Именем Российской Федерации

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кучинского Е.Н.

при секретаре Кистайкиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пестрякова А.В. к Администрации городского округа Химки Московской области об образовании земельного участка в обязательном порядке, признании права собственности на земельный участок,

третьи лица: Кожемякин А.И., Васина В.Д., Исканцева Н.Д.,

Крошилин А.В. и Крошилин Р.В.,

УСТАНОВИЛ:

Пестряков А.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области об образовании земельного участка в обязательном порядке, признании права собственности на земельный участок, мотивируя это тем, что он являлся сособственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, – <данные изъяты> долей в праве. Сособственниками указанного домовладения также являются Кожемякин А.И., Васина В.Д., Исканцева Н.Д., Крошилин А.В. и Крошилин Р.В., которые не возражают об удовлетворении требований. Между тем Администрация г.о. Химки МО возражает об образовании самостоятельного земельного участка.

Истец просит суд образовать земельный участок площадью ... кв.м. при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в границах, указанных экспертом в варианте ... заключения эксперта от /дата/, и признать его право собственности на указанный земельный участок в порядке приватизации. При этом истец указывает, что баню, расположенную на земельных участках, обязуется перенести за свой счет и своими силами.

Представитель Ответчика – Администрации городского округа Химки Московской области возражений против заявленных требований не представил, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Третьи лица: Кожемякин А.И., Васина В.Д., Исканцева Н.Д., Крошилин А.В. и Крошилин Р.В. не возражали об удовлетворении исковых требований, об образовании земельного участка площадью ... кв.м. при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в границах, указанных экспертом в варианте ... заключения эксперта от /дата/, и признании права собственности истца на указанный земельный участок в порядке приватизации.

Как установлено в судебном заседании, истец являлся сособственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, – <данные изъяты> долей в праве. Сособственниками указанного домовладения также являются Кожемякин А.И., Васина В.Д., Исканцева Н.Д., Крошилин А.В. и Крошилин Р.В. Истец длительное время занимает изолированное от других частей здания помещение в жилом доме, что не оспаривалось в судебном заселении сторонами и ими подтверждено. Из инвентарного дела БТИ следует, что на /дата/ площадь земельного участка при домовладении составляет ... кв.м., на /дата/ год площадь земельного участка составляла ... кв.м., по договору - ... кв.м. По договору о праве застройки от /дата/ земельный участок при домовладении был предоставлен площадью ... кв.м.

Согласно материалам экспертного заключения АНО «Центр судебных экспертиз», общая площадь земельного участка при указанном домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, составляет ... кв.м. Суд отмечает, что с /дата/ года площадь земельного участка фактически осталась прежней и увеличилась лишь на ... кв.м., что является незначительным и не может являться основанием к отказу в иске.

В соответствии со ст. 11.2. Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке, независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.4. Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В соответствии со ст. 11.9. Земельного Кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Законом Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" установлены минимальные размеры земельных участков, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 2,0 га, садоводства - 0,06 га, огородничества - 0,04 га, дачного строительства - 0,06 га. Решением Совета депутатов Химкинского района МО от 19.12.2003 N 35/3 «О нормах предоставления земельных участков на территории Химкинского района Московской области» установлены минимальные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства - 0,04 га, для индивидуального жилищного строительства - 0,08 га.

Согласно письму Министерства Экономического развития РФ от 16.01.2009г. № 266-ИМ/Д23, под многоконтурным земельным участком понимается земельный участок, границы которого представляют собой несколько замкнутых контуров, который и образуется при разделе, объединений, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Суд, считает, что данный земельный участок является многоконтурным и представляет собой единое землепользование и учитывается в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением ему единого объекта недвижимого имущества с присвоением ему единого кадастрового номера.

В соответствии с материалами экспертного заключения АНО «Центр судебных экспертиз», размер площади земельного участка, который просит образовать в обязательном порядке Пестряков А.В. путем раздела всего земельного участка при домовладении, составляет <данные изъяты> кв.м, что соответствует размеру принадлежавших истцу долей домовладения. Экспертом было представлено несколько вариантов образования земельного участка с учетом фактически занимаемых сторонами по делу частей жилого дома, фактически используемых строений и соразмерно долям.

Вариант ... образования земельного участка предусматривает выделение истцу ... кв.м. в следующих границах:

В пользовании остальных совладельцев домовладения остается земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В суд было представлено несколько вариантов раздела земельного участка. Суд, оценив их, берет за основу вариант № 3, согласно которому в общем пользовании сторон не будет земельного участка. Истец и ответчики будут иметь беспрепятственный доступ к своим участкам и частям домовладения, которыми пользуются, в том числе и для их обслуживания. Данный вариант более всего приближен к фактическому пользованию, и с указанным вариантом согласился истец и совладельцы.

Разрешая требования Пестрякова А.В. о признании за ним права собственности на вновь образованный земельный участок, суд исходит из того, что, в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Таким же правом на бесплатное приобретение в собственность земельных участков обладают также граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пестрякова А.В. к Администрации городского округа Химки Московской области об образовании земельного участка в обязательном порядке, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Образовать путем раздела земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах, согласно варианту ... экспертного заключения АНО «Центр судебных экспертиз» от /дата/:

Признать право собственности Пестрякова А.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства из состава земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах, согласно варианту ... экспертного заключения АНО «Центр судебных экспертиз» от /дата/:

В пользовании Кожемякина А.И., Васиной В.Д., Исканцевой Н.Д., Крошилина А.В. и Крошилина Р.В. остается земельный участок по адресу: <адрес> площадью ... кв.м. в следующих границах, согласно варианту ... экспертного заключения АНО «Центр судебных экспертиз» от /дата/:

Обязать Пестрякова А.В. перенести с территории присужденного ему земельного участка строение (баню), частично располагающееся на земельном участке Кожемякина А.И., Васиной В.Д., Исканцевой Н.Д., Крошилина А.В. и Крошилина Р.В., своими силами и за свой счет.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Е.Н. Кучинский