РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 июня 2011 года г.Химки Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А. при секретаре Симованян К.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Бережнова Ю.М. к ООО «АИФИС» о признании права собственности на объект недвижимости гаражный бокс - № общей площадью - <данные изъяты> кв.м. расположенный на <данные изъяты>-ом этаже многоярусного гаража-стоянки, находящейся по адресу <адрес>, УСТАНОВИЛ: Бережнов Ю.М. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «АИФИС» о признании права собственности на объект недвижимости гаражный бокс - № обшей площадью – <данные изъяты> кв.м. расположенный <данные изъяты>-ом этаже многоярусного гаража-стоянки, находящейся по адресу <адрес>, <адрес>. В обоснование своих требований истцом положено то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между Бережновым Ю.М. и ООО «<данные изъяты>» заключен Договор о долевом участии в строительстве многоярусного гаража-стоянки со встроенной мойкой. Истец полностью исполнил условия договора и оплатил ответчику весь объем денежных средств, что подтверждается квитанцией. В Акте приемки-передачи к Договору указано, что согласно техническому паспорту ГУП МО МОБТИ площадь бокса передаваемого дольщику составляет <данные изъяты> кв.м. Истец, выплатив ответчику, полный объем денежных средств, свои обязательства, принятые по Договору выполнил полностью. Однако, право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировать не может, так как ООО «<данные изъяты>» не передало ему полный комплект документов, необходимый для регистрации права собственности. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объёме. Представитель ответчика - ООО «АИФИС» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Дело с учетом мнения представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель третьего лица, Администрации городского округа Химки, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ч.1 ст.398 ГК РФ. в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1 ст.223 ГК РФ). Предметом спора является объект недвижимости гаражный бокс - № общей площадью - <данные изъяты> кв.м. расположенный на <данные изъяты>-ом этаже многоярусного гаража-стоянки, находящейся по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Бережновым Ю.М. и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор №-ГС о долевом участии в строительстве многоярусного гаража-стоянки со встроенной мойкой по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1., 1.3. Договора предметом договора являлось участие в финансировании строительства многоярусного гаража-стоянки расположенного по адресу: <адрес>, где доля Дольщика была определена в объеме Машино-места № на <данные изъяты>-ом этаже, с целью получения истцом по окончании строительства многоярусного гаража в собственность. В соответствии с пунктом 3.1 договора общая стоимость долевого участия составляет сумму эквивалентную <данные изъяты> рублей. Истец полностью исполнил условия п.4.1.1. договора и оплатил ответчику весь объем денежных средств. В Акте приемки-передачи бокса № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору указано, что согласно техническому паспорту ГУП МО МОБТИ площадь бокса передаваемого дольщику составляет <данные изъяты> кв.м. Кроме этого, основанием для заключения данного договора послужили следующие документы: Распоряжение Главы <данные изъяты> района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №р «О передаче ООО «<данные изъяты>» в аренду земельного участка для строительства многоярусного гаража-стоянки в <адрес>, Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> района Московской области и ООО «<данные изъяты>», Инвестиционный контракт № на строительство объекта недвижимости: гараж-стоянка со встроенной мойкой в <данные изъяты> на территории <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> района Московской области и ООО «<данные изъяты>». Многоярусный гараж-стоянка со встроенной мойкой, расположенный по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию, что подтверждено Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта №, утвержденного Распоряжением Главы <данные изъяты> Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-р. Решением № координационной группы по оформлению адресной информации многоярусному гаражу-стоянке был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц правопреемником ООО «<данные изъяты>» является ООО «АИФИС». Истец, выплатив ответчику, полный объем денежных средств, свои обязательства, принятые по Договору выполнил полностью, что подтверждается Актом приемки-передачи бокса № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировать не может, так как ООО «<данные изъяты>» не передало Дольщику, Бережнову Ю.М., полный комплект документов, необходимый для регистрации нрава собственности в соответствии с ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Передача истцу от ООО «<данные изъяты>» по Акту нежилого помещения не может служить надлежащим выполнением обязательств, т.к. согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004г. N190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. «Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость гаража по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство многоярусного гаража завершено, гараж введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади гаража, гараж передан Истцу Ответчиком по акту - приема передачи Истец правомерно полагает, что право на получение в собственность объекта недвижимости гаражного бокса - № общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты>-ом этаже многоярусного гаража-стоянки, находящегося по адресу <адрес>, <адрес>, принадлежит Истцу. При таких обстоятельствах, суд находит требования Бережнова Ю.М. обоснованными и удовлетворяет его иск. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бережнова Ю.М. - удовлетворить. Признать за Бережновым Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на объект недвижимости гаражный бокс - № общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный на <данные изъяты>-ом этаже многоярусного гаража-стоянки, находящегося по адресу Московская область, г. Химки, ул. <данные изъяты>. Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней. Судья Татаров В.А.