№ 2-3188/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 августа 2011 года г. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кучинского Е.Н., при секретаре Кистайкиной К.И. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Каменской Н.В. ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Каменская Н.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру №... расположенную на 17-м этаже жилого дома, находящегося по адресу:Московская область, <адрес> В обоснование исковых требований истица указала, что между ней и ООО «Славянский Ипотечный Дом» /дата/ заключенпредварительный договор /дата/стороны указанного предварительного договора заключили дополнительное соглашение к договору, по условиям которого продавец (ответчик) и покупатель (истица) приняли на себя обязательство подписать договор купли-продажи (основной договор) однокомнатнойквартиры ..., находящейся по адресу: Представитель истицы Степанов Д.В., в судебное заседание явился, исковые требования истицы поддержал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истицы. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил ходатайство в котором указал, что истица не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внесла денежную сумму равную цене квартиры, приняла квартиру по акту приема-передачи, в связи с чем ответчик полностью признает исковые требования истицы и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Представитель третьего лица ООО «Фирма «Гефест-ЛТД» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представитель Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представитель Банк ВТБ 24 (ЗАО) в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корпус №№ 1. 2. расположенных по адресу:<адрес>, в одном из которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования №... /дата/ годаи дополнительного соглашения к нему№ ... года, заключенных с ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД». ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» является застройщиком указанных объектов на основании инвестиционного контракта№ ... года, заключенного с администрацией городского округаХимки Московской области. Между истцом и ответчиком (ООО «Славянский Ипотечный Дом») заключен предварительный договор№ ... /дата/ годапредметом которого является обязательство Продавца (ответчик) и Покупателя (истец)подписать договор купли-продажи однокомнатной <адрес> ориентировочной общей площадью с учетом не отапливаемых ...., расположенную на 17-м этаже секции2жилого дома по адресу:<адрес> /дата/стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому стороны договорились внести изменения в п. 1.1. предварительного договора№ ... читать его в следующей редакции: Продавец и Покупатель обязуются не позднее /дата/подписать договор купли-продажи (ниже - Основной договор) однокомнатной квартиры №...(ниже - Квартира), расположенной на 17-м этаже, жилого дома, находящегося по адресу:<адрес>(ниже -Объект). Кроме того, данным соглашением установлена окончательная стоимость квартиры в сумме ... рублей. Согласно п. 2.3. предварительного договора, Продавец обязуется оформить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на квартиру, заключить основной договор с Покупателем, подать необходимый от продавца пакет документов для государственной регистрации Основного договора и регистрации права собственности Покупателя. Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в ..., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным администрацией городского округа Химки МО №.... Решением координационной группы по оформлению адресной информации построенному дому присвоен почтовый адрес:<адрес> Согласно Техническому паспорту жилого дома, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира №... общую площадь жилого ...., жилую <адрес>. Истица взятые на себя обязательства по договору выполнила в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры в ...., что подтверждается материалами дела, а так же ходатайством ответчика о признании иска. /дата/между истицей и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ООО «Славянский Ипотечный Дом» передает истице однокомнатную квартиру №..., расположенную на 17-м этаже жилого дома №..., находящегося по адресу: <адрес> Истец оплачивает коммунальные услуги и несет иные расходы по содержанию квартиры. При таких обстоятельствах, суд считает требования истицы законными и обоснованными, поскольку истица полностью выполнила обязательства по договору, несет расходы по содержанию квартиры, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истице, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истица не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истицы. Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком. Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ). /дата/ между истицей (заемщик) и ЗАО ВТБ 24 (кредитор) заключен кредитный договор ..., по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере ... сроком на 182 месяца под процентную ставку 12 % годовых, а после предоставления обеспечения в виде ипотеки (залога) спорной квартиры – 10 % годовых. Целевое назначение кредита по указанному выше кредитному договору – приобретение истицей спорной квартиры, в том числе путем внесения платы по предварительному договору купли – продажи. Обязательства кредитора по предоставлению кредита исполнены. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет исходя из цены ... В соответствии с 98, ст. 103 ГПК РФ суд, взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов государственную пошлину, исходя из цены договора ..., в размере ..., из которых ... взыскивается в пользу истца, а оставшаяся часть в доход государства. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, СУД РЕШИЛ: Исковые требования Каменской Н.В.. Признать за Каменской Н.В../дата/ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилое помещение - квартиру № ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> одновременным установлением ипотеки в силу закона, залогодержатель - Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), местонахождение: <адрес>, ИНН: ... сроком по /дата/ Взыскать с ООО «Славянский Ипотечный дом» государственную пошлину в размере ... рублей, из которых ... рублей взыскать в пользу Каменской Н.В., а оставшуюся часть государственной пошлины в размере ... рублей взыскать в пользу государства. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд, в течение 10-ти дней. Судья Е.Н. Кучинский
...
<адрес>. Цена квартиры ...., которые истица оплатила в полном объеме. В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию Разрешением Администрации городского округа Химки на ввод объекта в эксплуатацию №..., дому присвоен почтовый адрес: <адрес>,квартира передана истице по акту приема-передачи и она несет расходы по ее содержанию. Однако, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру и последующие действия по заключению с истицей основного договора купли-продажи квартиры, не представляет необходимый для этого комплект документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истицы, как потребителя. В результате чего истица не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства и вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.