Решение Именем российской федерации 21 июля 2011г. г.Химки московской области Химкинский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Кучинского Е.Н., При секретаре Кистайкиной К.И. Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Петухова А.С. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение Установил Петухов А.С. обратился в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом». О признание права собственности на жилое помещение – квартиру № ..., расположенной на 2 этаже, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что между ним и ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор ... /дата/. /дата/ стороны указанного предварительного договора заключили дополнительное соглашение к договору, по условиям которого продавец (ответчик) и покупатель (истец) приняли на себя обязательство подписать договор купли – продажи (основной договор) на однокомнатную квартиру № ..., находящейся по адресу <адрес>. Цена квартиры составила ..., которые истец оплатил в полном объеме. В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию разрешением Администрации городского округа Химки на ввод объекта в эксплуатацию № ... от /дата/, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартира передана истцу по акту приема – передачи и он несет расходы по ее содержанию. Однако ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли – продажи квартиры, не представляет необходимых для этого комплект документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца, как потребителя, В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внес денежную сумму равную цене квартиры, принял квартиру по акту Приема – передачи, в связи, с чем ответчик полностью признает исковые требования истца и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товара (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условия и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГКРФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корпус №№..., расположенных по адресу: <адрес>, в одном из которых расположенная спорная квартира, на основании Договора соинвестирования № ... от /дата/. года и дополнительного соглашения к нему ... от /дата/, заключенных с ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД». ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» является застройщиком указанных объектов на основании инвестиционного контракта ... от /дата/, заключенного с администрацией городского округа Химки Московской Области. Между истцом и ответчиком (ООО «Славянский Ипотечный Дом») заключен предварительный договор ... /дата/, в соответствии с предметом которого, продавец (ответчик) и покупатель (истец) обязуются в срок не позднее 60 – ти дней с момента государственной регистрации права собственности продавца (ответчика) на однокомнатную квартиру № ..., ориентировочной общей площадью с учетом не отапливаемых помещений ....м., расположенную в корпусе ... на 2 этаже в секции ... строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и не позднее /дата/ заключить основной договор купли – продажи квартиры. /дата/ стороны заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому стороны договорились внести изменения в п.1.1 предварительного договора ... /дата/ и читать его в следующей редакции: Продавец и Покупатель обязуются подписать договор купли продажи (ниже основной договор) на однокомнатную квартиру № ... расположенную в корпусе ... на 2 этаже в секции ... строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту здания квартира имеет: жилую площадь ... кв.м.; общую площадь жилых помещений ... кв.м. Кроме того, данным соглашением установлена окончательная стоимость квартиры в размере ... рублей. Согласно п.п. 4.1. предварительного договора, продавец обязуется оформить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на квартиру, заключить основной договор с покупателем, подать необходимый от продавца пакет документов для государственной регистрации основного договора и регистрации права собственности покупателя. Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли – продажи квартиры в предварительном договоре, с учетом изменений внесенных дополнительным соглашением от /дата/, не предусмотрена. Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в /дата/ года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным администрацией городского округа Химки МО № ... от /дата/. Решением координационной группы по оформлению адресной информации построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Согласно техническому паспорту жилого дома, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира № ... имеет общую площадью жилого помещения ... кв.м., жилую площадь ... кв.м. Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив ответчику полную стоимость квартиры в ..., что подтверждается материалами дела, а так же ходатайством ответчика о признании иска. /дата/ между истцом и ответчиком подписан акт приема – передачи жилого помещения, согласно которому ООО «Славянский Ипотечный Дом» передает истцу однокомнатную квартиру №..., расположенную в корпусе ... на 2 этаже в секи ... строящегося жилого дома, расположенного по адресу:: <адрес>. /дата/, между истцом и управляющей компанией ООО СК «ЖЕУ» подписан договор управления жилым многоквартирным домом ..., согласно которому управляющая компания обязуется оказывать истцу услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома и предоставлять коммунальные услуги, а истец обязан оплачивать их. При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, несет расходы по содержанию квартиры, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца. Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком. Признания иска ответчиком, в случае его признания судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 173 ч.3 ГПК РФ). В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет исходя из цены договора ..., в размере ... из которых ... взыскивается в пользу истца, а оставшаяся часть в доход государства. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил Исковые требования Петухова А.С. удовлетворить. Признать за Петуховым А.С. право собственности на жилое помещение квартиру № ..., общей площадью ...., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Взыскать с ООО «Славянский Ипотечный Дом» государственную пошлину в размере ..., из которых ... взыскать в пользу Петухова А.С., а оставшуюся часть государственной пошлины в размере ... рублей взыскать в пользу государства. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд, в течение 10-ти дней. Судья Е.Н.Кучинский