Именем Российской Федерации

17 мая 2011 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Т.А. к ООО Фирма «Гефест-ЛТД» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Карпова Т.А. обратилась в суд с настоящим иском обосновывая это тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» предварительный договор №, в соответствии с предметом которого (п.<данные изъяты>.), продавец (ответчик) и покупатель (истец) обязуются в срок не позднее <данные изъяты> с момента государственной регистрации права собственности продавца на <данные изъяты> квартиру № расположенную на <данные изъяты> этаже в секции № жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор). Согласно п.<данные изъяты> договора, предварительная цена квартиры составляет сумму в размере <данные изъяты> руб., которую истец оплатил ответчику в полном объеме. Согласно разрешительной документации на строительство, срок ввода в эксплуатацию дома должен был составить ДД.ММ.ГГГГ. Однако, дом сдан только в ДД.ММ.ГГГГ. Дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец несет расходы по содержанию квартиры. Но, не смотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании инвестиционного контракта на строительство <данные изъяты> жилых домов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г.о. Химки и ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД». Данным контрактом (п. <данные изъяты>) установлена дата ввода <данные изъяты> очереди объекта в эксплуатацию – <данные изъяты>.

Между истцом и ответчиком ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с предметом которого (п<данные изъяты>.), продавец и покупатель обязуются в срок не позднее <данные изъяты> с момента государственной регистрации права собственности продавца на <данные изъяты> квартиру № расположенную на <данные изъяты> этаже в секции № строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> подписать договор купли-продажи Квартиры (Основной договор).

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору, из которого следует, что после ввода дома в эксплуатацию и проведения его технической инвентаризации квартире истца присвоен почтовый адрес: <адрес>. Окончательная стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. На момент подписания соглашения покупатель полностью перечислил продавцу указанную сумму, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Так же из указанного соглашения следует, что согласно техническому паспорту здания квартира имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м., общую площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю, обеспечить присутствие своего представителя в регистрирующем органе.

Дата заключения с покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры, с учетом дополнительного соглашения, в предварительном договоре не предусмотрена.

Согласно п.4, ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.

Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ координационной группы по оформлению адресной информации построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив ответчику полную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что истец самостоятельно несет затраты по содержанию и техническому обслуживанию квартиры, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Карповой Т.А. к ООО Фирма «Гефест-ЛТД» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Карповой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Н.Н. Тягай