ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Химки Московской области 09 августа 2011 года Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи – Колмаковой И.Н., при секретаре – Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ЮниКредит Банк» к Джавадову Ш.В.о. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ЗАО «ЮниКредит Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к Джавадову Ш.В.о., о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Джавадовым Ш.В.о. был заключен Кредитный договор, в соответствии с условиями которого, Банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> путем перечисления вышеуказанной суммы на валютный счет заемщика №, открытый в ЗАО «ЮниКредит Банк». Согласно кредитному договору, цель кредита – покупка квартиры по адресу: <адрес>, дата погашения - до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> годовых, ежемесячные платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им в размере <данные изъяты> по <данные изъяты> календарным дням месяца, неустойка – <данные изъяты> суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Также, п. 4.3.1 Кредитного договора предусмотрено право банка истребовать всю сумму задолженности по кредиту в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на <данные изъяты> календарных дней. Как указал истец, факт получения кредита подтвержден выпиской по валютному счету ответчика, на который была перечислена сумма в размер <данные изъяты>. Исполнение обязательств ответчика обеспечено ипотекой указной квартиры. По словам истца, ответчик не исполняет свои обязательства перед банком по погашению кредита. ДД.ММ.ГГГГ банк приостановил начисление процентов ответчику и своими письмами от ДД.ММ.ГГГГ уведомил его о наступлении случая досрочного погашения кредита, просил вернуть всю сумму в течение 3 дней. Однако, до настоящего момента указное требование не исполнено. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – просроченная задолженность по основному долгу, <данные изъяты> – просроченные проценты, начисленные по текущей ставке, <данные изъяты> – штрафные проценты; обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>., взыскать госпошлину в размере <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Джавадов Ш.В.о. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался судебной телеграммой. Однако, согласно служебному уведомлению о невручении телеграммы, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. При указанных обстоятельствах, суд признает неявку ответчика неуважительной, так как судебные заседания назначались неоднократно, ответчик, по мнению суда, умышленно затягивает разрешение спора по существу, дело находится в производстве суда длительное время, в свою очередь несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации, учитывая, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Статья 2 Конституции РФ предусматривает, что каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданским дел в целях осуществления защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющимися субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Так в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков. При таких обстоятельствах, с целью не нарушения Конституционных прав истца, а также в целях не нарушения процессуальных сроков рассмотрения дела, суд находит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, так как ответчик был уведомлен о времени и месте слушания дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.819 параграфа 2 главы 42 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст.810 ч.1 параграфа 1 главы 42 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Джавадовым Ш.В.о. был заключен Кредитный договор б/н, согласно которому банк представляет заемщику кредит в сумме <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанный кредитный договор содержит следующие условия: - цель кредита – покупка квартиры по адресу: <адрес> (пункт 1.2) - дата погашения - до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.1) - проценты за пользование кредитом <данные изъяты> годовых (пункт 1.3) - ежемесячные платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им в размере <данные изъяты> по <данные изъяты> календарным дням месяца (пункт 3.2) - неустойка – <данные изъяты> суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.(пункт 5.1) - право банка истребовать всю сумму задолженности о кредиту в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на <данные изъяты> календарных дней (пункт 4.3.1) - оформление прав собственности на квартиру путем заключения договора купли-продажи квартиры сторонами, в которых будут являться заемщик — в качестве покупателя, Эльшахабн Ф. – в качестве продавца, банк- залогодержатель. В судебном заседании установлено, что свои обязательства по Кредитному договору Банк выполнил, факт получения и использования кредита подтверждается Выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчику ДД.ММ.ГГГГ на счет были переведены денежных средства в размере <данные изъяты>. Согласно п.3.1 Кредитного договора использование кредита производится путем зачисления суммы кредита на счет для использования. Согласно Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец (Гражданин Сирийской Республики Эльшахабн Ф.) продал ответчику, а ответчику купил в собственность квартиру, находящуюся на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником указной квартиры является Джавадов Ш.В.О.. Из представленного технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> из нее жилая – <данные изъяты> Как установлено в судебном заседании, ответчик Джавадов Ш.В.о. свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, иного в судебном заседании доказано не было. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Банк уведомил заемщика о неисполнении обязательств по кредитному договору, наличии просроченной задолженности, а также предъявил требование о досрочном возврате Кредита в течение <данные изъяты> рабочих дней. Однако, указанное требование ответчиком не исполнено. По состоянию на дату подачи иска задолженность Джавадова Ш.В.о. составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – пророченная задолженность по основному долгу, <данные изъяты> – просроченные проценты, начисленные по текущей ставке, <данные изъяты> – штрафные проценты. Задолженность подтверждается представленным расчетом, с которым суд полностью согласен и берет его за основу при взыскании кредитной задолженности. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку. В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. У суда не имеется оснований полагать, что при заключении кредитного договора стороны были несвободны при определений условий договора. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) (п.1. статьи 334 ГК РФ). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 статьи 348 ГКРФ). Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 2. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. В соответствии со ст. 353 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге; залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом. Согласно ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. Истец просит суд обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> Стороной истца представлен отчет № об оценке рыночной стоимости жилого помещения (квартиры», составленный <данные изъяты>», согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты>., равно <данные изъяты>, равно <данные изъяты>. В соответствии с ч.5 ст. 67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. Оценивая представленный стороной истца отчет, суд считает возможным положить его в основу судебного решения, поскольку сведения о правомочности лица, составляющего указанный отчет, суду представлены, сам отчет содержит подробное описание проведенного исследования, в нем указаны примененные специалистом методы, на которых основаны его выводы. На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере 3337000 руб. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Размер понесенных истцом судебных расходов – оплаты государственной пошлины, подтвержден представленным суду платежным поручением, в связи, с чем суд считает возможным взыскать с ответчика судебные расходы в размере 30451руб. 83 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ЗАО «ЮниКредит Банк» к Джавадову Ш.В.о. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. Взыскать с Джавадова Ш.В.о. в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» сумму долга по Кредитному договору в размере 132120 <данные изъяты> в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда. Обратить взыскание на принадлежащую Джавадову Ш.В.о. квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Определить способ реализации квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость указанной квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере <данные изъяты>.. Взыскать с Джавадова Ш.В.о. в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» сумму оплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: