Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 9 сентября 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой О.И., Лагуткиной (до регистрации брака Королевой) А.А., Колбасиной Н.С. к Авдееву А.И., Антиповой В.Ю., Крековой С.А., Гордевой Т.А., Администрации г.о.Химки Московской области о выделе доли в натуре, изменении долей в выделенном строении, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Королева О. И., Лагуткина А.А. (до регистрации брака - Королева А.А.), Колбасина Н.С. обратились в суд с иском к Крековой В.И., Гордеевой Т.А., Авдееву А.И., Антиповой В.Ю., Администрации городского округа Химки Московской области о выделе доли в натуре, изменении долей в выделенном строении, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что в домовладении № по 1<адрес> им на праве общей долевой собственности на основании Решения мирового судьи 263 судебного участка Химкинского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доля домовладения, в том числе: Королевой О.И. – <данные изъяты> долей, Лагуткиной А.А. – <данные изъяты> доля, Колбасиной Н.С. – <данные изъяты> долей.

По утверждению истцов, фактически домовладение № состоит из двух отдельно стоящих строений с помещениями лит. №. Порядок пользования земельном участком при домовладении был определен вышеуказанным решением мирового судьи, который стороны не оспаривали.

В связи со смертью Крековой В.И. ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве ответчиков судом привлечены ее наследники – Крекова С.А. и Гордеева Т.А.

На основании изложенного, истцы, после уточнения исковых требований, просят суд: произвести выдел в натуре причитающиеся им 0,391 доли в праве общей долевой собственности на домовладения № по адресу: <адрес> путем выделения в общую долевую собственность истцов отдельного строение под № <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., включающее помещения под литерами № с оборудованием ОАГВ и хозяйственными постройки под литерами №; признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом № № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в равных долях (по <данные изъяты> каждому); прекратить право общей долевой собственности на домовладение № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за истцами Колбасиной Н.С, Королевой О. И. Лагуткиной А.А, и ответчиками Крековой С. А., Гордеевой Т.А., Авдеевым А.И., Антиповой В.Ю.; признать за ними право постоянного (бессрочного) пользования вновь образованным земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв. м. под домовладением № по адресу: <адрес> в границах плана этого земельного участка, оформленного ООО «Геосервис»; признать за истцами право общей долевой собственности (по <данные изъяты> каждому) на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. под домовладением № по адресу: <адрес> в границах плана (проекта) этого земельного участка, оформленного ООО «Геосервис».

В судебном заседании истица Королева О.И., которая также представляла по доверенности интересы истцов Лагуткиной А.А. и Колбасиной Н.С., представитель истцов Долженко В.Т., поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Крекова С.А., Гордеева Т.А., Авдеев А.И., Антипова В.Ю. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, указав при этом, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с нормой ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 указанной статьи).

Согласно представленным документам, истцам Колбасиной Н.С., Королевой О. И., Лагуткиной А.А в жилом домовладении № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (инвентарный №) по праву общей долевой собственности принадлежит 0,391 доли, в том числе, Королевой О.И. - <данные изъяты> долей (свидетельство о государственном регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №), Лагуткиной А.А. - <данные изъяты> доля (свидетельство о государственном регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №), Колбасиной Н.С. - <данные изъяты> долей (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №).

Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано на основании решения мирового судьи 263 судебного участка Химкинского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по исковым требованиям об изменении долей в праве собственности, разделе дома и определении порядка пользования земельным участков.

Домовладение № по 1<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (инвентарный №) состоит из двух отдельно стоящих строений с помещениями лит. №, из которых судебным решением выделено в общую долевую собственность истцов в соответствии с установленными долями <данные изъяты> доля) строение № общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м, включающее помещения: под литерами № в квартире №№: жилые комнаты № площадью. <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № жилой площадью <данные изъяты> № площадь <данные изъяты> кв.м. № площадью <данные изъяты> кв.м., а также вспомогательные помещения № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв. м.; под литером № помещение № веранду; под литером № помещение № веранду, а также оборудование и хозяйственные постройки, литер №, литер №, литер № литр №.

При этом право истцов в долевой собственности в общем домовладении № не было прекращено и строение №8а, как самостоятельный объект собственности в общую долевую собственность истцов ФИО6, ФИО5, ФИО5 (Лагуткиной) А.А., не был выделен, что в дальнейшем, по утверждению истцов, создало препятствия в оформлении прав собственности на самостоятельное строение и обособленный земельный участок.

На основании изложенного, учитывая признание ответчиками Крековой С.А., Гордеевой Т.А., Авдеевым А.И., Антиповой В.Ю. исковых требований истцов, суд считает возможным произвести выдел в натуре истцам Колбасиной Н.С., Королевой О. И., Лагуткиной А.А. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладения № № по адресу: <адрес> путем выделения в общую долевую собственность истцов отдельного строения под № № общей полезной площади <данные изъяты> кв.м, в равных долях (по <данные изъяты> каждому), прекратив право общей долевой собственности на домовладение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. за истцами Колбасиной Н.С, Королевой О. И. Лагуткиной А.А., и Крековой В.И. (наследодателем Крековой С.А., Гордеевой Т.А.), Авдеевым А.И., Антиповой В.Ю.

В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст.28 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Статьей 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п.4 ст. 11.2. ЗК РФ)

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п.6 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 18 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 января 2015 года при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с п. 4. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом, федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решение о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что домовладение № по <адрес> возведено на отведенном для постройки земельном участке, раздел которого, по архивным данным БТИ (копия плана от ДД.ММ.ГГГГ), представленным в дело по запросу суда, копии домовой книги, был произведен еще в ДД.ММ.ГГГГ с выделением под каждое строение отдельного земельного участка и дороги общего пользования. Право землепользователей на земельные участки по сложившемуся пользованию не оформлены.

Вышеуказанным решением мирового судьи 263 судебного участка Химкинского судебного района Московской области был определен порядок пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. под домовладением № по 1<адрес>, в соответствии вариантом, предложенным экспертом по фактически сложившемуся длительному порядку пользования между истцами и ответчиками, который стороны не оспаривали, а именно:

- выделено в общее пользование Королевой О.И., Королевой А.А. и Колбасиной Н.С земельный участок мерой <данные изъяты> кв.м. в границах от т <данные изъяты> от <данные изъяты>., от т<данные изъяты>., от т<данные изъяты>, от <данные изъяты>., от <данные изъяты>, от т<данные изъяты>, от <данные изъяты> (на плане закрашено в синий цвет);

- выделено в общее пользование Королевой О.И., Королевой А.А., Колбасиной Н.С., Антиповой В.Ю., Крековой В.И., Авдееву А. И. земельный участок - проезд площадью <данные изъяты> кв.м. в границах от т<данные изъяты> от т<данные изъяты> м., от т<данные изъяты>., от т<данные изъяты>. от т<данные изъяты>., от <данные изъяты> от <данные изъяты>., от <данные изъяты> от <данные изъяты>., от <данные изъяты>, от т<данные изъяты>., от <данные изъяты>.;

- в общем пользовании оставлен земельный участок площадью <данные изъяты>.м.

По смыслу пункта 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в том числе и в редакции ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были ненадлежащим образом оформлены и зарегистрированы, вправе бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом к истцам перешло право пользования земельным участком, а в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанные положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

Таким образом, лица, к которым переходит права собственности на отдельно стоящее строение в составе домовладения № по 1<адрес> имеют право на получение во владение и пользование земельным участок по сложившемуся порядку пользования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники.

Границы земельного участка установлены на основании плана, составленного ООО «Геосервис», и площадь земельного участка, фактически занимаемого истцами при домовладении №, составила <данные изъяты> кв.м., споров по границам с пользователями смежных земельных участков и с сособственниками домовладения № не имеется, иного в судебном заседании не доказано.

Факт владения и пользование истцами спорным земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. бесспорно установлен судом на основании имеющихся в деле материалов.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцами право собственности на земельный участок площадью 634 кв.м. в границах прилагаемого плана (проекта) этого земельного участка, изготовленного ООО «Геосервис».

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Королевой О.Н., Лагуткиной (до регистрации брака Королевой) А.А., Колбасиной Н.С. к Авдееву А.И., Антиповой В.Ю., Крековой С.А., Гордевой Т.А., Администрации г.о.Химки Московской области о выделе доли в натуре, изменении долей в выделенном строении, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Произвести выдел в натуре причитающейся Колбасиной Н.С., Королевой О.И., Лагуткиной А.А. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на домовладение № по адресу: <адрес>, следующим образом:

- выделить в общую долевую собственность Колбасиной Н.С., Королевой О.И., Лагуткиной А.А. (по <данные изъяты> доли каждой) отдельное жилое строение под № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающее помещения под литерами № в квартире № жилые комнаты № площадью. <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., а также вспомогательные помещения № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № кухню площадью <данные изъяты> кв.м, под литером № помещение № веранду, под литером № помещение № веранду, а также оборудование, ОАГВ и хозяйственные постройки, литер №, литер №, литер №, литер №

- оставить в общей долевой собственности Крековой В.И. (наследодателя Крековой С.А. и Гордеевой Татьяны Т .А.), Гордеевой Т.А., Антиповой В.Ю., Авдеева А.И. домовладение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с помещениями под литерами А№

Прекратить право общей долевой собственности Колбасиной Н.С., Королевой О.И., Лагуткиной А.А., Крековой В.И. (наследодателя Крековой С.А. и Гордеевой Т.А.), Антиповой В.Ю., Авдеева А.И. на домовладение № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Колбасиной Н.С., Королевой О.И., Лагуткиной А.А. право общей долевой собственности в равных долях (по <данные изъяты> каждой) на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., отведенный под домовладение № по адресу: <адрес>, в границах прилагаемого плана (проекта) этого земельного участка, изготовленного ООО «Геосервис» с целевым назначением передаваемого в собственность участка индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: