Дело № Резолютивная часть РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 мая 2011 года Московская область г. Химки Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., с участием адвоката Суворовой М.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дубова Е.В,, Дубовой О.А. к Малченко Н.Л., третьему лицу - УФМС России по Московской области в г.о. Химки, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, руководствуясь ст.ст.119, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Прекратить за Малченко Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать УФМС России по Московской области в г.о. Химки снять Малченко Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней. Судья: Н.Н. Тягай Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 мая 2011 года Московская область г. Химки Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., с участием адвоката Суворовой М.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дубова Е.В,, Дубовой О.А. к Малченко Н.Л., третьему лицу - УФМС России по Московской области в г.о. Химки, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Дубов Е.В., Дубова О.А. обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели путем заключения договора купли-продажи доли квартиры у Ответчицы Малченко Н.Л. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истцами было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. При заключении договора, стороны пришли к соглашению, что квартира обременена правами третьего лица, а именно в ней зарегистрирована <данные изъяты> Малченко Д.В. – Малченко <данные изъяты>, которая подлежит снятию с регистрационного учета в течении <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи (пункт <данные изъяты> Договора купли-продажи). Однако до настоящего времени Ответчица зарегистрирована в принадлежащей Истцам квартире и в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, что существенно нарушает права Истцов. Истцы Дубов Е.В., Дубова О.А. просили суд во исполнение обязательства прекратить право пользования Малченко Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, обязать Управление федеральной миграционной службы (отдел по городскому округу Химки) снять Малченко Н.Л. с регистрационного учёта по указанному адресу. В судебном заседании Дубов Е.В., Дубова О.А. поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенном в иске основаниям. Ответчица Малченко Н.Л. в судебное заседание не явилась, согласно служебному извещению, Малченко Н.Л. в квартире по месту своей регистрации по адресу: <адрес> не проживает. Дело рассмотрено в отсутствие Ответчицы Малченко Н.Л. в порядке ст. 119 ГПК РФ с участием адвоката Суворовой М.Н., назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, которая оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда. Третье лицо - представитель УФМС России по Московской области в г.о. Химки в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица – представителя УФМС России по Московской области в г.о. Химки Московской области в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав объяснения участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, приходит к следующему, находит заявленные Истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Малченко Д.В. и Дубовым Е.В., Дубовой О.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. <данные изъяты> Договора купли-продажи квартиры, Продавец Малченко Д.В. гарантировал, что о в установленном порядке снимет с регистрационного учета Малченко Н.Л. и освободит квартиру от личного имущества в течение <данные изъяты> дней со дня государственной регистрации основного договора купли-продажи. Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Дубову Е.В., Дубовой О.А. на праве общей совместной собственности принадлежит <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., на № этаже по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ за №. Между тем, представленными жилищными документами (выпиской из домовой книги и копией финансового лицевого счета), также пояснениями самих Истцов подтверждается, что Ответчица Малченко Н.Л. спорную квартиру физически освободила, но с регистрационного учета по указанному адресу не снялась. Положениями ст.ст.288, 558 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст.421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В силу требований ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ч.2 ст.3 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Ст.6 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию. На основании изложенного, суд считает установленным факт неисполнения Малченко Н.Л. обязательства сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, отказ от исполнения данного обязательства находит незаконным и нарушающим права Истцов, связанные с реализацией им своих прав как собственников жилого помещения, а также учитывает, что законом предусмотрена обязанность Малченко Н.Л. зарегистрироваться по месту жительства при его изменении, и на этом основании суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.119, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Прекратить за Малченко Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать УФМС России по Московской области в г.о. Химки снять Малченко Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней. Судья: Н.Н. Тягай Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2011 г. Судья: Н.Н. Тягай