Дело № 2-1965/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «18» июля 2011 года г. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кучинского Е.Н., при секретаре Кистайкиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кочетова Э.А. к ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику - ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис» о признании права собственности трехкомнатную квартиру № ..., расположенную на 14 (четырнадцатом) этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований представитель Истца указал, что /дата/ между Кочетовым Э.А. и ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис» был заключен Инвестиционный договор .... Согласно п. 1.1 Договора, предметом договора является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Правовым основанием для заключения данного Договора являлся Агентский договор ... от /дата/, заключенный между ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и Ответчиком. В соответствии с п. 1.3 Договора доля Истца в последующем выделяемая из общей долевой собственности законченного строительством Объекта соразмерна согласованным (пункт 2.1 Договора) инвестициям и равна одной трехкомнатной квартире ориентировочной общей площадью ... кв.м., секция ..., этаж ..., ... на площадке, тип слева. Согласно п. 2.1, 4.1 Договора Истец обязуется оплатить долю своего участия в инвестировании Объекта, согласно Приложению ... к Договору в сумме ... в срок до /дата/, что и было выполнено в полном объеме (платежное поручение ... от /дата/). Согласно п. 2.3 Договора планируемый срок завершения монтажа Объекта .... Согласно п. 2.4 Договора после полного выполнения Истцом своих обязательств по договору и приемки в эксплуатацию жилого дома, Ответчик обязуется выделить Истцу долю в общей долевой собственности, согласно условиям п. 1.2 и п. 1.3, а Истец обязуется принять вышеуказанную долю путем подписания Акта раздела долей в натуре (Акт приема-передачи квартиры) в течение 10 дней с момента уведомления Истца Ответчиком. Также по настоянию Ответчика Истец вынужден был подписать Полис серия ... страхования финансовых рисков, связанных с неисполнением (ненадлежащим исполнением) договорных обязательств и оплатить страховую премию по указанному договору в размере ... (платежное поручение ... от /дата/). /дата/ между Истцом и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору, предметом которого являлось изменение адреса, присвоение номера и изменение площади квартиры по результатам обмеров БТИ. В соответствии с проведенными Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» обмерами квартира № ..., находящаяся в доме-новостройке по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> секция ..., этаж 14, ... на площадке), передаваемая Истцу, имеет общую площадь комнат и помещений вспомогательного назначения ... квадратных метров, общая площадь жилых помещений составила ... квадратных метров, жилая площадь – ... кв.м. Согласно пунктам 3,4 указанного соглашения Истец доплачивает Ответчику за разницу площадей денежную сумму в размере ..., что и было выполнено в полном объеме (квитанция от /дата/). Взаимные обязательства сторон по Инвестиционному договору ... от /дата/ были выполнены полностью, о чем свидетельствуют платежное поручение ... от /дата/, квитанция от /дата/, Дополнительное соглашение к Договору от /дата/. Однако, несмотря на исполнение Истцом своих обязательств по договору, до настоящего времени Акт приема-передачи квартиры не подписан. Юридическое оформление прав на указанную квартиру невозможно без подписанного Акта приема-передачи квартиры, а также представления ответчиком необходимого комплекта документов в регистрационные органы. На сегодняшний день Объект фактически построен: поставлена коробка, сведена кровля, установлены оконные блоки и решетки, отлажено лифтовое, противопожарное, измерительное оборудование, устроены стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации, устроено отопление, устроена электрическая разводка, установлены входные двери на все квартиры, дом подключен ко всем видам коммуникаций. Разрешением № ... от /дата/ Администрации городского округа Химки Московской области Объект введен в эксплуатацию. Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса ... от /дата/ Объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес> Однако ответчик не предпринимает действий по оформлению права собственности истца на квартиру, не представляет необходимый для этого комплект документов, как это предусмотрено договором, чем нарушает условия договора и права истца, как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Истец просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру №..., общей площадью ... квадратных метра, находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Представитель истца, Богдашкина И.Н., в судебное заседание явился, исковые требования истца поддержал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца. Представитель ответчика в судебное заседание явился, заявил, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внес денежную сумму равную цене квартиры, в связи с чем ответчик полностью признает исковые требования истца. Выслушав пояснения Истца, изучив имеющиеся материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно пункту 4 статьи 27 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Как следует из статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. В соответствии со ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис», заключая с истцом инвестиционный договор, действовал на основании Агентского договора ... от /дата/, заключенного с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», предметом которого являлось привлечение инвестиций в строительство жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, путем заключения инвестиционных договоров. ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» является соинвестором строительства указанных объектов на основании Инвестиционного договора ... от /дата/, заключенного с ЗАО «УКС Лавочкина», являющегося застройщиком указанных объектов на основании Договора ... от /дата/, заключенного между ЗАО «УКС Лавочикна» и Администрацией Химкинского района Московской области. /дата/ между Истцом и Ответчиком (ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис») был заключен Инвестиционный договор ... предметом которого является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.3 Договора доля Истца в последующем выделяемая из общей долевой собственности законченного строительством Объекта соразмерна согласованным (пункт 2.1 Договора) инвестициям и равна одной трехкомнатной квартире ориентировочной общей площадью ... кв.м., секция ..., этаж ..., ... на площадке, тип слева. Согласно п. 2.1, 4.1 Договора Истец обязуется оплатить долю своего участия в инвестировании Объекта, согласно Приложению ... к Договору в сумме ... в срок до /дата/, что и было выполнено в полном объеме (платежное поручение ... от /дата/). Согласно п. 2.3 Договора планируемый срок завершения монтажа Объекта /дата/. Согласно п. 2.4 Договора после полного выполнения Истцом своих обязательств по договору и приемки в эксплуатацию жилого дома, Ответчик обязуется выделить Истцу долю в общей долевой собственности, согласно условиям п. 1.2 и п. 1.3, а Истец обязуется принять вышеуказанную долю путем подписания Акта раздела долей в натуре (Акт приема-передачи квартиры) в течение 10 дней с момента уведомления Истца Ответчиком. Также по настоянию Ответчика Истец вынужден был подписать Полис серия ФР-ДО ... страхования финансовых рисков, связанных с неисполнением (ненадлежащим исполнением) договорных обязательств и оплатить страховую премию по указанному договору в размере ... (платежное поручение ... от /дата/). /дата/ между Истцом и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору, предметом которого являлось изменение адреса, присвоение номера и изменение площади квартиры по результатам обмеров БТИ. В соответствии с проведенными Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» обмерами <адрес>, находящаяся в доме-новостройке по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), передаваемая Истцу, имеет общую площадь комнат и помещений вспомогательного назначения ... квадратных метров, общая площадь жилых помещений составила ... квадратных метров, жилая площадь – ... кв.м. Согласно пунктам 3,4 указанного соглашения Истец доплачивает Ответчику за разницу площадей денежную сумму в размере ... рублей, что и было выполнено в полном объеме (квитанция от /дата/). Взаимные обязательства сторон по Инвестиционному договору ... от «/дата/ были выполнены полностью, о чем свидетельствуют платежное поручение ... от /дата/, квитанция от /дата/, Дополнительное соглашение к Договору от /дата/. Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию /дата/, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным администрацией городского округа Химки № ... от /дата/. Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно Техническому паспорту жилого дома, изготовленному Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», квартира № ... имеет общую площадь жилого помещения ... квадратных метра, жилую площадь ... квадратных метра. Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры в размере ..., что подтверждается материалами дела, а также ходатайством ответчика о признании иска. При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, несет расходы по содержанию квартиры, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца. Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком. Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ). При вынесении решения, суд учитывает, что истец оплатил государственную пошлину в полном объеме и не заявляет требований о взыскании судебных расходов. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, - РЕШИЛ: Исковые требования Кочетова Э.А. о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Кочетовым Э.А. право собственности на двухкомнатную квартиру № ..., находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения с учетом помещений вспомогательного назначения ... квадратных метра, общей площадью жилого помещения ... квадратных метра, из нее жилой ... квадратных метра. Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней. Судья: Кучинский Е.Н.