ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области 15 сентября 2010 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи – Колмаковой И.Н.,

с участием адвоката – Ким В.Л.,

при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшенина О.А. к ООО «Принт.Капитал», ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности, 3-и лица – ТСЖ «ЖК «Левый берег», Администрация г.о.Химки Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Меньшенин О.А. обратился в суд с иском к ООО «Принт.Капитал», ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на нежилые помещения /номер/ и /номер/, общей площадью .. кв.м., расположенные в подвальном помещении по адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/, обосновывая свои требования тем, что /дата/г. между ним и ООО «Принт.Капитал» был заключен договор /номер/ инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: Московская область, город Химки, /адрес/

Как указал истец в исковом заявлении, инвестиционным объектом данного договора было строительство .. квартирного монолитно-кирпичного жилого комплекса, состоящего из ..^_ти этажных домов с помещениями общественного назначения на ..-ом и ..-ом этаже и соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, общей площадью .. кв.м. в рамках проекта строящегося жилого комплекса ФИО по адресу: Московская область, город Химки, /адрес/, на основании Инвестиционного контракта /номер/, заключенного в городе Химки, Московской области от /дата/ года между Администрацией Химкинского района и ООО «Принт.Капитал».

Предметом договора являлось долевое участие истца в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома ФИО находящегося по адресу: Московская область, город Химки, /адрес/, результатом инвестирования должно было стать приобретение Меньшениным О.А. права собственности на нежилое помещение во вновь построенном объекте: помещении проектной площадью .. кв.м., расположенное в доме .. .. секция .. в подвальном помещении Объекта с условным /номер/ заштрихованном на прилагаемом к договору плане подвального помещения.

По утверждению истца, он, как соинвестор, в полном объеме произвел оплату по Договору инвестирования /номер/ нежилого помещения проектной площадью ...м, перечислив в полном объеме инвестиционные средства, погасив оплату в срок до /дата/ как и предусмотрено договором.

Однако, как недавно стало известно истцу, произошла смена застройщика и ЗАО «ПИК-Регион» взяло на себя обязательства по застройке данного жилого комплекса. Согласно Инвестиционному контракту ЗАО «ПИК-Регион» на реализацию инвестиционного проекта застройки микрорайона ФИО /номер/ по соглашению сторон его предметом является реализация Социально-ивестиционного проекта в целях завершения строительства и сдачи в эксплуатацию Инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также защиты прав и законных интересов ранее привлеченных соинвесторов.

По утверждению истца, он неоднократно обращался в ЗАО «ПИК-Регион» с письменными просьбами переоформить его договор инвестирования, в связи со сменой застойщика для надлежащего исполнения обязательств по договору второй стороной в соответствии со ст. 309 ГК РФ, однако ЗАО «ПИК - Регион» по настоящее время отказывается от переоформления договора.

Поскольку Истец, как инвестор выполнил все обязательства по договору инвестирования ООО «Принт.Капитал», Меньшенин О.А. считал возможным требовать регистрации права собственности в установленном законом прядке. Однако для регистрации права собственности Истцу необходимо предоставить новый Договор, так как произошла смена застройщика, коим в настоящее время является ЗАО «ПИК-Регион», а ЗАО «ПИК-Регион» без каких-либо объяснений отказывается переоформить Договор.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения /номер/ и /номер/ общей площадью .. кв.м., расположенные в подвальном помещении по адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г.о.Химки Московской области, согласно определению суда от 07.10.2009 года.

Определением суда от 25 мая 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ТСЖ «ЖК «Левый берег».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ким В.Л. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив при этом, что поддерживает письменные возражения ЗАО «ПИК-Регион» на исковое заявление Меньшенина О.А.

Представитель ответчика ООО «Принт.Капитал» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом. Согласно имеющемуся в материалах дела письменному отзыву на исковое заявление л.д. ..) ООО «Принт.Капитал» считает Меньшенина О.А. полноправным соинвестором строительства жилого дома по адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/.

Представитель 3-его лица ТСЖ «ЖК «Левый берег» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав при этом, что спорные помещения являются общим имуществом всех собственников помещений в жилом доме. Кроме того, просил применить срок исковой давности, поскольку, по мнению представителя третьего лица, истец должен был предпринять какие-либо действия, когда дом в срок не был сдан. Поддержал доводы представителя ответчика.

Представитель 3-его лица Администрации г.о.Химки Московской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика ООО «Принт.Капитал» и 3-его лица – Администрации г.о.Химки Московской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как следует из материалов дела, /дата/ между Администрацией Химкинского района Московской области и ООО «Принт.Капитал» был заключен Инвестиционный контракт /номер/, предметом которого являлось инвестирование и строительство микрорайона ФИО (квартал по /адрес/) в г. Химки Московской области.

/дата/ между ООО «Принт.Капитал» и Меньшениным О.А. был заключен договор /номер/ инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/, предметом которого является долевой участие истца в инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома ФИО находящегося по адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/, а результатом инвестиционной деятельности сторон по договору является приобретение Меньшениным О.А. права на получение в собственность нежилого помещения во вновь построенном объекте, а именно помещение проектной площадью .. кв.м., расположенное в доме ФИО секция .. в подвальном помещении Объекта с условным номером /номер/, заштрихованное на прилагаемом типовом плане подвального помещения.

П.3.8 данного договора определен срок сдачи объекта Государственной комиссии в эксплуатацию — /дата/

П.4.1 определена общая сумма инвестиций, которая составляет .. руб., оплата осуществляется Меньшениным О.А. и производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Принт.Капитал» (п.4.2.).

Кроме того, тогда же, /дата/ между ООО «Принт.Капитал» и Меньшениным О.А. был заключен договор /номер/ на оформление нежилого помещения в собственность, по которому ООО «Принт.Капитал» обязался совершить от имени и за счет истца юридический действия по оформлению права собственности Меньшенина О.А. на нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/ (квартал по /адрес/), ФИО, секция .. в подвальном помещении Объекта с условным номером /номер/.

Как установлено судом, все финансовые обязательства между сторонами выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями и чеками от /дата/ и от /дата/ на сумму .. руб. и .. руб.

Таким образом, обязательства по оплате Договора /номер/ от /дата/ Меньшенин О.А. исполнил надлежащим образом, что подтверждается платежными документами, представленными в материалы дела, и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Вышеуказанный договор был заключен на основании Инвестиционного контракта /номер/ от /дата/ заключенного между Администрацией Химкинского района Московской области и ООО «Принт.Капитал». Вместе с тем, указанный Инвестиционный контракт /номер/ от /дата/ Постановлением .. суда от /дата/ /дата/ был признан незаключенным, Постановлением ФАС Московского округа от /дата/ договоры аренды земельного участка, предоставленные ФИО под застройку, были признаны недействительными.

В целях реализации инвестиционного проекта и завершения строительства, /дата/ гола между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского округа Химки, ЗАО «ПИК-Регион», ранее привлеченными соинвесторами и по согласованию с ФИО, ФИО был заключен Инвестиционный контракт /номер/ реализацию социально-инвестиционного проекта застройки микрорайона ФИО В соответствии с п.2.1 Инвестиционного контракта, его предметом является реализация Социально инвестиционного проекта в целях строительства (завершение строительства) и сдачи в эксплуатацию Инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также защиты прав и законных интересов ранее привлеченных соинвесторов, в том числе реализации их конституционного права на жилище в соответствие с Инвестиционным обременением.

По условиям указанного Инвестиционного контракта Ответчик - ЗАО «ПИК- Регион» обязался обеспечить заключение и регистрацию договоров участия в долевом строительстве с ранее привлеченными соинвесторами, обеспечить регистрацию права собственности Сторон Социально-Инвестиционного проекта на причитающиеся им доли (части) имущества Инвестиционных объектов, выполнить условия Инвестиционного обременения и передать в собственность ранее привлеченным соинвесторам жилые и (или) нежилые помещения, права на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору (его Агенту), на условиях Инвестиционного обременения.

Таким образом, при подписании Инвестиционного контракта /номер/ на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки микрорайона ФИО Ответчик - ЗАО «ПИК-Регион» в добровольном порядке принял на себя обязательство учесть права ранее привлеченных инвесторов и передать им на определенных в Инвестиционном контракте условиях квадратные метры пропорционально вложенным инвестиционным средствам.

На основании п. 1.18. Инвестиционного контракта /номер/ от /дата/ - Инвестиционное обременение - обязательство Инвестора достроить, ввести в эксплуатацию .. монолитно-кирпичных жилых домов (корпуса ..), на земельном участке, определенном в п. 1.2. настоящего Контракта, возводимых за счет денежных средств ранее привлеченных соинвесторов на основании Договоров соинвестирования, без изменения первоначального проекта, а также передать в собственность ранее привлеченных соинвесторов причитающиеся им жилые помещения, указанные в Договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств, кроме предусмотренных Договорами соинвестирования и не исполненных на момент заключения настоящего Контракта.. ..Платежи, произведенные Ранее привлеченными соинвесторами по Договорам соинвестирования либо поручения на счета (в кассу) ООО «Принт.Капитал» либо ФИО до /дата/, засчитываются Инвестором в счет оплаты прав на получение в собственность жилых помещений по указанным договорам».

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного Инвестиционного контракта /номер/ от /дата/ предметом Контракта является реализация Социально-инвестиционного проекта в целях строительства (завершения строительства) и сдачи в эксплуатацию Инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также защиты прав и законных интересов, ранее привлеченных соинвесторов, в том числе реализации их конституционного права на жилище в соответствии с Инвестиционным обременением.

Согласно пункта 1.9. Инвестиционного контракта, для признания гражданина либо юридического лица «Ранее привлеченным Соинвестором» необходимо одновременное соблюдение в отношении данного лица следующих трех условий:

1) с данным лицом заключены Договоры соинвестирования предыдущим Инвестором (ООО «Принт.Капитал», либо его агентом - ФИО) с целью финансирования строительства и получения в собственность жилых и (или) нежилых помещений в корпусах .. расположенных на земельном участке площадью .. га по /адрес/, г. Химки.

2) лицо заключило договор об инвестировании денежных средств в строительство жилого дома до /дата/ включительно и уплативший первоначальный взнос деньгами в размере не менее .. процентов от цены Договора соинвестирования, или

- полностью выполнил свои денежные обязательства по договору инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома, срок исполнения которых наступил до /дата/ включительно, в том числе полностью оплативший в денежной форме права на жилые или нежилые помещения (если срок платежа наступил до /дата/ включительно), или

- не полностью выполнил свои денежные обязательства по договорам об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, если срок наступления платежей по рассрочке (отсрочке) наступил после /дата/ (для ранее привлеченных соинвесторов, заключивших Договоры соинвестирования ранее /дата/).

3) лицо не заявило в порядке, установленном законодательством РФ, требования о расторжении и/или прекращении договора об инвестировании денежных средств в строительство жилого дома до заключения настоящего Контракта и прошедший учетную регистрацию в Администрации в соответствии с Распоряжением Главы Химкинского района от /дата/. /номер/ «О проведении учета договоров о привлечении финансовых средств в строительство многоэтажных жилых домов комплекса ФИО

По отношению к иным лицам, не отвечающим изложенным выше условиям, ЗАО «ПИК-Регион» каких-либо обязательств (обременении) при заключении Инвестиционного контракта на себя не принял.

Согласно п.п. 1.9, 1.11. Инвестиционного контракта, перечень всех договоров соинвестирования, заключенных ранее с ООО «Принт.Капитал» или ФИО, а также перечень ранее привлеченных соинвесторов приведен в Приложении /номер/ к Инвестиционному контракту.

Также, в пункте 3.1. Инвестиционного контракта установлено, что перечень жилых и (или) нежилых помещений, подлежащих передаче Ранее привлеченным соинвесторам в соответствии с настоящим Контрактом, определен в Приложении /номер/.

Доводы представителя ответчика ЗАО «ПИК-Регион» и представителя 3-его лица ТСЖ «ЖК «Левый берег» о том, что истец не состоял в договорных отношениях с ЗАО «ПИК-Регион», среди ранее привлеченных инвесторов не значится, не основаны на законе.

Согласно ст. 8 Федерального закона  «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

На момент признания первоначального инвестиционного контракта незаключенным между Администрацией и ООО «Принт.Капитал», все права, вытекающие из договора, заключенного между истцом и ООО «Принт.Капитал», Меньшенину О.А. уже были переданы, а обязательства по уплате инвестиционных взносов исполнены.

Следовательно, исходя из положений ст. 128 ГК РФ, на момент заключения инвестиционного контракта /номер/ на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки микрорайона ФИО Меньшенин О.А. являлся правообладателем имущественных прав на спорные нежилые помещения.

Ст. 15 вышеуказанного закона установлено, что государство гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности защиту капитальных вложений.

Таким образом, правовым последствием заключения договора между ООО «Принт.Капитал» и Меньшениным О.А., является невозможность последующего приобретения имущественных прав на спорные помещения иным лицом.

Следовательно, прав на спорные помещения не могли возникнуть и у ЗАО «ПИК-Регион». Кроме того, суд отмечает, что с позиции ст.431 ГК РФ это прямо следует и из условий п.3.2 инвестиционного контракта. Приведенным пунктом предусмотрено, что по итогам реализации Контракта ЗАО «ПИК-Регион» могло приобрести в собственность только те жилые и нежилые помещения в корпусах .. которые не были обременены правами привлеченных соинвесторов и не указаны в приложениях /номер/ и /номер/ к Контракту.

Поскольку приложения к Контракту содержали сведения о помещениях тех инвесторов, которые прошли учетную регистрацию, то спорные нежилые помещения являются объектами, обремененными правами Меньшенина О.А., который с учетом положений абз.1 ст.398 ГК РФ, имеет преимущественное право на спорные объекты.

Из материалов дела следует, что Разрешением /номер/, выданным /дата/ Администрацией г.о. Химки Московской области ЗАО «ПИК-Регион», разрешен ввод в эксплуатацию построенного односекционного ..-этажного ..-квартирного жилого дома с офисными помещениями, корпус .. расположенного по адресу^: Московская область, г. Химки, /адрес/.

Решением /номер/ координационной группы по оформлению адресной информации построенному дому присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Химки, /адрес/

Таким образом, судом установлено, что дом, в котором находятся спорные нежилые помещения, принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса, спорные объекты прошли технический учет, что подтверждается представленным техническим паспортом с присвоением инвентарного номера.

С учетом изложенного, в силу ст.6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности», которой предусмотрены права инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложение, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на спорные нежилые помещения являются обоснованными.

В своих возражениях представители ответчика ЗАО «ПИК-Регион» и ТСЖ «ЖК «Левый берег» ссылались на то, что спорные нежилые помещения, на которые претендует истец, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Однако данные доводы суд находит несостоятельными.

В силу ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции лома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое. санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из представленного ответа директора Химкинского филиала ГУП «МОБТИ» усматривается, что при проведении инвентаризации на /дата/. в техническом паспорте на многоквартирный дом, расположенный по адресу^: Московская область, г. Химки, /адрес/, значится подвал, в некоторых помещениях которого проходят инженерные коммуникации дома.

Как установлено судом, истец претендует на нежилые помещения /номер/ (инвентарный номер ..), расположенные в подвале, общей площадью .. кв.м., находящегося по адресу: Московская область, г.о. Химки, /адрес/

Представленным заключением о результатах технического обследования объекта, находящегося по адресу^: Московская область, г.о. Химки, /адрес/ по состоянию на /дата/ подтверждается, что обследуемые помещения /номер/ и /номер/ не являются техническим этажом или подвалом, имеющим механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном многоквартирном жилом доме.

Указанное обследование проводилось специалистом отдела строительного консалтинга ФИО ФИО, являющимся экспертом департамента указанного строительного консалтинга, имеющего высшее техническое образование, удостоверение о повышении квалификации по курсу «Подготовка специалистов технадзора заказчика-застройщика», сертификат соответствия палаты судебных экспертов по специальности «исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», сертификат о повышении квалификации по теме «Комплексный капитальный ремонт многоквартирных домов в городе Москве».

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности... При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств...

Оценивая письменное доказательство - заключение о результатах технического обследования объекта, находящегося по адресу: Московская область, г.о. Химки, /адрес/ по состоянию на /дата/ составленное специалистом департамента отдела строительного консалтинга ФИО представленное суду Истцом в подтверждение отсутствия в спорных помещениях инженерных коммуникаций или иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы) и беря его за основу, суд отмечает, что данное заключение составлено специалистом, имеющим право осуществлять исследование строительных объектов, сведения о правомочности лица, составлявшего указанное заключение, суду представлены, само заключение содержит подробное описание проведенного исследования, в нем указаны примененные специалистом методы, на которых основаны его выводы. Доказательств обратного, а именно указанных в отчете выводов, сторона Ответчика - представитель ЗАО «ПИК-Регион» в суд не представил.

Кроме того, ФИО, будучи предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, был допрошен судом в судебном заседании и показал, что составленное им заключение о результатах технического обследования спорного объекта поддерживает в полном объеме.

Кроме того, в судебном заседании в качестве специалиста был привлечен ФИО, который пояснил, что дом, в котором находятся спорные помещения является проблемным в области пожарной безопасности. С точки зрения пожарной безопасности, кто будет владельцем спорных нежилых помещений не принципиально, определяющим фактором будет функциональное назначение и соблюдение требований пожарной безопасности. Выделение данных помещений в собственность при устройстве противопожарных мероприятий возможно: могут быть сделаны дверные проемы с заблокированными системами, выделение помещений выше дверей сетками.  

Таким образом, при рассмотрении заявленных требований с учетом возражений представителей ответчика ЗАО «ПИК-Регион» и 3-его лица ТСЖ «ЖК «Левый берег», судом было установлено, что жилой дом, в котором находятся спорные помещения, в соответствии с разрешением /номер/ Администрации г.о. Химки Московской области введен в эксплуатацию. На основании оценки собранных доказательств суд находит, что названные помещения по своим характеристикам и назначению относятся к нежилым помещениям, в которых отсутствуют инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания квартир указанного жилого дома, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что названные помещения не относятся к общему имуществу собственников помещений в данном жилом доме, сам по себе факт нахождения помещений в подвале жилого дома, в отсутствие у них признаков общего имущества, которые определены положениями п.1 ст.36 ЖК РФ, не исключает возможность возникновения в отношении этих помещений права индивидуальной собственности.

По мнению суда, с учетом положений ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ, передача в собственность Меньшенину О.А. указанного имущества упомянутым нормам не противоречит. При заключении /дата/. с ООО «Принт.Капитал» договора /номер/ инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: Московская область, город Химки, /адрес/, нарушений допущено не было.

Довод представителя ТСЖ «ЖК «Левый берег» о том, что срок исковой давности для защиты прав истца истек /дата/ так как из п.3.8. договора /номер/ установлен предполагаемый срок сдачи Объектов - /дата/., суд отклоняет как необоснованный, поскольку п.7.2 договора /номер/ предусмотрено, что в случае увеличения сроков строительства Объекта не по вине ООО «Принт.Капитал», в том числе на основании актов органов власти и управления и/или судебных актов, период строительства продлевается соответственно на срок действия указанных актов.

Как указывалось выше, дом, в котором находятся спорные помещения, принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса /дата/ а п.3.2 договора /номер/ предусмотрено, что результатом деятельности сторон по настоящему Договору является приобретение Меньшениным О.А. права на получение в собственность нежилого помещения во вновь построенном объекте.

Кроме того, как указал представитель истца в судебном заседании, Меньшенин О.А. о своем нарушенном праве узнал не так давно и тут же, /дата/., обратился с заявлением к Главе г.о. Химки Московской области с просьбой оказать содействие в переоформлении Договора с ЗАО «ПИК-Регион» и в получении помещения в собственность. Однако, своим письмом /номер/ от /дата/ начальник правового управления ФИО рекомендовал истцу обратиться в судебные органы, полагая, что отказ ЗАО «ПИК-Регион» от подписания с истцом каких-либо дополнительных соглашений в настоящее время не влияет и не может повлиять на действительность прав Меньшенина О.А., как соинвестора, уже вложившего денежные средства в строительство.

Доводы представителя ТСЖ «ЖК «Левый берег» о том, что жена истца - ФИО могла поставить истца в известность о том, что произошла смена застройщика опровергаются показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО, которая показала, что о том, что ей было выдано свидетельство о праве собственности на другие нежилые помещения муж узнал только в /дата/, когда обнаружил у нее документы. Она показала, что истец с /дата/ по /дата/ проживал на .., в связи с работой. О решении суда в отношении признания права собственности на ее нежилын помещения истец не знал, поскольку на тот момент они отношений не поддерживали, она сама проживала в /адрес/ с /дата/. Кроме того, свидетель показала, что между нею и истцом был заключен брачный договор и к его имуществу она никакого отношения не имеет, а он – к ее имуществу. Не доверять показаниям данного свидетеля у суда нет оснований, поскольку они последовательны, логичны, соответствуют материалам дела.

В силу ст.200 ГПК РФ начало течения срока исковой давности определяется днем, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, в связи с чем, положение об истечении срока исковой давности применению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Меньшенина О.А. – удовлетворить.

Признать за Меньшениным О.А. право собственности на нежилые помещения /номер/ и /номер/ лит... (инвентарный номер ..), расположенные в .., общей площадью .. кв.м., находящегося по адресу: Московская область, г.о. Химки, /адрес/

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мособлсуд через Химкинский горсуд.

Судья: