РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Химки Московской области 12 августа 2011 года Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи – Колмаковой И.Н., при секретаре – Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ворониной О.В. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Воронина О.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты>м, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.о. Химки, ЗАО «ПИК-Регион» и ранее привлеченными соинвесторами в лице граждан, перечисленных в соответствующем списке, в том числе и истицей, был заключен инвестиционный контракт № № от ДД.ММ.ГГГГ (рег.№) на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки мкр. Левобережный. Как указала истица, в ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен Договор уступки прав и перевода долга №, согласованный с ООО «Принт.Капитал», на основании договора об инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Агентство недвижимости «Северное Сияние», действующим по поручению ООО «Принт.Капитал» по основании агентского договора. Предметом данного договора являлась передача прав на участие в инвестировании строительства жилого дома с правом получения в собственность квартиры. По словам истицы, стоимость квартиры ею была оплачена в размере <данные изъяты>, свои обязательства истица перед ответчиком выполнила, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истице по акту от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного истца, просит суд признать за нею право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда. Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Ворониной О.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Миляевой О.В. (после регистрации брака – Ворониной О.В.) и ответчиком был заключен Договор №, согласно которому результатом инвестиционной деятельности ранее привлеченного соинвестора по Договору об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является доля в объекте в размере <данные изъяты>. проектной площади квартиры (без учета лоджий и балконов), пропорциональная внесенным денежным средствам, которая является взносом ранее привлеченного соинвестора в инвестиционную деятельность по Инвестиционному контракту. Как усматривается из п.3 вышеуказанного Договора, ранее привлеченный соинвестрор проинвестировал строительство 53,60 кв.м. проектной площади квартиры (без учета лоджий и балконов), расположенной на <данные изъяты> этаже, условный номер на этаже 5, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в объеме денежных средств в размере <данные изъяты> В п.4 Договора указано, что ранее привлеченный соинвестор оплачивает обществу инвестиционный взнос в завершение строительства летних помещений вышеуказанной квартиры (лоджий, балконов) проектной площадью <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты>. за <данные изъяты> площади летних помещений (лоджий, балконов), что с коэффициентом <данные изъяты> составляет <данные изъяты>. Кроме того, ранее привлеченный сонинвестор оплачивает инвестиционный взнос в размере <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты>. за <данные изъяты>. проектной площади квартиры. Согласно п.7 Договора ответчик обязуется после получения необходимых и достаточных документов для государственной регистрации права собственности на квартиру ранее привлеченного соинвестора осуществить передачу пакета документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество. В п.8 указано, что истица обязуется оплатить все установленные действующим законодательством расходы и сборы, необходимые для оформления прав собственности не квартиру ранее привлеченного соинвестора. Согласно Договору уступки прав и перевода долга № от ДД.ММ.ГГГГ, Миляева С.Г. уступает, а Миляева О.В. принимает полном объеме права, принадлежащие Миляевой С.Г. по договор № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. являющуюся неотъемлемой частью вышеуказанного договора об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> на площадке, общая проектная площадь 53,6 к.м. При подписании казанного договора Миляева О.В. уплатила Миляевой С.Г.сумму в размере <данные изъяты>, что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, Миляевой О.В. после регистрации брака присвоена фамилия Воронина. Как усматривается из Акта к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик завершил строительство жилого дома по адресу: МО, <адрес>, которому присвоен почтовый адрес: <адрес> В п.4 Акта указано, что истица оплатила инвестиционный взнос составляет <данные изъяты>., что также подтверждено приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением проекта планировки <данные изъяты> этажа площадь спорной квартиры изменена на 67,5 кв.м. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., муж истицы – Воронин Р.Н. (Свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №) оплатил стоимость дополнительных метров квартиры <данные изъяты>., балконы и лоджии. Как усматривается из акта сдачи-приемки жилого (нежилого) помещения и оборудования по адресу: г<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира передана истице. Истица указала, что оплачивает коммунальные платежи за спорную квартиру, что не оспаривалось стороной ответчика, подтверждено квитанциями об оплате жку. Разрешением № RU 50301000-102 Администрацией городского округа Химки Московской области дом введен в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес> квартира является двухкомнатной с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> из нее жилой – <данные изъяты> В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени не представлены в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Ворониной О.В. выполнены, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Ворониной О.В. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. Признать за Ворониной О.В. право собственности на квартиру № №, общей площадью жилых помещений 67,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-ти дневный срок через Химкинский городской суд. Судья: