Именем Российской Федерации

01 сентября 2010г. г. Химки 

Химкинский городской суд Московской области в  составе председательствующего судьи Колмаковой И.Н., при секретаре Ефремовой Е.Ю. рассмотрев в  открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Е.А. к ООО «АИФИС» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Щербакова А.А. обратилась в  суд с  иском к ООО «Форбс» о признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру /номер/ на .. этаже общей площадью 52,3 кв.м., расположенную по адресу:  Московская область, г.о. Химки, /адрес/, ссылаясь в обоснование на то, что между Щербаковой Е.А. и ООО «Форбс» /дата/. был заключен Договор /номер/ уступки прав инвестирования строительства жилого дома по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Березовая аллея, корп. 24. Распоряжением Главы Химкинского района Московской области ФИО от /дата/. /номер/ утвержден Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством вышеуказанного 17-ти этажного жилого дома. Решением /номер/ координационной группы по оформлению адресной информации построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Химки, /адрес/. Истица принятие на себя обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается подписанным /дата/ сторонами Актом приема-передачи спорного жилого помещения. Однако, по независящим от истицы причинам, она до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на данное жилое помещение в регистрирующем органе, поскольку Договором /номер/ четко не оговорено, каким образом происходит государственная регистрация прав на принадлежащее ему жилое помещение и какие документы, необходимые для государственной регистрации, должен представить Ответчик в регистрационный органы.

Щербакова Е.А. просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру /номер/ на .. этаже площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения - .. кв.м., общей площадью жилого помещения – .. кв.м., из нее жилой – .. кв.м., расположенную по адресу:  Московская область, /адрес/

06.08.2010г. по гражданскому делу произведена замена ответчика ООО «Форбс» на ООО «АИФИС».

В судебном заседании представитель Истца по доверенности – Кессель Р.М. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АИФИС» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по месту юридического адресата организации. Суду представлено уведомление с отметкой о том, что «нет такой организации».

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав Представителя Истца, исследовав материалы дела, суд приходит к  выводу, что исковые требования Щербаковой Е.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с  условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с  обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ  односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с  осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и  одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в  случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с  ч. 1  ст. 398 ГК РФ,  в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у  должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ  «О защите прав потребителей»  исполнитель обязан осуществить выполнение работы  (оказание услуг)  в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ  (оказания отдельных видов услуг)  или договором о  выполнении работ  (оказании услуг). В  договоре о  выполнении работ  (оказании услуг)  может предусматриваться срок выполнения работы  (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а  также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Из материалов дела усматривается, что /дата/ между Щербаковой Е.А. и  ООО «Форбс»  был заключён договор  /номер/ уступки прав инвестирования строительства жилого дома по адресу:  Московская обл., г. Химки, /адрес/. В соответствии с условиями данного договора, Щербакова Е.А. должна была проинвестировать строительство однокомнатной квартиры /номер/ на .. этаже, ориентировочно 52,01 кв.м. общей приведенной площади указанного жилого дома. Согласно п. 4.1. Договора объём инвестиционных средств, вкладываемых Щербаковой Е.А., составил .. долларов США по курсу ЦБ РФ на дату проведения платежа.

По дополнительному соглашению /номер/ к договору /номер/ от /дата/ уступки прав инвестирования строительства жилого дома ООО «Форбс» передало Щербаковой Е.А. право на инвестирование строительства однокомнатной квартиры /номер/ на .. этаже по адресу: Московская область, г.о. Химки, /адрес/.

Согласно Акту приемки-передачи квартиры /номер/ в доме-новостройке по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/ от /дата/ ООО «Форбс» передало, а Щербакова Е.А. приняла вышеуказанное жилое помещение в таком виде, какое оно было на день подписания настоящего Акта.

Согласно техническому паспорту здания (строения) /номер/ по /адрес/, г.о. Химки Московской области Лит. А, А1, квартира /номер/ является однокомнатной, общая площадь составляет .. кв.м., в том числе жилая – .. кв.м.

В Акте приёмочной комиссии о  приёмке в  эксплуатацию законченного строительством объекта указано, что 17-этажный 4-х секционный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/ принят в эксплуатацию. Данный Акт утвержден Распоряжением Главы Химкинского района Московской области от /дата/ /номер/

Таким образом, по делу установлено, что ООО «Форбс» не исполнило надлежащим образом условия договора  /номер/ от /дата/ и  до настоящего времени не представило в Управление Федеральной регистрационной службы по /адрес/ правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Споров о  принадлежности спорного жилого помещения не имеется.

При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Щербаковой Е.А. выполнены, суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

                                                         Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Щербаковой Е.А. к ООО «АИФИС» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Щербаковой Е.А., /дата/ года рождения, рождения право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру /номер/ (инвентарный номер ...), общей площадью всех частей здания с учетом помещения вспомогательного назначения - .. кв.м., общей площадью жилого помещения - .. кв.м., из нее жилой – .. кв.м., подсобной – .. кв.м. расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/.

Решение может быть обжаловано в  Московский областной суд через Химкинский городской суд в  течение 10 дней.

Судья