Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 июля 2011 года г.о. Химки Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суд гражданское дело по исковому заявлению Сергиенко Н.П. к ЗАО компания «Алькор» о признании права собственности на <данные изъяты> доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, УСТАНОВИЛ: Сергиенко Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО компания «Алькор» о признании права собственности на <данные изъяты> доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований истец положил то обстоятельство, что заключил Инвестиционный договор, об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) с ЗАО компания «Алькор». Предметом договора было инвестирование в строительство жилья, а именно <данные изъяты> доли квартиры, №, расположенной по адресу: Московская <адрес>. Все обязательства в части оплаты договора Сергиенко Н.П. были выполнены в полном объеме. Разрешением Администрации городского округа <данные изъяты> Московской области Объект введен в эксплуатацию. Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. В судебное заседание истец Сергиенко Н.П. явилась, исковое заявление поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении. Ответчик Хоминец А.Н. в судебное заседание явился, оставил разрешение требований на усмотрение суда. Представитель ответчика ЗАО компания «Алькор» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие данного ответчика на основании СТ. 167 ГПК РФ. Исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со СТ. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из СТ. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно Ч. 1 СТ. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника В судебном заседании достоверно установлено, что Сергиенко Н.П. заключила Инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, об инвестировании строительства жилья (<данные изъяты> доли) (долевое участие в строительстве жилья) с ЗАО компания «Алькор». Предметом договоров было инвестирование в строительство жилья, а именно квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Разрешением № № от Администрации городского округа <данные изъяты> Московской области, разрешает ввод в эксплуатацию <данные изъяты>ти этажного <данные изъяты> секционного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Решением № координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ Объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. Основанием для заключения настоящего Договора является Инвестиционный контракт № на строительство дома, заключенный между Администрацией <данные изъяты>, Заказчиком - ООО «<данные изъяты>» и Инвестором ОАО «<данные изъяты>», зарегистрированный в Министерстве за № от ДД.ММ.ГГГГ и Договором № о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ЗАО Компания «Алькор». Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении инвестиционных обязательств по Инвестиционному договору стороны подтверждают, что не имеют взаимных претензий по исполнению договоров, в том числе по осуществлению финансовых расчетов. Согласно Технического паспорта квартиры № <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м. В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. I ст. 223 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 Г. №2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. В силу требований ст. 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора. Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 Г. №190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме В соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. «Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцу Ответчиком по акту приема - передачи, Истцы полагают, что право на получение в собственность <данные изъяты> доли квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит Истцам. При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и удовлетворяет иск. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Сергиенко Н.П. к ЗАО компания «Алькор» о признании права собственности на <данные изъяты> доли квартиры №, расположенную по адресу: <адрес> - удовлетворить. Признать за Сергиенко Н.П. права собственности на <данные изъяты> доли квартиры №, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней. Судья Татаров В.А.