Дело № Резолютивная часть Именем Российской Федерации 16 мая 2011 года г. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Полесской Л.Г., Полесской Е,А, к Администрации г.о. Химки Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, третьему лицу – ОАО «НПО Энергомаш», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Полесской Л,Г,, Полесской Е,А, к Администрации г.о. Химки Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить. Обязать Администрацию г.о. Химки Московской области заключить с Полесской Л,Г, договор социального найма жилого помещения на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с указанием в договоре социального найма члена семьи Полесской Л,Г,, <данные изъяты> Полесской Е,А,, в соответствии с Типовым договором социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 315 от 21.05.2005г. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-ти дневный срок через Химкинский городской суд. Судья Н.Н. Тягай Дело № Именем Российской Федерации 16 мая 2011 года г. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Полесской Л,Г,, Полесской Е,А, к Администрации г.о. Химки Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, третьему лицу – ОАО «НПО Энергомаш», УСТАНОВИЛ: Полесская Л.Г., Полесская Е.А. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, обосновывая тем, что с ДД.ММ.ГГГГ г. Полесская Л.Г. была вселена в комнату <данные изъяты> кв.м. в квартире № <адрес>, предоставленную ей как <данные изъяты> по <данные изъяты>, о чем был заключен договор найма жилого помещения № между ОАО «НПО Энергмаш им. Академика В.П. Глушко» (Наймодатель) и Истицей. Впоследствии ежегодно Полесской Л.Г. договор найма жилого помещения с ОАО «НПО Энергмаш им. Академика В.П. Глушко» перезаключался включительно по ДД.ММ.ГГГГ Ежегодно Истица оформляла временную регистрацию по указанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ г. вместе с Полесской Л.Г. периодически проживала <данные изъяты> – Полесская Е.А., с ДД.ММ.ГГГГ г. она стала проживать по указанному адресу постоянно, а с ДД.ММ.ГГГГ г. Полесская Е.А. была включена в договор найма жилого помещения как член семьи нанимателя, она также оформила временную регистрацию по указанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ договор № жилого помещения был заключен между МУП г.о. Химки Московской области «Жилсервис» и Полесской Л.Г. В договор была включена <данные изъяты> – Полесская Е.А. как член семьи нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения № между Полесской Л.Г. и МУП г.о. Химки Московской области «Жилсервис» был перезаключен, в договор также была включена <данные изъяты> – Полесская Е.А. как член семьи. На основании постановления Главы г.о. Химки Московской области от 09.06.2009 г. № 663 «О предоставлении жилых помещений в общежитии по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ Истице и ее <данные изъяты> была предоставлена жилая площадь <данные изъяты> кв.м. в квартире № этого же дома, в которую Полесская Л.Г. вместе с <данные изъяты> Полесской Е.А. вселилась в ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ Полесская Л.Г. постоянно работает в <адрес>: с ДД.ММ.ГГГГ – в <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время – <данные изъяты>. <данные изъяты> – Полесская Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ также работает в <адрес>: с ДД.ММ.ГГГГ г. в <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ – в <данные изъяты> С прежнего места жительства в <адрес> Полесская Л.Г. выписана в ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> – Полесская Е.А. выписана в ДД.ММ.ГГГГ г. С этого времени Истцы постоянной регистрации на территории РФ не имеют. Квартира № в доме № по <адрес> является их единственным место проживания. У Истцов отсутствует собственность и другие объекты недвижимого имущества. За весь период проживания задолженности по оплате по указанному адресу Истцы не имеют. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области от 14.05.07 № 473 «О безвозмездной передачи имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, в собственность муниципального образования «Городской округ Химки Московской области», здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, было принято в собственность муниципального образования «Городской округ Химки Московской области», что подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Химки МО получила в УФРС по МО свидетельство о государственной регистрации права собственности на <адрес> в котором указано, что объектом является жилое здание. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Химки Московской области отказано Истцам в заключении договора социального найма жилого помещения расположенного <адрес>. Согласно техническому паспорту здания - <адрес> - точная площадь кв. №, занимаемой Истцами составляет <данные изъяты> кв.м. Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. В судебном заседании Полесская Л.Г., Полесская Е.А. поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просили суд требования удовлетворить в полном объеме. Представитель Ответчика - Администрации г.о. Химки по Московской области исковые требования не признала, пояснив, что в соответствии с п. 1 решения Химкинского городского Совета народных депутатов от 24.03.1987 № 357/6 «О присвоении статуса общежития для молодых семей и одиноких специалистов стр. корпусу № в <адрес>, возведенному КБ Энергомаш»: «введенному КБ Энергомаш строительному объекту № по адресу: <адрес> присвоен статус общежития для молодых семей и одиноких специалистов на <данные изъяты> мест». В соответствии с действующим до 2005 г. жилищным законодательством, а именно со ст. 109 ЖК РСФСР порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР. Основанием для вселения в общежитие по действующему до 01.03.2005г. жилищному законодательству, являлся Ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии (ст. 109 ЖК РСФСР). Данная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного суда от 02.07.2009 г,. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ». Согласно ч. 11 ст. 154 Федерального закона от 22.11.2004г. №122-ФЗ право собственности муниципального образования «Городской округ Химки Московской области» на общежитие, расположенное по адресу: <адрес> возникло с момента утверждения Акта о приеме-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Однако, общежитие по адресу: <адрес> принадлежит муниципальной собственности непосредственно силу прямого указания закона, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке. Данная позиция подтверждена Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 09 июня 2009г. №5-В09-22. Таким образом, здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, было передано в муниципальный жилищный фонд с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку статус общежития по адресу: <адрес> был утрачен в силу закона после вступления в силу ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.04.2004 г., с момента перехода общежития в муниципальную собственность, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ОАО «НПО «Энергомаш имени В.П. Глушко» утратило право заключать договора по предоставлению помещений в связи с трудовыми отношениями в указанном общежитии, и "с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ данная жилая площадь могла быть предоставлена только в порядке улучшения жилищных условий по договору социального найма." Предоставление жилых помещений в вышеуказанном общежитии в связи с трудовыми отношениями является нарушением законодательства, устанавливающего порядок предоставления жилого помещения после проведения организационных мероприятий по приватизации данного государственного предприятия и введения в действие Жилищного кодекса РФ. Однако, согласно представленным договорам, заключенным уже после передачи общежития в муниципальную собственность, Истица стала временно проживать в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в <данные изъяты> ОАО "НПО Энергомаш" предоставило Полесской Л.Г., как работнику <данные изъяты> (<данные изъяты>), жилую площадь в размере <данные изъяты> кв.м для временного проживания по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ Далее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были заключены Договоры найма жилой площади в общежитии между ОАО "НПО Энергомаш" и Управлением по образованию г.о. Химки для временного проживания работников согласно прилагаемых списков к договорам по вышеуказанному адресу на период действия договоров (<данные изъяты>), по истечению которых Пользователь обязан вернуть жилую площадь по акту приема-передачи и утрачивает право владения и пользования жилой площадью. ДД.ММ.ГГГГ был заключен срочный Договор № найма жилой площади в общежитии между ОАО НПО Энергомаш и Полесской Л.Г. о предоставлении Истице за плату во временное проживание жилую площадь в размере <данные изъяты> кв.м в общежитии (в комнате №) на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №, согласно которому ОАО "НПО Энергомаш" Третье лицо – представитель ОАО «НПО «Энергомаш» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие третьего лица – представителя ОАО «НПО «Энергомаш» в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав документы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства. В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Химкинского городского совета народных депутатов Химкинского района Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ г. построенному по типовому проекту <данные изъяты> этажному блочному зданию (стр. <адрес>) на <данные изъяты> койко-мест, расположенному по адресу: <адрес>, принятому в эксплуатацию государственной комиссией ДД.ММ.ГГГГ, присвоен, введенному КБ Энергомаш статус общежития для молодых семей и одиноких специалистов на <данные изъяты> мест Согласно распоряжению Мингосимущества России от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие было оставлено на балансе ОАО «НПО Энергомаш» для совместного использования с местной администрацией. В соответствии с планом приватизации и распоряжением Мингосимущества России от ДД.ММ.ГГГГ № о подтверждении пообъектных перечней имущества ОАО «НПО Энергомаш», общежитие по адресу: <адрес> вошло в перечень имущества, остающегося в федеральной собственности. 22.11.2007 г. во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области от 14.05.2007 г. № 473 «О безвозмездной передаче имущества, составляющего государственную казну РФ, в собственность муниципального образования «Городской округ Химки Московской области», здание общежития, расположенного по адресу: <адрес> было принято в собственность муниципального образования «Городской округ Химки Московской области», что подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы г.о. Химки Московской области № 1324 от 21.10.2008 г. здание общежития, оборудование, объекты благоустройства, инженерные коммуникации, распложенные по адресу: <адрес>, приняты в муниципальную собственность городского округа Химки Московской области от ОАО «НПО «Энергомаш им. Академика В.П. Глушко». Постановлением Главы г.о. Химки Московской области № 328 от 31.03.2009 г. в Постановление Главы г.о. Химки Московской области от 21.10.2008 г. № 1324 внесены изменения, а именно п.1.1 следует читать в следующей редакции: «Принять в муниципальную собственность городского округа Химки Московской области от ОАО «НПО «Энергомаш им. Академика В.П. Глушко» согласно перечню здание общежития, оборудование, объекты благоустройства, инженерные коммуникации, расположенные по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ Свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по Московской области ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что 16-ти этажное здание с жилым назначением общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности г.о. Химки Московской области на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №. Таким образом, фактически спорный дом был передан на баланс Администрации г.о. Химки Московской области ДД.ММ.ГГГГ, а до этого находился на балансе ОАО «НПО Энергомаш», и данная организация предоставляла коммунальные услуги лицам, проживающим в общежитии. Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному начальнику управления собственности ОАО «НПО Энергомаш», начальник <данные изъяты> ходатайствовал о предоставлении комнаты в общежитии ОАО «НПО Энергомаш» для проживания <данные изъяты> Полесской Л.Г. В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ г. Полесская Л.Г. была вселена в комнату <данные изъяты> кв.м. в квартире № <адрес>, предоставленную ей как сотруднику по ходатайству <данные изъяты>, о чем был заключен договор найма жилого помещения № между ОАО «НПО Энергмаш им. Академика В.П. Глушко» (Наймодатель) и Истицей. Впоследствии ежегодно Полесской Л.Г. договор найма жилого помещения с ОАО «НПО Энергмаш им. Академика В.П. Глушко» перезаключался включительно по ДД.ММ.ГГГГ Ежегодно Истица оформляла временную регистрацию по указанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ. вместе с Полесской Л.Г. периодически проживала <данные изъяты> – Полесская Е.А., с ДД.ММ.ГГГГ она стала проживать по указанному адресу постоянно, а с ДД.ММ.ГГГГ Полесская Е.А. была включена в договор найма жилого помещения как член семьи нанимателя, она также оформила временную регистрацию по указанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ договор № жилого помещения был заключен между МУП г.о. Химки Московской области «Жилсервис» и Полесской Л.Г. В договор была включена <данные изъяты> – Полесская Е.А. как член семьи нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения № между Полесской Л.Г. и МУП г.о. Химки Московской области «Жилсервис» был перезаключен, в договор также была включена <данные изъяты> – Полесская Е.А. как член семьи. На основании постановления Главы г.о. Химки Московской области от 09.06.2009 г. № 663 «О предоставлении жилых помещений в общежитии по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Истице и <данные изъяты> была предоставлена жилая площадь <данные изъяты> кв.м. в квартире № № этого же дома, в которую Полесская Л.Г. вместе с <данные изъяты> Полесской Е.А. вселилась в ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства также подтвердила допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель Рыкова А,П,, проживающая в комнате <данные изъяты> кв.м. в квартире № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., не доверять которой у суда нет никаких оснований, суд признает ее незаинтересованной в исходе дела. С ДД.ММ.ГГГГ Полесская Л.Г. постоянно работает в <адрес>: с ДД.ММ.ГГГГ. – в <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ – <адрес>. <данные изъяты> – Полесская Е.А. ДД.ММ.ГГГГ также работает в <адрес>: с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ – в <адрес> Из материалов дела усматривается, что Полесская Л.Г. снята с регистрационного учета с прежнего места жительства в ДД.ММ.ГГГГ., ее <данные изъяты> Полесская Е.А. - в ДД.ММ.ГГГГ Постоянной регистрации на территории РФ Истцы не имеют. Таким образом, судом установлено и Ответчик не отрицал того факта, что Полесская Л.Г. в настоящее время имеет семью из одного человека (она и <данные изъяты>). За весь период проживания задолженности по оплате по спорному адресу Полесская Л.Г. не имеет, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Химки Московской области отказано Полесской Л.Г. в заключении договора социального найма жилого помещения расположенного <адрес>. Из технического паспорта здания (строения), расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что помещение, в котором проживают Истцы представляет собой <данные изъяты> квартиру № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м. Судом установлено, что решение по вопросу передачи общежития в муниципальную собственность было принято Росимуществом РФ в распоряжении № 473 от 14.05.2007 г., в котором конкретная дата перехода права собственности на общежитие не указана. Вместе с тем, из содержания п.п.3, 6 данного документа усматривается, что моментом возникновения права собственности муниципального образования «Городской округ Химки Московской области» следует считать момент утверждения соответствующего акта приема-передачи этого имущества Росимуществом РФ (его уполномоченными территориальными управлениями), т.е. дату его утверждения этим органом. В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов. Довод стороны Ответчика о том, что положения ст.7 ФЗ от 29.12.204 г. неприменимы в связи с тем, что передача объектов в муниципальную собственность имела место после 01.03.2005 г., суд отклоняет как необоснованный, поскольку права гражданина на пользование жилым помещением на условиях договора социального найма в связи с передачей общежития в муниципальную собственность, не могут быть ограничены датой введения в действие ЖК РФ. Кроме того, Конституционный Суд РФ своим Постановлением № 4-П от 11.04.2011 г. признал статью 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 40 (часть 1) и 55 (часть 3), в той мере, в какой содержащаяся в ней норма - по смыслу, придаваемому ей сложившейся правоприменительной практикой, - не допускает возможность применения норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после 1 марта 2005 года (даты введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этой даты. В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ). Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Как указывалось ранее, жилое помещение, которое занимают Истцы представляет собой <данные изъяты> квартиру № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., имеющую все коммунальные удобства, что полностью отвечает требованиям ст.62 ЖК РФ. Довод Ответчика о том, что в квартире отсутствует кухня и здание находится в значительном отдалении от жилой зоны, расположено на территории промышленных объектов, территории технопарков, технополисов, коммунально-складских и транспортных объектов, в связи с чем помещение не соответствует жилому, суд признает несостоятельным, поскольку указанный спорный дм введен в эксплуатацию более 20 лет назад, и все это время дом использовался гражданами для проживания. Юридически значимым обстоятельством для разрешения дела является тот факт, что жилое помещение, занимаемое Истцами, находится в жилом доме, принадлежавшем государственному предприятию, использовалось в качестве общежития и передано в ведение Администрации г.о. Химки Московской области, в связи с чем статус общежития с жилого дома снят прямым указанием закона, доводы Ответчика о том, что ссылки на ст. 7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» не принимая во внимание сам ЖК РФ неправильны, так как Истцы не признаны нуждающимися в жилом помещении, правового значения для рассмотрения данного иска не имеют. Как установлено в судебном заседании, Полесская Л.Г. в ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время вместе с членом своей семьи – <данные изъяты> Полесской Е.А. проживают в спорном жилом помещении, оплачивают проживание и коммунальные услуги, обеспечивают сохранность жилого помещения и поддерживают его в надлежащем состоянии, то есть добросовестно исполняют обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, т.е. Истцы проживают в спорном помещении на законных основаниях с ДД.ММ.ГГГГ согласно предоставленным договорам найма жилого помещения в общежитиях ОАО «НПО Энергомаш» им. Акдемика В.П. Глушко. То обстоятельство, что Истцы не имеют постоянную регистрацию в общежитии не является основанием к отказу в иске, поскольку право пользования жилым помещением в общежитии за Истцами никем не оспорено, вселившись в установленном порядке, Истцы несут права и обязанности, вытекающие из договора социального найма. Спорное жилое помещение относится в жилищному фонду социального использования. Статья 63 ЖК РФ устанавливает, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При изложенных обстоятельствах, суд считает исковые требования Полесской Л,Г,, Полесской Е,А, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Иск Полесской Л,Г,, Полесской Е,А, к Администрации г.о. Химки Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить. Обязать Администрацию г.о. Химки Московской области заключить с Полесской Л,Г, договор социального найма жилого помещения на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с указанием в договоре социального найма члена семьи Полесской Л,Г,, <данные изъяты> Полесской Е,А,, в соответствии с Типовым договором социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 315 от 21.05.2005г. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-ти дневный срок через Химкинский городской суд. Судья Н.Н. Тягай Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2011 г. Судья Н.Н. Тягай
предоставляло Полесской Л.Г. и её <данные изъяты> Полесской Е.А. для временного проживания жилую площадь в размере <данные изъяты> кв.м в общежитии на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы г.о. Химки МО был заключен Договор № найма жилого помещения между МУП "Жилсервис" и Полесской Л.Г. на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, и Договор № найма жилого помещения - на срок <данные изъяты> <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, сроки действия данных договоров истекли и оснований для временного проживания Истцов в спорном жилом помещении не имеется. Таким образом, представленный недействующий договор № не может быть автоматически преобразован в договор социального найма. Вышеуказанные договора являются срочными, носят временный характер, заключены в связи с трудовыми отношениями по ходатайствам сторонних организаций, работниками приватизированного предприятия ОАО "НПО Энергомаш" Истицы никогда не являлась. В здании общежития Истица Полесская Л.Г. имела лишь временную регистрацию по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а Истица Полесская Е.А. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Оплату за ЖКУ согласно представленной справке МУП "ЖИЛСЕРВИС" производили до ДД.ММ.ГГГГ Представленные Истцами документы свидетельствуют лишь о том, что спорное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, предоставлялось им лишь во временное пользование. Права пользования и владения на спорное жилое помещение у Истцов отсутствует. Оснований для заключения с Истцами договора социального найма и возникновения отношений по договору социального найма не имелось. Доказательств возникновения права на заключение договора социального найма либо на распространение на заключенный договор положений договора социального найма Истцами не представлено. В обоснование своих исковых требований Истцами также не были представлены документы, подтверждающие состояние на учете в качестве нуждающихся в порядке улучшения жилищных условий (<данные изъяты>). Иных договоров найма жилого помещения между Истцами и законным собственником дома № по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. не заключалось. Согласно техническому паспорту здания (строения), выданного БТИ, жилые помещения по вышеуказанному адресу не являются квартирами. Спорное жилое помещение является структурно обособленным помещением, состоящее из <данные изъяты> комнат, в котором отсутствуют помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а именно отсутствует кухня. Более того, ванная и туалет отнесены к подсобным помещениям. Из приведенного выше следует, что жилые помещения данного общежития не соответствуют приведенным требованиям, установленные действующим законодательством, относящимся как к комнате так и к квартире. Здание общежития находится в значительном отдалении (через <адрес>) от жилой зоны, расположено на территории промышленных объектов, территории технопарков, технополисов, коммунально-складских и транспортных объектов, НИИ, КБ. В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма. В спорном жилом помещении отсутствуют помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, а именно - отсутствует кухня, а ванна и туалет относятся к подсобным помещениям. Здание общежития находится в значительном отдалении (<адрес>) от жилой зоны, расположено на территории промышленных объектов, территории технопарков, технополисов, коммунально-складских и транспортных объектов, НИИ, КБ. 7 статья ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г., на которую ссылаются Истцы, не предусматривает к рассматриваемым отношениям прямого указания на автоматическое заключение Договора социального найма, она лишь предусматривает то, что к данным отношениям «применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма». Согласно нормам раздела III ЖК РФ «жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма», первым основанием необходимым для бесплатного получения жилого помещения по договору социального найма является принадлежность гражданина к категории лиц, имеющих право на получение жилого помещения по договору социального найма. В соответствии с п.1 ст. 57 ЖК РФ о "Предоставлении жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях" "Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев." П.2 ст. 57 ЖК РФ устанавливает категории лиц, которым предоставляются жилые помещения по договорам социального найма вне очереди. Истцами не представлены доказательства законного права на внеочередное предоставление жилого помещения, отсутствия иных лиц, имеющих право на получение жилой площади вне очереди, на нарушение порядка очередности лиц равной категории. На основании изложенного и руководствуясь главой 7 ЖК РФ, ст. 105 ЖК РФ, ст. 168 ГК РФ просила суд в удовлетворении исковых требований Полесской Л.Г. и Полесской Е.А. об обязании заключить договор социального найма жилого помещения № <адрес> отказать.