ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области 3 августа 2010 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вяловой Е.В. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 3-е лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Вялова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Химки о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: /адрес//адрес/ /адрес/, обосновывая это тем, что ей на праве собственности по указанному адресу принадлежит земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. На данном участке ранее располагался жилой дом общей площадью ... кв.м, который в настоящее время снесен. Вместо него Вялова Е.В. возвела новый жилой дом общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью - ... кв.м.

Как указала истица в исковом заявлении, /дата/ г. Вялова Е.В. обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на возведенный жилой дом и прекращения права собственности на снесенный жилой дом. Однако, ФИО приостановило государственную регистрацию по тем основаниям, что согласно п. 3 ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ при строительстве жилого дома более трех этажей требуется проведение государственной экспертизы проектной документации, из-за отсутствия которой в данном случае в государственной регистрации будет отказано. При отсутствии государственной регистрации права на данный объект недвижимости Вялова Е.В. не может в полной мере осуществлять свои права владения и распоряжения им.

На основании изложенного, истица просила суд признать за ней право собственности на возведенный ею жилой дом общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью - ... кв.м, прекратить право собственности Вяловой Е.В. на снесенный жилой дом площадью ... кв.м по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.

Извещенный надлежащим образом представитель ответчика - Администрации г.о. Химки Московской области - в судебное заседание не явился, каких-либо возражений по поводу заявленного иска не представил.

Представитель Третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в судебное заседание не явился, каких-либо возражений по поводу заявленного иска не представил, направленным в суд ходатайством просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая требования о признании права собственности на возведенный истицей жилой дом, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По делу с бесспорностью установлено, что Вялова Е.В. на принадлежащем ей по праву собственности земельном участке с разрешенным видом использования - индивидуальное жилищное строительство, взамен снесенного старого жилого дома  построила новый жилой дом общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью - ... кв.м с соблюдением существующих строительных норм и правил, что подтверждается приобщенными к материалам дела правоустанавливающим документом на земельный участок, техническим паспортом жилого дома, техническим заключением, выполненным ФИО.

Согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

П. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Действующим законодательством Российской Федерации не установлено какое-либо ограничение по количеству этажей для объектов индивидуального жилищного строительства.

П. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации относится к осуществлению подготовки проектной документации и не определяет объекты индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Количество этажей является ограничением при осуществлении подготовки проектной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте таких объектов. П. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации относится к проведению государственной экспертизы проектной документации и также не определяет объекты индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В данном случае количество этажей не более трех является ограничением при проведении государственной экспертизы в отношении проектной документации указанных объектов.

Учитывая вышеизложенное, приостановление государственной регистрации права на возведенный Валовой Е.В. индивидуальный жилой дом - не соответствует закону.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что истица предприняла меры по легализации возведенного ею жилого дома путем обращения с заявлением о государственной регистрации права в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как того требует действующее законодательство. Приостановление государственной регистрации права истицы на возведенный ею жилой дом по основаниям, указанным в сообщении о приостановлении, закону не соответствует.

Судом также установлено, что санитарных, градостроительных, противопожарных и иных норм при строительстве нарушено не было. К основному строению имеется пожарный подъезд. Расстояния между обследуемым строением и соседними строениями соответствуют требованиям противопожарной безопасности. Нарушений режима эксплуатации строения, которые могут оказать влияние на окружающую среду и гигиенические условия жизни, не выявлено. Строительство полностью завершено, в настоящее время строение используется по его непосредственному назначению. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, возведенное строение угрозы жизни и здоровью не создает.

Оценивая представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, учитывая соответствие сооруженного объекта действующим правилам и нормам, что не оспаривается ответчиком, третьим лицом и следует из представленных в материалы дела документов, учитывая также отсутствие спора о заявленных правах на указанный объект недвижимого имущества, суд удовлетворяет заявленный иск в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вяловой Е.В. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 3-е лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, - удовлетворить.

Признать право собственности Вяловой Е.В. на жилой дом общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью - ... кв.м, расположенный по адресу: /адрес//адрес/ /адрес/.

Прекратить право собственности Вяловой Е.В. на снесенный жилой дом площадью ... кв.м по адресу: /адрес//адрес/

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: