ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Химки Московской области 7 сентября 2011 года Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи – Колмаковой И.Н., при секретаре – Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таракановой Е.Н. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Тараканова Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что между нею и ответчиком заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на двухкомнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже в секции № строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор). Как указано в исковом заявлении, истица оплатила полную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежными поручениями о переводе денежных средств ответчику. В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартира передана истице по акту приема-передачи, истица несет расходы по содержанию квартиры. Однако, по утверждению истицы, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истицей основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истицы как потребителя. В результате чего истица не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Представитель истицы в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик - представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил в суд ходатайство о признании исковых требований Таракановой Е.Н., поскольку она не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внесла денежную сумму равную цене квартиры, приняла квартиру по акту приема-передачи. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Из материалов дела следует, что ответчик является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корп. №№, расположенных по адресу: <адрес>, в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО «Фирма Гефест-ЛТД». ООО «Фирма Гефест-ЛТД» является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области. Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «Фирма ГефестТ-ЛТД» и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем <адрес> по строительному адресу: <адрес>, является ООО «Славянский Ипотечный Дом». Между истицей и ответчиком ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым (п.1.1.), Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на двухкомнатную квартиру № расположенную на <данные изъяты> этаже в секции № строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор). ДД.ММ.ГГГГ Истец и Ответчик заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в связи с завершением строительства и присвоением объекту почтового адреса, стороны решили изменить п. 1.1. предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца подписать договор купли-продажи (ниже - Основной договор) двухкомнатной квартиры № (ниже - Квартира), расположенной на <данные изъяты> этаже, находящейся по адресу: <адрес> (ниже - Объект).». Кроме того, в связи с выдачей технического паспорта здания, стороны изменили п.2.1. на следующую редакцию: квартира имеет жилую площадь <данные изъяты>м., общую площадь жилых помещений – <данные изъяты>, общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) <данные изъяты> Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю. Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры предварительным договором не предусмотрена. Согласно п.4, ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена. Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Решением координационной группы по оформлению адресной информации построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Истица взятые на себя обязательства по договору выполнила в полном объеме. Оплата по Договору производилась покупателем частично из собственных средств, частично из средств, предоставляемых покупателю Банком ВТБ 24 по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что обязательства по вышеуказанному кредитному договору истица выполнила полностью, что подтверждено письмом ЗАО «Банк ВТБ 24» от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ООО «Славянский Ипотечный Дом» передает истице двухкомнатную <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома № находящегося по адресу: <адрес> Также, из акта следует, что истица самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры с ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах, суд считает требования истицы законными и обоснованными, поскольку истица полностью выполнила обязательства по договору, квартира передана истице по акту, истица несет расходы по ее содержанию, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истица не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истицы. Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком. Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Таракановой Е.Н. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Таракановой Е.Н. право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение 10 дней. Судья: