РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 июля 2011 года г. Химки Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Рыбиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2395/11 по иску Сергеенко Л.Я. к ООО «Космострой» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, судебных расходов, 3-и лица Ассоциация «Московская областная строительная индустриальная компания», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О., УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение – <данные изъяты> квартиру №, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, из нее жилая <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения, по которому ответчик должен передать в собственность истца вышеуказанное жилое помещение, истец свои обязательства по договору исполнил, оплатив полностью сумму по договору, дом в настоящее время построен и сдан в эксплуатацию, квартира истцу передана по акту приема-передачи, он несет расходы по ее содержанию, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение. Кроме того, истец просил взыскать в его пользу неустойку за просрочку в исполнении обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры, по тем основаниям, что договор купли-продажи квартиры должен был быть оформлен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени по вине ответчика договор купли-продажи не подписан. Согласно п. 6.2 предварительного договора за задержку в заключении договора купли-продажи квартиры против сроков, определенных в договоре, при условии полного и надлежащего выполнения покупателем своих обязательств, продавец уплачивает покупателю пеню в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки, но не более 7% обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом этого размер неустойки составил <данные изъяты>., которую истец просил взыскать в его пользу, а также судебные расходы в виде госпошлины и расходов на оплату услуг представителя. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Представитель ответчика в судебное в судебное заседание явился, иск не признал. 3-е лицо Ассоциация «Московская областная строительная индустриальная компания» в судебное заседание не явилось, извещено. 3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения, по которому ответчик должен передать в собственность истца жилое помещение двухкомнатную квартиру №, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, из нее жилая <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства по договору исполнил, оплатив полностью сумму по договору. В соответствии с п. 2.2. предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, к истцу перешло право на получение в собственность вышеуказанного объекта недвижимости. Договор купли-продажи квартиры должен был быть оформлен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени договор купли-продажи не подписан, доказательств подтверждающих уважительность причин по которым с истцом до настоящего времени не заключен договор купли-продажи, ответчиком суду не представлено На сегодняшний день объект фактически построен: поставлена коробка, сведена кровля, установлены оконные блоки и решетки, отлажено лифтовое, противопожарное, измерительное оборудование, устроены стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации, устроено отопление, устроена электрическая разводка, установлены входные двери на все квартиры, дом подключен ко всем видам коммуникаций. Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа Химки Московской области объект введен в эксплуатацию. Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком, квартира передана истцу в фактическое владение и пользование Поскольку, истец полностью выполнил свои обязательства по договору, указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи квартиры, истец в настоящее время проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, заявленные исковые требования о признании за истцом право собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 1, ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. Как следует из материалов дела, в соответствии с п. 2.2 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого к истцу перешло право на получение в собственность вышеуказанного объекта недвижимости. Договор купли-продажи квартиры должен был быть оформлен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени по вине ответчика договор купли-продажи не подписан. Согласно п. 6.2 предварительного договора за задержку в заключении договора купли-продажи квартиры против сроков, определенных в договоре, при условии полного и надлежащего выполнения покупателем своих обязательств продавец уплачивает покупателю пеню в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки, но не более 7%. Истец свои обязательства по договору исполнил, оплатив полностью сумму по договору в размере <данные изъяты>., однако до настоящего времени по вине ответчика договор купли-продажи не подписан. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку в исполнении обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры в размере <данные изъяты> Размер неустойки, по мнению суда, соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем оснований для ее уменьшения не имеется. В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Как следует из материалов дела, истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., представитель участвовал в трех судебных заседаниях, а также помогал при составлении заявлений и ходатайств. При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, реально затраченное время представителя истца при разрешении данного дела, размер данных расходов в сумме <данные изъяты>., отвечает принципу разумности и справедливости и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца сумму госпошлины уплаченную при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Сергеенко Л.Я. удовлетворить. Признать за Сергеенко Л.Я. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру №, общей площадью всех частей здания <данные изъяты>, в том числе помещений вспомогательного использования <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, из нее жилая <данные изъяты>, подсобная <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Космострой» в пользу Сергеенко Л.Я. неустойку <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> 00 коп., госпошлину <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней. Федеральный судья