заявленных исковых требований, в связи с тем, что истец не соблюл досудебный порядок урегулирования спора, кроме этого ФИО предоставлялось по договору <данные изъяты> метров, а истец заявил требования на <данные изъяты> кв.м., при этом акт согласования границ суду не представил. Просила в иске отказать.

Третье лицо представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, суду направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третье лицо представитель Федерального агентства по земельным ресурсам и землеустройству отдел по г.о. Химки, в судебное заседание не явился, извещен повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением.

При данных обстоятельствах, в виду надлежащего извещения не явившихся третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как видно из имеющихся материалов дела, а именно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Отделом коммунального хозяйства исполкома Химкинского Совета депутатов трудящихся, Застройщику ФИО на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № в микрорайоне <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для возведения жилого дома.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей имущества ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ является ФИО Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: целого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Целый жилой дом имеет <данные изъяты> кв.м. полезной площади.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии НА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>, Лазутин С.В. является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО и Лазутиным С.В., о чем в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Как видно из схемы расположения земельного участка Лазутина С.В. в квартале №:, выполненной на кадастровой карте территории г.о. Химки, плана границ земельного участка отвод произведен <данные изъяты>, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., согласно Геоданным земельного участка, выполненным в системе координат №.

В соответствии с ч. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Как видно из имеющихся материалов дела, что установлено исследованными выше доказательствами Лазутину С.В. на основании договора дарения перешел в собственность дом, расположенный на спорном земельном участке.

В соответствии с ч.3, ч.4 Закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ, предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Право Истца на передачу ему в собственность земельного участка возникает и в силу пункта 4 ст.35 ЗК РФ и ст.36 ЗК РФ.

Согласно действующему земельному законодательству не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем строения, если оно принадлежит одному лицу.

Оценивая то обстоятельство, что земельный участок предоставлялся не Лазутину С.В., а его деду, который в свою очередь не воспользовалась правом приватизировать участок, суд отмечает, что в соответствии с нормами ГК РФ, в частности п.2 ст.552 и ч.1 ст273 ГК РФ, собственник может продать строение, а на земельный участок, на котором оно находится, предоставить не право собственности, а иное право, однако, нормы ЗК РФ, принятого позднее ГК РФ, рассматривают земельный участок и находящееся на нем строение, как единый объект права, и в соответствии с п.2 ст.3 ЗК РФ к земельным отношениям нормы различных отраслей законодательства, в том числе и гражданского законодательства, применяются, если эти отношения не урегулированы земельным законодательством. Названные выше нормы ЗК РФ регулируют указанным образом земельные правовые отношения, возникшие между сторонами. Суд считает необходимым в данном случае руководствоваться нормами ЗК РФ.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.

Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

В соответствии с пп. 14 п. 5 ст. 27 ЗК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) земельные участки, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, являются ограниченными в обороте и не подлежат передаче в частную собственность.

В соответствии с пунктом 2.3.2.4 СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения", утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, боковые границы второго пояса зон санитарной охраны должны быть расположены на расстоянии не менее 500 м от уреза воды при летне-осенней межени при равнинном рельефе местности; при гористом рельефе местности - до вершины первого склона, обращенного в сторону источника водоснабжения, но не менее 750 м при пологом склоне и не менее 1000 м - при крутом.

В материалах дела имеется ответ Начальника отдела архитектуры ФИО от ДД.ММ.ГГГГ за №, в котором указано, что рассматриваемый земельный участок расположен к югу от реки <данные изъяты> на расстоянии ~ <данные изъяты> м, к западу от реки <данные изъяты> на расстоянии ~ <данные изъяты> м и к западу от Канала имени <данные изъяты> на расстоянии ~ <данные изъяты> м, следовательно в зоны <данные изъяты> пояса санитарной охраны не входит.

Каких-либо ограничений прав на землю, предусмотренных ст. 56 ЗК РФ, установленных органами местного управления, для указанного участка не зарегистрировано, в том числе данный земельный участок не является ограниченным в гражданском обороте.

Разрешая требование о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с положениями ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность которых не требуется.

Поскольку по закону садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве постоянного (бессрочного) пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.

Удовлетворяя исковые требования в части передачи в собственность истца земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. суд исходит из следующего.

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Как видно их схемы расположения земельного участка Лазутина С.В. в квартале №:, выполненной на кадастровой карте территории г.о. Химки, плана границ земельного участка отвод произведен <данные изъяты> площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., согласно Геоданным земельного участка, выполненным в системе координат №.

Удовлетворяя исковые требования, суд также исходит из того, что имеющиеся в настоящее время границы были установлены истцом. Поскольку спор по границам отсутствует, по сути смежники, согласились с установлением смежной границы, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что ввиду отсутствия документов законного закрепления этой границы, она должна быть оставлена в том же виде.

На основании вышеизложенного, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лазутина С.В. к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <адрес> – удовлетворить.

Признать за Лазутиным С.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся при доме по адресу: <адрес> порядке бесплатной приватизации в следующих границах (согласно межевого плана):

Решение является основанием для регистрации права собственности за Лазутиным С.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся при доме по адресу: <адрес> порядке бесплатной приватизации в следующих границах (согласно межевого плана):

В течение 10 дней, с момента вынесения, решение может быть обжаловано в судебную коллегию Московского областного суда, через Химкинский городской федеральный суд <адрес>.

Судья: В.А. Татаров