ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Химки Московской области 5 августа 2010 года Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи – Колмаковой И.Н., при секретаре – Ефремовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Типковой М.Б. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, 3-и лица – Администрация г.о.Химки Московской области, ООО «Фирма Гефест-ЛТД», УСТАНОВИЛ: Типкова М.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/, ссылаясь на то, что между ней и ответчиком заключен предварительный договор /номер/ от /дата/г., согласно которому Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее ...-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на трехкомнатную квартиру /номер/, расположенную на ...-м этаже в секции /номер/ строящегося жилого дома, находящегося по адресу: /адрес/, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор). Как указано в исковом заявлении, истица оплатила полную стоимость квартиры, установленную в п. ... Договора, в размере 5082731,50 рублей. В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: /адрес/, номер квартиры истицы был изменен органами ... на /номер/, квартира передана истице по акту приема-передачи, истица несет расходы по содержанию квартиры. Однако, по утверждению истицы, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате чего истица не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное ею жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Представители истицы в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик - представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание не явился, представил ходатайство в котором указал, что истица не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внесла денежную сумму равную цене квартиры, приняла квартиру по акту приема-передачи, ответчик признает заявленные истицей исковые требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица – Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица - ООО «Фирма Гефест-ЛТД» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корп. /номер/, расположенных по адресу: /адрес/, в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования /номер/ от /дата/ и дополнительного соглашения к нему /номер/ от /дата/., заключенных с ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД». ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта /номер/ от /дата/г. заключенного с ФИО. Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от /дата/., подписанному между ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры /номер/ по строительному адресу: /адрес/, является ООО «Славянский Ипотечный Дом». Между истицей и ответчиком ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор /номер/ от /дата/г., в соответствии с которым, Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее ...-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на трехкомнатную квартиру /номер/, расположенную на 6-м этаже в секции /номер/ строящегося жилого дома, находящегося по адресу: /адрес/ подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор). /дата/ года истица и ответчик заключили Дополнительное соглашение /номер/ к предварительному договору /номер//номер/ от /дата/г., согласно которому, в связи с завершением строительства объекта и присвоением объекту почтового адреса, стороны решили изменить п. .... предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца подписать договор купли-продажи (ниже - Основной договор) трехкомнатной квартиры /номер/ (ниже - Квартира), расположенной на 3-м этаже, находящейся по адресу: /адрес/ (ниже - Объект).». Кроме того, в связи с выдачей технического паспорта здания, стороны изменили п.... на следующую редакцию: «Квартира имеет общую жилую площадь ... кв.м., включая жилую площадь ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания, составленным на /дата/г.». Согласно п.п. .... предварительного договора, Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю. Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры предварительным договором не предусмотрена. Согласно п.4, ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена. Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию /дата/, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным ФИО /номер//номер/ от /дата/ года. Решением координационной группы по оформлению адресной информации построенному дому присвоен почтовый адрес: /адрес/. Согласно Техническому паспорту жилого дома, изготовленному ФИО ФИО по состоянию на /дата/г., представленному ответчиком в материалы дела, квартира /номер/ имеет общую площадь жилого помещения ... кв.м., жилую площадь ... кв.м. Истица взятые на себя обязательства по договору выполнила в полном объеме, перечислив ответчику полную стоимость квартиры в размере 5 082 731,50 рублей, что подтверждается материалами дела, а так же не отрицается ответчиком. /дата/ года между истицей и ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ООО «Славянский Ипотечный Дом», в соответствии с п..... Предварительного договора /номер/ от /дата/г., передает Истцу ... квартиру /номер/, расположенную на ...-м этаже жилого дома /номер/, находящегося по адресу: /адрес/ Также из акта следует, что истец самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры с /дата/г. При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, поскольку истица полностью выполнила обязательства по договору, квартира передана истице по акту, истица несет расходы по ее содержанию, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истица не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца. Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком. Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Типковой М.Б. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, 3-и лица – Администрация г.о.Химки Московской области, ООО «Фирма Гефест-ЛТД», - удовлетворить. Признать за Типковой М.Б. право собственности на жилое помещение - квартиру /номер/, общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: /адрес/ Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение 10 дней. Судья: