РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 мая 2011 года г. Химки Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Бакулине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1212/11 по иску Сурикова В.В. к Колыбельниковой Л.Н., Никольскому А.В. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, 3-е лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области отдел по г. Химки, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> от /дата/, указывая, что ранее он являлся собственником данного жилого помещения, /дата/ жилое помещение было им подарено Колыбельниковой Л.Н., которая /дата/ продала указанное жилое помещение Никольскому А.В. Оспариваемый истцом договор купли-продажи от /дата/ является недействительным по основаниям установленным ст. 174 ГК РФ, поскольку при совершении сделки истец не был поставлен в известность о продаже квартиры не смотря на то, что он по условиям договора дарения от /дата/ заключенного между истцом и Колыбельниковой Л.Н. за истцом сохранено проживания в данной квартире. Истец и его представитель в судебное заседание явились, требования поддержали. Представитель ответчика Колыбельниковой Л.Н. в судебное заседание явился, иск не признал. Ответчик Никольский А.В. в судебное заседание явился, иск не признал. Представитель 3-его лица Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области отдел по г. Химки в судебное заседание не явился, извещен. Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. Судом установлено, что истец являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. /дата/ на основании договора дарения заключенного между истцом и Колыбельниковой Л.Н. истец подарил жилое помещение по адресу: по адресу: <адрес>, по условиям договора за истцом сохранено право проживания в данной квартире. Решением Химкинского городского суда Московской области от /дата/ (вступившим в законную силу) истцу было отказано в иске к Колыбельниковой Л.Н. о признании договора дарения недействительным. /дата/ между Колыбельниковой Л.Н. и Никольским А.В. был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. Решением Химкинского городского суда Московской области от /дата/ Никольскому А.В. было отказано в иске к Сурикову В.В. о прекращении права пользования спорным жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст. 174 ГК РФ, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях. Согласно п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 14.05.1998 № 9 "О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок" учитывая положения статьи 166, при рассмотрении исков о признании сделки недействительной по основаниям, предусмотренным в статье 174, судам следует иметь в виду, что такие сделки являются оспоримыми. Как следует из оспариваемого истцом договора, он заключен между Колыбельниковой Л.Н. и Никольским А.В. Таким образом, истец не является стороной спорной сделки. Спорная сделка не устанавливает каких-либо прав и обязанностей в При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оспариваемый истцом договор не нарушает его права и законные интересы, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Сурикова В.В. к Колыбельниковой Л.Н., Никольскому А.В. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки отказать. Обеспечительные меры в виде запрета Никольскому А.В. совершать сделки по отчуждению жилого помещения: <адрес>, а также запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области отдел по г. Химки производить государственную регистрацию сделок по отчуждению указанной квартиры сложить после вступления решения суда в законную силу. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней. Федеральный судья:
отношении истца и (или) принадлежащего ему на праве собственности имущества.