Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 8 июля 2011 года г.о.Химки Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А. при секретаре Симованян К.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Сипягиной Г.И. к Администрации городского округа Химки в лице Некоммерческого фонда «Химкинский ипотечный фонд» о признании права собственности на квартиру №, общей площадью всех частей помещения <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, УСТАНОВИЛ: Сипягина Г.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Химки в лице Некоммерческого фонда «Химкинский ипотечный фонд» о признании права собственности на квартиру №, общей площадью всех частей помещения <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований истцы положили, то обстоятельство, что на основании договора № о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ) муниципальное образование <данные изъяты> района Московской области (Администрация), представленная некоммерческим фондом «Химкинский ипотечный фонд» передала Сипягиной Г.И. свои права на результаты инвестиционной деятельности в объеме <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной по адресу: МО, <адрес>, во исполнение Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ; с правом получения Сипягиной Г.И. указанной квартиры в собственность. Согласно п.3.1 договора установленная цена за квартиру в размере <данные изъяты> рублей Сипягиной Г.И. была выплачена полностью по квитанциям к приходным кассовым ордерам в следующем порядке: - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи квартиры ответчики передали спорное жилое помещение Сипягиной Г.И. Сделка в соответствии с требованиями гражданского законодательства зарегистрирована не была. С ДД.ММ.ГГГГ Сипягина Г.И. пользуется спорной квартирой, несет бремя собственности, оплачивает коммунальные платежи, произвела ремонт, следит за состоянием квартиры и т.д.(копии квитанций прилагаются). Со стороны Сипягиной Г.И. договор был исполнен: она оплатила стоимость по договору, приняла жилое помещение во владение. В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрация городского округа Химки в лице Некоммерческого фонда «Химкинский ипотечный фонд» в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие и признала иск. Дело рассмотрено в отсутствие указанного ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Третье лицо представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен своевременно надлежащим образом. Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сипягиной Г.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника В судебном заседании достоверно установлено, что на основании договора № о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ) муниципальное образование <данные изъяты> района Московской области (Администрация), представленная некоммерческим фондом «Химкинский ипотечный фонд» передала Сипягиной Г.И. свои права на результаты инвестиционной деятельности в объеме <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной по адресу: МО, <адрес>, во исполнение Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ; с правом получения Сипягиной Г.И. указанной квартиры в собственность. Согласно п.3.1 договора установленная цена за квартиру в размере <данные изъяты> Сипягиной Г.И. была выплачена полностью по квитанциям к приходным кассовым ордерам в следующем порядке: - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., - <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи квартиры ответчики передали спорное жилое помещение Сипягиной Г.И. Сделка в соответствии с требованиями гражданского законодательства зарегистрирована не была. С ДД.ММ.ГГГГ Сипягина Г.И. пользуется спорной квартирой, несет бремя собственности, оплачивает коммунальные платежи, произвела ремонт, следит за состоянием квартиры и т.д.(копии квитанций прилагаются). Со стороны Сипягиной Г.И. договор был исполнен: она оплатила стоимость по договору, приняла жилое помещение во владение. Как следует из п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. При разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество. В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора № о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности указано, право на получение в собственность Квартиры переходит истцам с момента полной оплаты Договора. При этом Ответчик- Фонд обязуется предоставить истцам в течение не позднее <данные изъяты> месяцев с момента приема дома в эксплуатацию документы, необходимые для оформления квартиры в собственность (<данные изъяты> Договора №). Из агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что фонд вправе заключать договора передачи прав на результаты инвестиционной деятельности на квартиры и передаточные акты (п.2.1 агентского договора), осуществляет сбор документов, необходимых при регистрации договоров передачи на результаты инвестиционной деятельности на квартиры в регистрирующем органе для оформления прав собственности (п.2.2 Агентского договора). Администрация обязуется обеспечить Фонд правоустанавливающей документацией, подтверждающей ее права на квартиры, а также иной документацией (<данные изъяты> Агентского договора).. <адрес> аллея принят в эксплуатацию полностью. Распоряжением Главы городского округа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством дома № Решением № координационной группы по оформлению адресной информации о присвоение почтового адреса, присвоен почтовый адрес: <адрес>. В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора. Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. «Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Согласно федеральному закону от 30.12.2004 «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ ст.16, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации (ч.1). Участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта (ч.4, ст. 16). Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцам Ответчиком по акту - приема передачи Истцы правомерно полагают, что право на получение в собственность двухкомнатную квартиру №, общей площадью всех частей помещения <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит Истцу. При таких обстоятельствах, суд находит требования Сипягиной Г.И. к Администрации городского округа Химки в лице Некоммерческого фонда «Химкинский ипотечный фонд» о признании права собственности на квартиру №, общей площадью всех частей помещения <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> обоснованными и удовлетворяет иск. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Сипягиной Г.И. к Администрации городского округа Химки в лице Некоммерческого фонда «Химкинский ипотечный фонд» о признании права собственности на квартиру №, общей площадью всех частей помещения <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> - удовлетворить. Признать за Сипягиной Г.И. право собственности на квартиру №, общей площадью всех частей помещения <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней. Судья Татаров В.А.