гражданское дело №2-3271/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 августа 2011 года г. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кучинского Е.Н., при секретаре Кистайкиной К.И. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гусева Е.А. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Гусев Е.А. обратился в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру ..., расположенную на 14-м этаже дома, находящегося по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что /дата/ он заключил с ООО «Славянский Ипотечный Дом» предварительный договор ... в соответствии с предметом которого (п. 1.1.) Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуется в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на однокомнатную квартиру ..., ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., расположенную в корпусе 2 на 14-м этаже секции 1 строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключить основной договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.3. договора, цена квартиры по основному договору составит .... Дополнительным соглашением от /дата/ стороны установили, что предметом указанного договора является однокомнатная квартира №... (ниже – Квартира), расположенная на 14-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Уточнили технические характеристики Квартиры по данным БТИ, а так же окончательную ее стоимость в размере ..., которая оплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ... от /дата/ на сумму ... Согласно разрешительной документации на строительство, срок ввода в эксплуатацию дома должен был составить /дата/ года. Однако, дом сдан с опозданием на 2 года – только в /дата/, что подтверждается Разрешением Администрации городского округа Химки №... от /дата/ на ввод объекта в эксплуатацию. Дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира передана истцу по акту приема-передачи, и он несет расходы по ее содержанию. Однако ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не представляет необходимый для этого комплект документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца, как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внес денежную сумму равную цене квартиры, принял квартиру по акту приема-передачи, в связи, с чем ответчик полностью признает исковые требования истца и просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корпус №№ 1, 2, расположенных по адресу: <адрес>, в в одном из которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования № ... от /дата/ и дополнительного соглашения к нему ... от /дата/, заключенных с ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД». ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» является застройщиком указанных объектов на основании инвестиционного контракта ... от /дата/, заключенного с администрацией городского округа Химки Московской области. Согласно предварительному протоколу распределения общей жилой площади от /дата/, подписанного ООО «Фирмой Гефест-ЛТД» и ответчиком, правообладателем квартиры № ... (новый номер ... по строительному адресу: <адрес> (новый адрес: <адрес>) является ответчик. Между истцом и ответчиком (ООО «Славянский Ипотечный Дом») заключен предварительный договор ...СХ от /дата/, в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истица) обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на однокомнатную квартиру № ..., ориентировочной общей площадью с учетом не отапливаемых помещений ... кв.м., расположенную в корпусе 2 на 14-м этаже в секции ... строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключить основной договор купли-продажи квартиры. /дата/ истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому, в связи с завершением строительства, присвоением объекту почтового адреса и проведением обмеров органами БТИ, стороны договорились внести изменения в п. 1.1. предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются в срок не позднее /дата/ (ниже – Срок) подписать договор купли-продажи (ниже - Основной договор) однокомнатной квартиры № ... (ниже - Квартира), расположенной на 14-м этаже, находящейся по адресу: <адрес> (ниже - Объект)». Согласно техническому паспорту здания Квартира имеет: жилую площадь ... кв.м.; общую площадь жилых помещений ... кв.м.; общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) ... кв.м.». Кроме того, данным соглашением установлена окончательная стоимость квартиры в сумме .... Согласно предварительного договора, Продавец обязуется оформить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на квартиру, заключить основной договор с Покупателем, подать необходимый от продавца пакет документов для государственной регистрации Основного договора и регистрации права собственности Покупателя. До настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства перед истцом. Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию /дата/ года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным администрацией городского округа Химки МО №... от /дата/. Решением координационной группы по оформлению адресной информации построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Согласно Техническому паспорту жилого дома, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира № ... имеет общую площадь жилого помещения ... кв.м., жилую площадь ... кв.м. Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры в размере ... рублей, что подтверждается материалами дела, а так же ходатайством ответчика о признании иска. /дата/ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ООО «Славянский Ипотечный Дом» передает истцу однокомнатную квартиру № ... расположенную на 14-м этаже жилого дома ..., находящегося по адресу: <адрес> /дата/ между истцом и управляющей компанией ООО СК «ЖЭУ» подписан договор управления жилым многоквартирным домом № ... согласно которому управляющая компания обязуется оказывать истцу услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома и предоставлять коммунальные услуги, а истец обязан оплачивать их. При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, несет расходы по содержанию квартиры, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истца не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца. Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком. Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет исходя из цены договора. В данном случае взысканию с ООО «СИД» подлежит государственная Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гусева Е.А. удовлетворить. Признать за Гусевым Е.А. право собственности на жилое помещение - квартиру № ..., общей площадью жилого помещения 19,) кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Славянский Ипотечный Дом» в доход государства государственную пошлину в размере ... и в пользу Гусева Е.А. уплаченную им государственную пошлину в размере .... Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд, в течение 10-ти дней. Судья Е.Н. Кучинский
пошлина в размере ....