ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области 30 июня 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мастрюкова Г.Ф. и Мастрюковой Галины Г.В. к Тетемадзе Е.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, 3-е лицо – Тетемадзе З.Э.,

установил :

Мастрюков Г.Ф. и Мастрюкова Г.В. обратились в суд с иском к Тетемадзе Е.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчицей был заключен Договор пожизненного содержания с иждивением, согласно условиям которого ответчице передана в собственность квартира по адресу: <адрес> на условиях пожизненного содержания с иждивением. Тетемадзе Е.В. при этом обязалась полностью содержать истцов, обеспечивать их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранить за ними права бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

Однако, как указали истцы, ответчица условия договора не выполняет, питанием, одеждой, уходом не обеспечивает, не оказывает никакой материальной помощи, отказывается расторгать договор.

На основании изложенного, истцы просят суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоенный нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области Кузовковым И.А., зарегистрированный в реестре №; прекратить право собственности Тетемадзе Е.В. на квартиру пол адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен супруг ответчицы -- Тетемадзе З.Э.

В судебном заседании истец Мастрюков Г.Ф., представляющий также интересы истицы Мастрюковой Г.В., исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

3-е лицо в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчицы и 3-его лица в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, приходит к следующему.

В силу ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с ч. 1 ст. 596 Гражданского кодекса РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни (п. 1 ст. 597 ГК РФ). Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению (п. 2 ст. 587 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.601, ст.602, ст.605 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мастрюковым Г.Ф., Мастрюковой Г.В. (получатели ренты), собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и Тетемадзе Е.В. (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому истцы передали бесплатно в собственность ответчицы указанную квартиру. Данный договор был удостоверен нотариусом г.Химки Московской области Кузовковым И.А., зарегистрирован в реестре за №.

Согласно условиям вышеуказанного договора, ответчица обязуется пожизненного полностью содержать истцов, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой (п.5 Договора). Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством РФ для данного вида гражданско-правовых обязательств, на каждого получателя ренты. (п.6 Договора).

П. 10 Договора предусмотрено, что Тетемадзе Е.В. получает в собственность указанную квартиру с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Тетемадзе Е.В. является собственницей квартиры по адресу: <адрес> обременяем в виде ипотеки в силу закона.

Как усматривается из договора пожизненного содержания с иждивением, муж ответчицы – Тетемадзе З.Э. дал согласие на заключение указанного договора, которое удостоверено нотариусом Кузовковым И.А.

Согласно ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. 2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 указанной статьи).

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков (п. 1 ст. 599 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По утверждению истцов, ответчик надлежащим образом не исполняет условия спорного договора.

Согласно представленным квитанциям по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцы сами оплачивает жку за спорную квартиру, что подтверждено представленными квитанциями за ДД.ММ.ГГГГ. № на сумму <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ. № на сумму <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ. № на сумму <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ. № на сумму <данные изъяты>., квитанцией за электричество от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., за телефон за ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> за газ за ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>

Ответчиком не представлено доказательств выплаты истцам ежемесячного материального обеспечения, определенного сторонами в п.6 Договора, доказательств обеспечения истцов питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, предусмотренных п.5 Договора.

На основании установленных и объективно исследованных данных, учитывая, что доказательств того, что ответчица исполняет надлежащим образом условия спорного договора не имеется, суд находит требования Мастрюкова Г.Ф., Мастрюковой Г.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению, следовательно договор должен быть расторгнут, в связи с неисполнением условий договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Таким образом, прекращение обязательств по договору пожизненной ренты влечет за собой признание за Мастрюковым Г.Ф., Мастрюковой Г.В. права собственности на вышеуказанную квартиру по адресу: <адрес>, и, соответственно, прекращение данного права Тетемадзе Е.В.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст. ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Мастрюкова Г.Ф. и Мастрюковой Г.В. к Тетемадзе Е.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, 3-е лицо – Тетемадзе З.Э., - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мастрюковым Г.Ф., Мастрюковой Г.В. и Тетемадзе Е.В..

Возвратить недвижимое имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, в собственность Мастрюкова Г.Ф. и Мастрюковой Г.В. по <данные изъяты> доли в праве собственности за каждым.

Данное решение служит основанием к регистрации в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по МО права собственности Мастрюкова Г.Ф. и Мастрюковой Г.В. на недвижимое имущество в виде квартиры (<данные изъяты> доли в праве собственности за каждым) по адресу: <адрес>, и основанием для прекращения права собственности Тетемадзе Е.В. на указанное недвижимое имущество.

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Кроме того, заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течении десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течении десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: