ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Химки Московской области 5 сентября 2011 года Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи – Колмаковой И.Н., при секретаре – Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аллахкулиева Э.Г. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Аллахкулиев Э.Г. обратился в суд с иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он является покупателем по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Продавец (ответчик) и Покупатель (Щеглова Л.А.) обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на трехкомнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже в секции № строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор). Свои права истец приобрел по договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Щегловой Л.А., которая передала все имеющиеся у нее права на спорную квартиру истцу. Как указано в исковом заявлении, истец оплатил полную стоимость квартиры, что подтверждается распиской Щегловой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ и Актом об исполнении обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец несет расходы по содержанию квартиры. Однако, по утверждению истца, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик - представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также ходатайство о признании исковых требований Аллахкулиева Э.Г., поскольку последний не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внес денежную сумму, равную цене квартиры, принял квартиру по акту приема-передачи. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Из материалов дела следует, что ответчик является соинвестором строительства <данные изъяты> многоэтажных жилых домов корп. №, расположенных по адресу: <адрес>, в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО «Фирма Гефест-ЛТД». ООО «Фирма Гефест-ЛТД» является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области. Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «Фирма ГефестТ-ЛТД» и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры № по строительному адресу: <адрес>, является ООО «Славянский Ипотечный Дом». Между Щегловой Л.А. и ответчиком ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор №СХ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым (п.1.1.), Продавец (ответчик) и Покупатель (Щеглова Л.А.) обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на трехкомнатную <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже в секции № строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор). ДД.ММ.ГГГГ Щеглова Л.А. и Ответчик заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в связи с завершением строительства и присвоением объекту почтового адреса, стороны решили изменить п. 1.1. предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца подписать договор купли-продажи (ниже - Основной договор) трехкомнатной квартиры № (ниже - Квартира), расположенной на <данные изъяты> этаже, находящейся по адресу: <адрес> (ниже - Объект).». Квартира имеет жилую площадь <данные изъяты>, общую площадь жилых помещений – <данные изъяты>, общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) <данные изъяты> Кроме того, в связи с определением фактической площади квартиры, стороны договора изменили п. 2.1.1 на следующую редакцию: цена квартиры составляет сумму в размере 3413124 руб., является окончательной и изменению не подлежит. Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю. Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры предварительным договором не предусмотрена. Согласно п.4, ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена. Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением координационной группы по оформлению адресной информации построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Щегловой Л.А. и истцом заключен Договор № уступки права, по которому Щеглова Л.А., с учетом Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, уступила истцу права по заключению ею предварительному договору, предметом которого было заключение договора купли-продажи трехкомнатной квартиры №, расположенной на <данные изъяты> этаже, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно Техническому паспорту жилого дома, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленному в материалы дела, трехкомнатная квартира № имеет общую площадь жилых помещений <данные изъяты>., из нее жилую площадь <данные изъяты> Истец взятые на себя обязательства по договорам выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской Щегловой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ и Актом об исполнении обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ООО «Славянский Ипотечный Дом» передает истцу трехкомнатную квартиру № расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома № №, находящегося по адресу: <адрес> При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, квартира передана истцу по акту, истец несет расходы по ее содержанию, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца. Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком. Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Аллахкулиева Э.Г. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Аллахкулиевым Э.Г. право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение 10 дней. Судья: