Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2011 года г.о. Химки МО

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Татарова В.А. при секретаре Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда Московской области гражданское дело по иску Куликова О.В., Мухиной Л.В. к ООО «Миэль-Новостройки» о признании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы оплаченной по Договору за минусом фактически понесенных ответчиком расходов, взыскании законной неустойки, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Куликов О.В., Мухина Л.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Миэль-Новостройки» о признании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы оплаченной по Договору за минусом фактически понесенных ответчиком расходов, взыскании законной неустойки, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов.

В обоснования своих требований истец положила то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между 000 "Миэль-Новостройки" и Куликовым О.В., Мухиной Л.В. был заключен Договор №, об оказании комплекса услуг и работ, связанных с оформлением в собственность объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Права истца на указанный объект подтверждаются Предварительным договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору купли­ продажи объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с условиями Договора № истец исполнил свои обязательства надлежащим образом и в полном объеме. Сроки исполнения обязательства ответчика по Договору № определяются п.<данные изъяты> Договора, а именно месячный срок. Полагают, что началом течения указанного срока следует считать дату заключения основного договора купли-продажи недвижимости и передачи истцом (заказчиком по Договору) ответчику (Исполнителю по Договору) всей необходимой для исполнения обязательств информации и документации. Основной договор купли-продажи был заключен между 000 "Миэль­ Новостройки" и Куликовым О.В., Мухиной Л.В. ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день заказчиком (истцом) были переданы исполнителю (ответчику) и все необходимые для государственной регистрации документы. Однако, в определенные договором и законодательством РФ сроки ответчиком обязательство исполнено не было. Следующим шагом в разрешении сложившейся ситуации было предъявление претензии в письменной форме по средствам факсимильной (ДД.ММ.ГГГГ) и почтовой связи (ДД.ММ.ГГГГ). В связи с тем, что на указанную претензию также не последовало никаких действий, факсимильной связью (ДД.ММ.ГГГГ) и почтой (ДД.ММ.ГГГГ) 000 "Миэль-Новостройки" было направлено Уведомление о расторжении договора с требованием о возврате уплаченной по Договору суммы и выплаты неустойки.

В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика 000 "Миэль-Новостройки" в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между 000 «МИЭЛЬ-Новостройки» и Куликовым О.В., Мухиной Л.В. был заключен Договор, предметом которого являлось оказание комплекса услуг и работ, связанных с оформлением в собственность Истцов квартиры. На момент подачи искового заявления все обязательства, предусмотренные Договором, были исполнены Ответчиком в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд находит в удовлетворении исковых требований Куликова О.В., Мухиной Л.В. к ООО «Миэль-Новостройки» о признании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы оплаченной по Договору за минусом фактически понесенных ответчиком расходов, взыскании законной неустойки, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов отказать, по следующим основаниям:

Как видно из имеющихся материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между 000 «МИЭЛЬ-Новостройки» и Куликовым О.В., Мухиной Л.В. был заключен Договор №, предметом которого являлось оказание комплекса услуг и работ, связанных с оформлением в собственность Истцов квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата по договору №, предметом которого являлось оказание комплекса услуг и работ, связанных с оформлением в собственность Истцов квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как следует из расписок в получении документов на государственную регистрацию, ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> сотрудником 000 «МИЭЛЬ-Новостройки» был сдан комплект документов на регистрацию права собственности Куликова О.В., Мухиной Л.В.

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом было зарегистрировано право общей долевой собственности гр. Куликова О.В., Мухиной Л.В. на Квартиру - согласно отметке на Договоре купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №.

В исковом заявлении истец определил, что срок исполнения обязательств по договору - месячный срок, начиная с даты заключения основного договора.

С данным доводом Истца суд согласиться не может, поскольку п. <данные изъяты> Договора не устанавливается срок Договора, а разъясняется, что государственная регистрация права собственности на Квартиру определяется органом государственной регистрации.

Таким образом, Истцом сделан вышеуказанный вывод, исходя из неправильной трактовки условий договора.

Согласно имеющимся материалам дела, все обязательства, предусмотренные Договором, исполнялись Ответчиком надлежащим образом.

В связи с тем, что в конце ДД.ММ.ГГГГ. - начале ДД.ММ.ГГГГ орган государственной регистрации осуществлял прием комплектов документов, необходимых для регистрации прав собственности физических лиц, в крайне ограниченном количестве, ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обращался с письмом к Генеральному инвестору - 000 «<данные изъяты>» с просьбой оказать содействие в разрешении сложившейся ситуации, о чем направлено письмо.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ 000 «<данные изъяты>» обращалось в регистрирующий орган с целью решения сложившейся ситуации.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком была получена копия письма от регистрирующего органа, в соответствии с которым орган регистрации уведомил об открытии дополнительного сектора по приему документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После открытия дополнительно сектора регистрирующего органа, 000 «Миэль­ Новостройки» незамедлительно осуществило подачу комплектов документов на регистрацию прав собственности физических лиц, в том числе и на Квартиру Истцов.

Так, в соответствии с условиями Договора компанией 000 «Миэль-Новостройки» была собрана вся документация, необходимая для осуществления государственной регистрации, был подготовлен комплект документов, необходимый для регистрации права собственности на Квартиру.

Таким образом, 000 «МИЭЛЬ-Новостройки» действовало в соответствии со взятыми на себя обязательствами.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд находит применить положения статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации так как пришел к выводу, что исполнитель проявил в полном объеме заботливость и осмотрительность и предпринял все необходимые меры для надлежащего исполнения обязательства перед заказчиком, следовательно, документы были оформлены в установленный договором срок.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время как до начала исполнения услуги, так и в любое время в процессе оказания услуг, но не после того, как услуга оказана полностью.

Материалами дела объективно и достоверно установлено, что на момент подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ, услуга ООО «МИЭЛЬ-Новостройки» истцам оказана в полном объеме, право собственности на квартиру зарегистрировано, однако истцы сами отказываются принимать от ответчиков оформленную в собственность Истцов квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

При этом, если одна из сторон отказалась от договора в одностороннем порядке, однако после этого услуги продолжали оказываться, договор не считается расторгнутым.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В силу пункта 1 статьи 782 Кодекса заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. По смыслу закона отказ от исполнения договора предполагает отказ от услуг, то есть заказчик прекращает пользоваться услугами

В силу требований ст. 4 Закон РФ "О защите прав потребителей" Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (ч. 1). При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (ч. 2).

В силу ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Однако, истцы, направив ответчику претензию о расторжении договора оказания услуг, продолжили пользоваться предоставляемыми им услугами, и не предприняли самостоятельно никаких шагов к оформлению жилой площади, в связи с чем ответчик исполнил свои обязательства по договору оказания услуг, оформил квартиру в собственность истцов, в результате чего данный договор не может быть расторгнут.

Следовательно, Письмо с предложением расторгнуть договор возмездного оказания услуг не является односторонним отказом от договора.

Доказательств того, что истцами были предприняты какие-либо меры к оформлению прав собственности на квартиру суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При данных обстоятельствах, суд находит отказать истцам Куликову О.В., Мухиной Л.В. в удовлетворении исковых требований к ООО «Миэль-Новостройки» о признании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы оплаченной по Договору за минусом фактически понесенных ответчиком расходов, взыскании законной неустойки, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Куликова О.В., Мухиной Л.В. к ООО «Миэль-Новостройки» о признании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы оплаченной по Договору за минусом фактически понесенных ответчиком расходов, взыскании законной неустойки, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: В.А. Татаров