Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 июня 2011 года г.о. Химки Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суд гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова И.Б. к ООО «Стрейт-Финанс» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, УСТАНОВИЛ: Кузнецов И.Б. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Стрейт-Финанс» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. В обосновании заявленных требований истцы положили то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между 000 «Стрейт-Финанс» и Кузнецовым И.Б. был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Инвестиционный взнос был внесён Ответчику в полном объёме, в предусмотренный Инвестиционным договором срок. Таким образом, Истец полностью выполнил свои обязательства по Инвестиционному договору. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и на основании Разрешения «Координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоэтажному жилому дому», был присвоен почтовый адрес. На основании Передаточного акта Истцу были переданы ключи от Квартиры. В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать за его доверителем право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. Истец Кузнецов И.Б. в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом через представителя, дело рассмотрено в отсутствии истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. Ответчик представитель ООО «Стрейт-Финанс» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие данного ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ. Представитель третьего лица ЗАО компания «Алькор», представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кузнецова И.Б. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 000 «Стрейт-Финанс» и Кузнецовым И.Б. был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого являлось участие Сторон в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,путём внесения инвестиционного взноса Ответчику(п. <данные изъяты>.Инвестиционного договора). Результатом участия Истца в реализации Инвестиционного проекта по строительству Жилого дома являлось приобретение Истцом прав на получение в собственность доли в праве во вновь построенном Жилом доме, пропорционально вложенным средствам, а именно <данные изъяты> комнатной квартиры на <данные изъяты> на площадке, общей проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (п.<данные изъяты> Инвестиционного Договора). Основаниями для заключения Инвестиционного договора у Ответчика являлись: Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство дома, заключённый между <данные изъяты> <адрес>, Заказчиком -000 «<данные изъяты>» и Инвестором ОАО «<данные изъяты>»; Договор уступки прав инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ,заключённый между ОАО «<данные изъяты>» и ЗАО Компания «<данные изъяты>»,предметом которого являлась уступка ОАО «<данные изъяты>» Ответчику прав инвестирования строительства части жилых домов по адресу: <адрес>. –Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,заключённый между ЗАО Компания «<данные изъяты>» и 000 «Стрейт-Финанс»,предметом которого являлось долевое участие Ответчика в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> с правом последующего приобретения ООО «Стрейт-Финанс» в собственность <данные изъяты> квартир общей предварительной площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с Приложением № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.<данные изъяты> Инвестиционного договора, инвестиционный взнос составлял <данные изъяты> рублей. Инвестиционный взнос был внесён Ответчику в полном объёме, в предусмотренный Инвестиционным договором срок. Каких-либо иных обязательств по Инвестиционному договору для Истца предусмотрено не было. Таким образом, Истец полностью выполнил свои обязательства по Инвестиционному договору. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком были подписаны следующие документы: Акт исполнения Инвестиционных обязательств а также Передаточный акт в соответствии с которыми условия по инвестированию квартиры №, находящейся на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты> секции жилого дома, строительный номер <данные изъяты>, почтовый <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, предусмотренные Инвестиционным договором, Истцом исполнены полностью. На основании Передаточного акта Истцу были переданы ключи от Квартиры. Таким образом, с момента подписания передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Истец фактически считается вступившим в права владения, пользования, и распоряжения вышеуказанной Квартирой. Ответчик, в свою очередь должен был в соответствии с п.<данные изъяты>. Договора о долевом участии в строительстве жилого дома подготовить комплект документов и передать их в уполномоченные органы для оформления права собственности у Истца на Квартиру. Однако, по независящим от Истца причинам право собственности у Истца на квартиру Ответчиком не оформляется. Анализ отношений, сложившихся между Истцом и Ответчиком, а также анализ нормативной основы Договора долевого участия позволяет сделать однозначный вывод: Договор долевого участия в строительстве жилого дома, заключённый между истцом и Ответчиком по своей сути был направлен на привлечение денежных средств, для долевого строительства многоквартирного дома и возникновения в последующем у участника долевого строительства- Истца права собственности на объекты долевого строительства. Договор долевого участия отвечает требованиям, предъявляемым Законом к договору участия в долевом строительстве и должен порождать право собственности Истца на квартиру. Истец на сегодняшний день фактически пользуется спорной квартирой и несёт как собственник все расходы, связанные с её содержанием. В свою очередь, в соответствии с п.5 ч.2. ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом, обязательства по инвестированию денежных средств в строительство Квартиры Истцом были полностью исполнены (оплатил полную стоимость квартиры).Истец несёт бремя содержания спорной квартиры ( оплачивает коммунальные платежи). В свою очередь, факт отсутствия регистрации права на квартиру, обусловленный тем, что участники инвестиционно-строительного контракта не подписали акт его реализации и иные необходимые для регистрации документы, не может служить основанием для отказа в защите прав истца на вступление в права собственника жилья. Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа <адрес>, разрешает ввод в эксплуатацию <данные изъяты> этажного <данные изъяты> секционного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> Разрешением № координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ Объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. Согласно кадастрового паспорта <адрес> литер А <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м. В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. I ст. 223 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ Г. № «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. В силу требований ст. 4 закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора. Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ Г. № разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме В соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. «Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». Согласно статье 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцам Ответчиком по акту приема - передачи, Истцы полагают, что право на получение в собственность квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит Истцу. При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов обоснованными и удовлетворяет их иск. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Кузнецова И.Б. к ООО «Стрейт-Финанс» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> - удовлетворить. Признать за Кузнецовым И.Б. права собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней. Судья Татаров В.А.