К делу № 2-3015/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Химки МО 15 сентября 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Малакян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Квасникова А.Н. к ООО «Стройгрупп» о признании незаключенным предварительного договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещение судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Квасников А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Стройгрупп» о признании незаключенным предварительного договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещении судебных расходов.

В обоснование заявленных требований положил следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройгрупп» и Квасниковым А.Н. был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем, после получения разрешения на строительство жилого дома (монолитный жилой дом переменной этажности, расположенный по адресу: <адрес>), договор долевого участия в строительстве жилья, в котором Общество выступать Застройщиком, а гражданин – заказчиком. Исходя из стоимости <данные изъяты> и общей проектной площади квартиры, стоимость квартиры будет составлять <данные изъяты> руб. При расчете за квартиру подлежат учету денежные средства в размере <данные изъяты> руб., оплаченные по договору уступки права требования в строительстве между истцом и ООО «Меркурий Эстейт». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройгрупп» и Квасниковым А.Н. заключено соглашение об уступке права требования, в соответствии с которым гражданин передал, а общество приняло на себя право требования по Договору уступки права требования в строительстве между истцом и ООО «Меркурий Эстейт». Цена уступки составляет <данные изъяты>., которое общество обязуется выплатить в течение <данные изъяты> месяцев с момента подписания Соглашения. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройгрупп» и Квасниковым А.Н. было заключено соглашение о расчетах, в соответствии с которым производится зачет денежного обязательства в размере <данные изъяты>. Гражданин в течение <данные изъяты> с момента подписания договора перечисляет на расчетный счет общества гарантийный взнос составляющий <данные изъяты> суммы в размере <данные изъяты>., которая является разницей между общей стоимостью квартиры, указанной в настоящем пункте данного Договора и суммой оплаченной заказчиком по договору уступки права требования между истцом и ООО «Меркурий Эстейт». ДД.ММ.ГГГГ Квасников А.Н. произвел оплату по предварительному договору в размере <данные изъяты> Квасников А.Н. исполнил обязательства по Предварительному договору. В предварительном договоре отсутствуют такие условия как срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства, так и гарантийный срок на объект долевого строительства, которые должны содержаться в договоре долевого участия. Таким образом, в отсутствие соглашения относительно любого из существенных условий предварительный договор будет считаться незаключенным. Следовательно, ООО «Стройгрупп» обязано возвратить Квасникову А.Н. сумму неосновательного обогащения и проценты за пользование денежными средствами.

11.07.2011 г. по делу привлечены третьи лица: ООО «Меркурий Эстейт», ООО «СтЭкс-К».

30.08.2011 г. истец уточнил исковые требования в части взыскания сумм, в виду того, что ранее в расчетах была допущена ошибка и не заявлены требования на оплату услуг представителя.

Представитель истца Чухонцева Ю.Ю. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Представитель истца Архипов Д.Ю. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Стройгрупп» Киреев Ю.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать, в виду того, что денежные средства по Предварительному договору Квасниковым в пользу их организации не перечислялись, от обязательств в части предоставления Квасникову квартиры после завершения строительства он не отказывается, если Квасников доплатит разницу. При этом организация, с которой Квасников заключал Договор и перечислял, которой денежные средства признана несостоятельной. На их организацию возложена обязанность по завершению строительства жилого дома и представлению квартир. Денежные средства от Квасникова получены не были, следовательно и неосновательного обогащения быть не может.

Представитель Конкурсного управляющего ООО «Меркурий Эстейт» Давыдов С.В. в судебное заседание явился, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, суду пояснил, что ответчик является конкурсным кредитором на сегодняшний день, включен в реестр, при этом денежные средства ООО «Стройгрупп» в этой части еще не выплачены.

Представитель Конкурсного управляющего ООО «СтЭкс-К» Мазенко С.Б. в судебное заседание явился, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав мнение лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать, по следующим основаниям.

Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства и что подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Меркурий Эстейт» и Квасниковым А.Н. заключен договор бронирования жилой площади №, согласно которому Квасников А.Н. дал согласие принять участие в соинвестирование <адрес> При этом Квасников А.Н. обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать с ООО «Меркурий Эстейт» договор на приобретение квартиры и произвести ее оплату. За бронирование квартиры Квасников А.Н. до ДД.ММ.ГГГГ оплачивает ООО «Меркурий Эстейт» денежную сумму в размере <данные изъяты>., которая входит в общую стоимость инвестирования квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Квасников А.Н. произвел оплату по договору бронирования жилой площади №, перечислив на счет ООО «Меркурий Эстейт» денежную сумму в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением №.

ДД.ММ.ГГГГ Квасников А.Н. заключил договор оказания услуг № с <данные изъяты> согласно которому <данные изъяты> обязуется предоставить услуги по приобретению однокомнатной <адрес> <адрес>, и берет на себя обязательство проверить юридическую чистоту документов на приобретение квартиры, обеспечить прохождение денежных средств, произвести оформление квартиры, оказать юридические услуги. Стоимость работ составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Квасников А.Н. произвел оплату по договору оказания услуг №, перечислив на счет <данные изъяты> денежную сумму в размере <данные изъяты> что подтверждается платежным поручением №

ДД.ММ.ГГГГ Квасников А.Н. заключил договор на соинвестирование № с ООО «Меркурий Эстейт», согласно которому принял участие в инвестирование однокомнатной <адрес> <адрес>. При этом Квасников А.Н. должен внести денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В случае увеличения после обмеров <данные изъяты> общей площади квартиры производит доплату из расчета стоимости одного квадратного метра на день заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ Квасников А.Н. произвел оплату по договору на соинвестирование №, перечислив на счет ООО «Меркурий Эстейт» денежную сумму в размере <данные изъяты> что подтверждается платежным поручением №.

В виду того, что денежные средства в размере <данные изъяты>., входят в общую стоимость инвестирования квартиры, Квасников А.Н. внес на счет ООО «Меркурий Эстейт» в общей сложности сумму в размере <данные изъяты> что соответствует условиям договора на соинвестирование №.

ДД.ММ.ГГГГ Квасников А.Н. заключил Договор № об уступки права требования с ООО «Меркурий Эстейт», согласно которому ООО «Меркурий Эстейт» уступает, а Квасников А.Н. принимает на себя право требования и обязанности ООО «Меркурий Эстейт» по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в части получения в собственность по окончании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>. При этом цена уступки составляет <данные изъяты> и состоит из инвестиционного взноса и вознаграждения за уступку.

Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, Денежные средства, оплаченные ранее Квасниковым А.Н. в размере <данные изъяты> приняты в счет оплаты по Договору № об уступки права требования.

ДД.ММ.ГГГГ Квасниковым А.Н. произведена доплата ООО «Меркурий Эстейт» в размере <данные изъяты> по Договору № об уступки права требования, о чем свидетельствует платежное поручение №.

Соответственно, ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто Соглашение между ООО «Меркурий Эстейт» и Квасниковым А.Н. о расторжении ранее заключенного Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ

Далее ДД.ММ.ГГГГ Квасников А.Н. заключил Дополнительное соглашение с ООО «Меркурий Эстейт», согласно которому он должен получить в собственность по окончанию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> При этом цена уступки составляет <данные изъяты> и состоит из инвестиционного взноса и вознаграждения за уступку.

ДД.ММ.ГГГГ Квасниковым А.Н. произведена доплата ООО «Меркурий Эстейт» в сумме <данные изъяты> что подтверждается платежным поручением №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройгрупп» и Квасниковым А.И. заключено Согшлашение № об уступке права требования (цессии), согласно которому Квасников А.И. передал ООО «Стройгрупп» права требования по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ Цена уступки составила <данные изъяты> которые ООО «Стройгрупп» обязалось оплатить Квасникову А.И. в установленный договором срок.

ООО «Стройгрупп» исполнило свои обязательства по договору цессии путем заключения с Квасниковым А.И. соглашения о расчетах № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого обязательства ООО «Стройгрупп» по договору цессии считаются исполненными зачетом по предварительному договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, где Квасников А.И. обязался уплатить ООО «Стройгрупп» <данные изъяты> по договору в счет заключения в будущем договоров долевого строительства жилья на приобретение <данные изъяты> квартир.

Таким образом, в связи с фактическим исполнением ООО «Стройгрупп» своих обязательств по договору цессии, у него появилось право требования по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ

Кредитор ООО «Стройгрупп» отказался от договора № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью его исполнения после признания должника банкротом, в связи с чем включено в реестр требований кредиторов ООО «Меркурий Эстейт» денежное требование, что подтверждено определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройгрупп» и Квасников А.Н. заключают Соглашение № об уступке права требования (цессии), согласно которому Общество принимает на себя права требования

ДД.ММ.ГГГГ Квасников А.Н. заключил предварительный договор № долевого участия в строительстве жилья с ООО «Стройгрупп», согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, после получения разрешения на строительство Жилого дома, договор долевого участия в строительстве жилья <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью <адрес> При этом стоимость квартиры составляет <данные изъяты> за один кв.м., всего <данные изъяты> При расчете за квартиру учтены денежные средства в размере <данные изъяты> оплаченные Квасниковым А.Н.. по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме этого, Квасников А.Н. должен был перечислить на расчетный счет Общества гарантийный взнос, составляющий <данные изъяты> от суммы <данные изъяты>

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройгрупп» и Квасниковым А.Н. заключены Соглашение № о расчетах.

ДД.ММ.ГГГГ Квасников А.Н. произвел оплату по Предварительному договору № долевого участия в строительстве жилья в размере <данные изъяты> что подтверждается приходно-кассовым ордером №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что в Предварительном договоре № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют такие условия как срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, так и гарантийный срок на объект долевого строительства, которые в силу п.4 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» должны содержаться в договоре долевого участия в строительстве жилья, в связи с чем должны возвратить внесенные денежные средства, а также уплатить проценты.

Между тем, в соответствии со ст. 429 ГК РФ - по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно <данные изъяты> данного договора стороны условились заключить в последующем в соответствии с ФЗ РФ "214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее Объект) по которому ООО "Стройгрупп" будет выступать застройщиком, а истец - Участником долевого строительства. После ввода объекта в эксплуатацию, он приобретает право на получение в собственность отдельной однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: третья считая слева направо от лестничного марша, на <адрес>

Стоимость квартиры в соответствии с <данные изъяты> договора составляет <данные изъяты>

Помимо вышеуказанного договора между истцом и ООО "Стройгрупп" ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расчетах, об уступке права требования, которыми был определен порядок произведения расчетов.

На расчетный счет ООО "Стройгрупп", ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ранее указанным Соглашениями, истцом были внесены денежные средства в сумме <данные изъяты>

Согласно <данные изъяты> предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить договор после получения разрешения на строительство Жилого дома. При этом ООО «Стройгрупп» в течение месяца направляет Квасникову А.Н. уведомление о получение разрешения на строительство. Квасников А.Н. обязан в <данные изъяты> срок после получения уведомления о получении разрешения обратиться к Обществу о заключение договора долевого участия. Договор долевого участия должен быть заключен в течение месяца после обращения гражданина и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В <данные изъяты> оговорено, что в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения Договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить указанный договор.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статей 190, 421, 429 ГК РФ суд первой инстанции пришел к выводу о том, что данный договор не может быть признан незаключенным, так как обязательства по договору и соглашению исполнялись надлежащим образом, все платежи производились своевременно, в полном объеме, стороны обоюдно по своей воле заключили предварительный договор участия в долевом строительстве жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, выразив волю на его заключение, поэтому внесенная истцом сумма в размере <данные изъяты> возврату не подлежит.

Отказывая в удовлетворении заявленных истцом исковых требований, суд руководствуется ст. 329 ГК РФ о способах обеспечения исполнения обязательств.

Также суд не усматривает предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных истцом требований по указанным им причинам. При этом стороны были свободны при установлении своих прав и обязанностей по заключенным ими договорам; истец был вправе не заключать договоры по предложенным ответчиком условиям; тем не менее, договоры были ими согласованы, в том числе - их существенные условия; договоры были подписаны в установленном законом порядке; началось исполнение условий заключенных между сторонами договоров. Из материалов дела суд установил, что стороны считали предварительный договор заключенным, предпринимали меры к его исполнению, а потому доводы истца о признании данного договора незаключенным суд признает несостоятельными.

Кроме этого, сам предварительный договор, а именно п.6 не предусматривают его расторжение, напротив, в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения договора долевого участия, вторая сторона вправе обратиться с требованиями в суд о понуждении заключения договора. Данные требования сторонами не заявлялись.

При данных обстоятельствах, в соответствии с частью 4 ст. 173 ГПК РФ, судом признание иска ответчиком в части признания предварительного договора не заключенным, не принято в связи с тем, что данное признание противоречит действующему законодательству и опровергается показаниями сторон, которые в судебном разбирательстве поясняли, что заключение предварительного договора происходило на основании согласованных ранее условиях, добровольно.

С учетом изложенного, суд отказывает в требовании истца о взыскании суммы неосновательного обогащения, взыскании суммы процентов по статьей 395 ГК РФ, а также в судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины и услуг представителя, поскольку все дополнительные требования истца вытекают из основного требования о признании предварительного договора истца в долевом строительстве жилого дома незаключенным, а данный иск судом оставлен без удовлетворения.

При данных обстоятельствах, суд находит отказать в удовлетворении исковых требований Квасникова А.Н. к ООО «Стройгрупп» о признании незаключенным предварительного договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещение судебных расходов.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Квасникова А.Н. к ООО «Стройгрупп» о признании незаключенным предварительного договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещение судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2011 г.

Судья: В.А. Татаров