РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи – Колмаковой И.Н., при секретаре – Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ашуркова А.А. к ТСЖ «Березка» об обязании устранить нарушения, У С Т А Н О В И Л: Ашурков А.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Березка» об обязании устранить нарушения, ссылаясь на то, что он является собственником двухкомнатной квартиры в семнадцатиэтажном доме по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет ТСЖ «Березка». Как указал истец, им своевременно оплачиваются коммунальные услуги, выставляемые ТСЖ в ежемесячных квитанциях, тарифицируемых в соответствии с постановлением Администрации г.о.Химки. Наряду с платежами, определенными постановлением Администрации г.о.Химки, ТСЖ включает в ежемесячные квитанции дополнительные платежи, в том числе и оплата за пользование лифтом, которая определяется единоличным волевым решением председателя ТСЖ. Так, в 2006 году ежемесячны платеж составлял – <данные изъяты>., в ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>., в ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>., в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>. Однако, как указал истец, в соответствии с приложением 3 Постановления Администрации г.о.Химки от ДД.ММ.ГГГГ № в цену (24,31 руб. за кв.м.) за содержание дома с лифтом без мусоропровода заложена оплата за содержание лифта. Кроме того, как указал истец, с ДД.ММ.ГГГГ. в ежемесячной квитанции об оплате коммунальных услуг появилась строка «Пожарная сигнализация (кВ.)», тарифицируемая в размере <данные изъяты>. Однако, по утверждению истца, договор на обслуживание пожарной сигнализации в квартире им не заключался, но по настоящее время ему ежемесячно начисляется сумма в размере <данные изъяты>. На основании изложенного, указывая на то, что за лифт и пожарную сигнализацию в ежемесячной квитанции ему предлагают оплатить дважды, истец просит суд признать неправомерными действия председателя правления ТСЖ «Березка» по начислению дополнительных коммунальных платежей за лифт и пожарную сигнализацию, так как они уже заложены в цену за содержание и текущий ремонт жилого помещения, включающие в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах в случае, предусмотренном ч.4 ст. 158 ЖК РФ; обязать председателя правления ТСЖ «Березка» устранить нарушение, а именно из ежемесячных квитанций, начиная с квитанции за апрель 2011г., об оплате исключить строки об оплате за лифт и пожарную сигнализацию квартиры, а также накопленные пени за неоплату пожарной сигнализации квартиры. В судебное заседание истец не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указав, что исковое заявление поддерживает. Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя ответчика, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Ашурков А.А. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Ашурков А.А. является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> (<данные изъяты> управление комплексом недвижимого имущества данного жилого дома осуществляется ТСЖ «Березка». В соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ). Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (п. 1 ст. 145 ЖК РФ). К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; 3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества; 12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (п. 2 ст. 145 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. …(п. 3 ст. 45 ЖК РФ). В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п. 1). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6). Согласно п. 1 ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Исходя из вышеприведенных правовых норм, принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, путем заочного голосования закону не противоречит, а основополагающим фактором в данном случае является наличие кворума и итоги голосования, а выражено мнение собственников в письменной форме либо непосредственным участием в голосовании на собрании правового значения не имеет. В соответствии с ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления ТСЖ. Согласно ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Пп.6 п. 14.8 Устава ТСЖ «Березка» гласит, что в обязанности правления входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно Выписки из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собрания Правления ТСЖ «Березка» на заседании Правления по вопросу №: принятие решения о вводе коммунальной услуги по содержанию пожарной сигнализации и системы пожаротушения было принято единогласное решение внести дополнительную статью в коммунальных платежах и утвердить соответствующий тариф и базу начисления для жилых помещений <данные изъяты>. с абонента. Основываясь на Постановлении Главы г.о.Химки №266 от 13.03.09г. «Об утверждении цен (тарифов) на товары и услуги организаций жилищно-коммунального комплекса г.о.Химки», исходя из установленных договорных тарифов организаций-поставщиков коммунальных услуг для ТСЖ «Березка» на 2009г., а также основываясь на решении собрания правления ТСЖ «Березка» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), председателем ТСЖ «Березка» был издан приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что при расчете ежемесячных платежей за предоставление коммунальных услуг и содержания дома необходимо учитывать список коммунальных платежей, в том числе плату за пользование лифтом (лифты) и плату за содержание системы пожарной сигнализации и пожаротушения (пожар.сигнал.), установив уровень цен в соответствии с Приложением №. В приложении № к указанному выше приказу отражены тарифы на коммунальные услуги для жилых помещений, где за лифт на 1 аб. (с квартиры) предусмотрена плата в размере <данные изъяты> пожарную сигнализацию – на <данные изъяты> (с квартиры) – <данные изъяты>. (на основании договоров с подрядными организациями, предоставляющими услуги). Вышеуказанные решения правления ТСЖ «Березка» никем не оспорены, иного в ходе судебного разбирательства не доказано. Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ и п.п. 10. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с п. 17 вышеуказанных Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от способов управления многоквартирным домом указаны в пунктах 30, 31 и 32 Правил. Устанавливаемые в случаях, указанных в пунктах 31-34Правил, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Применительно к ТСЖ «Березка», на общем собрании собственниками помещений не установлены перечень, объемы и качество услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Данное обстоятельство не отрицалось в судебном заседании представителем ответчика. В связи с изложенным, в обоснование своих возражений, представителем ответчика представлены: - Договор № № о выполнении работ на лифтах от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Березка» (заказчик) и ЗАО «Шиндлер» (подрядчик), где заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя выполнение работ по аварийному, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, проводимые при ежегодном текущем ремонте лифта; - Дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, где изменена стоимость работ по аварийному и техническому обслуживанию лифтов; - Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Березка» (заказчик) и ООО «БИЗОН» (подрядчик), где заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению обследования смонтированной системы пожарной сигнализации, управления оповещением, управления дымоудалением и устранение неисправностей системы 4-х секционного жилого дома, в дальнейшем СПС, на объекте; - Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Березка» (заказчик) и ООО «БИЗОН» (подрядчик), где заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по обслуживанию смонтированной системы пожарной сигнализации, управления оповещением, управления дымоудалением и устранение неисправностей системы 4-х секционного жилого дома, в дальнейшем СПС, на объекте; - Договор №-ТО на техническое обслуживание системы дымоудаления (СДУ), автоматической установки пожарной сигнализации (АУПС) и системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре (СОУЭ) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Березка» (заказчик) и ООО «Пожарная помощь» (исполнитель), где заказчик поручает и оплачивает, а исполнитель принимает на себя обязательство проведения работ по техническому обслуживанию (ТО) системы дымоудаления (СДУ), автоматической установки пожарной сигнализации (АУПС) и системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре (СОУЭ) на объекте; - Договор № на ежемесячное техническое обслуживание охранно-пожарной сигнализации и системы управления дымоудалением от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Березка» (заказчик) и ООО «Бизон» (подрядчик), где подрядчик принимает на себя оказание услуг по ежемесячному техническому обслуживанию охранно-пожарной сигнализации и системы управления дымоудалением, включающих оборудование и приборы, указанные в Приложении № к настоящему Договору на объекте заказчика по адресу: <адрес>. Кроме того, согласно разъяснениям Министерства регионального развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» с учетом существенных отличий в техническом состоянии многоквартирных домов, перечней заказываемых и выполняемых услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома управляющим и подрядным организациям целесообразно отказаться от практики предложения собственникам помещений в многоквартирном доме размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленному органом местного самоуправ ления. Судом установлено, что в связи с предъявлением иска Ашуркова А.А., правление ТСЖ «Березка» дополнительно вынесло на решение общедомового собрания вопрос об установлении отдельных целевых взносов на аварийное обслуживание лифтов и обслуживание общедомовой пожарной сигнализации либо соответствующего увеличении размера платы за содержание общего имущества дома, что подтверждено Выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Норма ч. 1 ст. 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что указанная им плата за лифт и пожарную сигнализацию начисляется необоснованно. При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных Ашурковым А.А. требований и отказывает в иске в полном объеме. Таким образом, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: В удовлетворении исковых требований Ашуркова А.А. к ТСЖ «Березка» об обязании устранить нарушения – отказать. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение 10 дней. Судья: