Гр.дело № 2-3543/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 сентября 2011 года г. Химки Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кучинского Е.Н., при секретаре Гуковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цынгуевой Л.А. к ООО «ИППОС» о признании права собственности на жилую квартиру, УСТАНОВИЛ: Цынгуева Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ИППОС» о признании права собственности на квартиру ... в многоквартирном доме ... расположенном по адресу: <адрес>, обосновывая это тем, что срок окончания строительства квартиры в соответствии с условиями Договора истек, однако ООО «ИППОС» свои обязательства не выполнило, в части ввода в эксплуатацию всего поселка в целом и оформления права собственности на вышеуказанную квартиру, что собственно и является предметом вышеуказанного Договора. Отсутствие акта о вводе поселка в эксплуатацию не позволяет Истцу зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в регистрирующих органах без наличия судебного решения. Истец при заключении договора имел единственное намерение приобрести квартиру для личных, семейных нужд, и не имел намерения участвовать в инвестиционной и предпринимательской деятельности. Истец передал Ответчику денежные средства, являющиеся его личными сбережениями, при этом не имел целью получение прибыли, и не предпринимал каких-либо практических действий с целью извлечения прибыли от вложения своих личных денежных средств на строительство жилья. Денежные средства были внесены Цынгуевой Л.А. на счет ООО «ИППОС» в установленном договором размере, т.е. Истец надлежащим образом исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, однако Ответчик, несмотря на условия договора, и дополнительных соглашений о завершении строительства, свои обязательства выполнил частично. На основании изложенного, Истец просит суд признать право собственности на квартиру № ... в многоквартирном доме ... расположенном по адресу: <адрес> В судебном заседании Истец в полном объеме поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик ООО «ИППОС» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Цынгуевой Л.А. признал, указав при этом, что последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны. Выслушав Истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Цынгуевой Л.А. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника. Из материалов дела следует, что /дата/ между Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» и истцом Цынгуевой Л.А. был заключен договор инвестиционного вклада ... об участии в инвестировании строительства квартиры ... доме ..., в коттеджном поселке «Серебряные родники». КТ «Социальная инициатива и компания» обязалось построить по адресу: <адрес>, г.о.Химки, квартал Вашутино, в коттеджном поселке «Серебряные родники» Цынгуевой Л.А. квартиру в «таун-хаусе» со встроенным гаражом. На Истца была возложена обязанность оплатить стоимость работ по строительству квартиры в сумме ..., по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что эквивалентно .... Истец оплатил вышеуказанную сумму в полном объеме. Оплатив указанную сумму Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания», Истец выполнил свои договорные обязательства в полном объеме. Строительство поселка «Серебряные родники» началось в /дата/ году на земельном участке площадью ... га, принадлежащем ООО «ИППОС» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от /дата/, серия ..., с учетом внесенных изменений к свидетельству ... от /дата/, на основании Постановления Главы Химкинского района Московской области ... от /дата/ «О разрешении ООО «ИППОС» использовать земельный участок в районе дер.Вашутино для индивидуального жилищного строительства» и подписания Инвестиционного контракта от /дата/ по строительству малоэтажного жилого комплекса «Серебряные родники» ... между ООО «ИППОС» и КТ «Социальная инициатива и компания». /дата/ между ООО «ИППОС» и КТ «Социальная инициатива и компания» было заключено Соглашение, peг. ..., в соответствии с которым Инвестиционный контракт ... от /дата/ по строительству малоэтажного жилого комплекса «Серебряные родники» был расторгнут по взаимному соглашению сторон (Соглашение о расторжении peг. ... Инвестиционного контракта ... от /дата/). /дата/ Определением Арбитражного суда Московской области по делу № ... утверждено мировое соглашение от /дата/, заключенное между ООО «ИППОС» и КТ «Социальная Инициатива и компания». Мировым соглашением и заключенным Соглашением о расторжении Инвестиционного контракта ... от /дата/ установлено, что «КТ «Социальная Инициатива и компания» передаёт, а ООО «ИППОС» принимает на себя функции инвестора-застройщика по контракту ... от /дата/ с момента подписания Соглашения о его расторжении с передачей всей документации и строительной площадки. ООО ИППОС» принимает на себя обязательства КТ «Социальная инициатива и компания» перед соинвесторами в объёме проинвестированных ими в малоэтажный жилой комплекс «Серебряные родники» средств в соответствии с согласованным реестром. В реестре под №26 значится Цынгуева Л.А., с указанием суммы, внесённой в оплату квартиры №... дома ... ... США, эквивалентной .... В соответствии с п.5 Соглашения о расторжении, peг. ..., от /дата/, Стороны обязались в течение 2 месяцев со дня подписания указанного Соглашения оформить трехсторонние расторжения по договорам с соинвесторами, в которых будет предусмотрено, что денежные средства, оплаченные ими, засчитываются в качестве оплаты по новому договору. /дата/ между Администрацией г.о. Химки Московской области и ООО «ИППОС» был заключен инвестиционный контракт № ЮИ-22 на строительство малоэтажного жилого посёлка «Серебряные родники» по адресу: <адрес> и последнему было выдано разрешение на строительство ...-р от /дата/. С учётом этих обстоятельств, /дата/ между Цынгуевой Л.А., КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «ИППОС» было заключено трёхстороннее Соглашение о расторжении Договора инвестиционного вклада ... от /дата/ и зачете денежных средств (Рег.номер ...), внесенных по данному соглашению. Денежные средства в размере ... эквивалентные ..., засчитывались в качестве части инвестиционного вклада по Договору, который будет заключён между Истцом и ООО «ИППОС». Платеж, произведенный Истцом в КТ «Социальная инициатива и компания», в сумме ..., по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что эквивалентно ..., был зачтен в счет оплаты по договору долевого участия ... от /дата/. Окончательная цена договора была определена Дополнительным соглашением от /дата/ к договору долевого участия ... от /дата/ в сумме ... состоящей из: стоимости 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером ... под/при доме ... со стороны квартиры ... в сумме .... (Свидетельство о государственной регистрации права ... от /дата/, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области); стоимости квартиры ... дома ..., расположенной по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м. и подсобная ....м. (Данные из Технического паспорта на многоквартирный жилой дом, инвентарный номер ..., составленного ГУП Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации, Химкинский филиал /дата/), в сумме ... ... родники» в сумме ... Дополнительно в ООО «ИППОС» по Договору беспроцентного займа от /дата/ Истцом было оплачено ... на финансирование сдачи в эксплуатацию системы электроснабжения поселка. В соответствии с текстом Договора ... от /дата/ и Дополнительных соглашений к нему, ООО «ИППОС» приняло на себя обязательства передать Истцу в личную собственность <адрес>, земельный участок, находящийся под/при доме, а также долю в общей неделимой собственности и долю в общей неделимой земельной собственности в течение /дата/. Таким образом, обязательства по оплате договора долевого участия со стороны Истца были выполнены полностью, включая оплату стоимости непосредственно квартиры ... в доме ... в сумме ... При заключении договора долевого участия ... от /дата/ на строительство, Истец имел единственное намерение - приобрести квартиру исключительно для личного пользования. Истец своими личными сбережениями оплатила строительство жилого помещения для себя, а Ответчик - «Застройщик» принял на себя функции заказчика и подрядчика строительства жилого помещения с последующей передачей построенного дома в собственность Истцу. Истцу квартира передана передаточным актом от /дата/ Однако Истец не может оформить право собственности в связи с тем, что ООО «ИППОС» до сих пор не сдал поселок в эксплуатацию. Кроме того, Истец несет бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, оплатой электроэнергии и других коммунальных услуг. Правоотношения сторон в данном случае регулируются положениями Закона Российской Федерации от /дата/ ... «О защите прав потребителей», а также нормами Гражданского кодекса РФ (глава 37). В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права либо принуждения к исполнению обязанности в натуре. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ Истец является собственником указанного объекта недвижимости который он оплатил за счет собственных средств, однако оформление права собственности и получение статуса собственника за Истцом не может быть реализовано по причине бездействия со стороны Ответчика ООО «ИППОС», в части ввода в эксплуатацию поселка в целом. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ Истец является собственником указанного объекта недвижимости который он оплатил за счет собственных средств, однако оформление права собственности и получение статуса собственника за Истцом не может быть реализовано по причине бездействия со стороны Ответчика ООО «ИППОС», в части ввода в эксплуатацию поселка в целом. Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В случаях, предусмотренных частью 1 статьи 16, статьей 17 и пунктами 3 и 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 1220-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления стороны договора, при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Кроме этого, в материалах дела имеется экспертное исследование судебного эксперта физической и документальной готовности квартиры ... в доме ..., расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Химки, квартал Вашутино, коттеджный поселок "Серебряные родники», согласно которому дано заключение: квартира ... в доме ... расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям предъявляемым к жилым домам, препятствий для эксплуатации не имеется. (л.д.10-11 заключения). Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от /дата/, у Цынгуевой Л.А. имеется ... доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При этом суд, оценивая заключение эксперта, признает его допустимым, достоверным доказательством, достаточно согласующимся со всеми материалами дела в их совокупности. Объект недвижимости поставлен на технический учет. В соответствии с Техническим паспортом, выданным ГУП МО «МОБТИ» на расположенный в коттеджном поселке многоквартирный жилой дом, помещением Участника долевого строительства является квартира. Таким образом, по заявленному исковому требованию о признании права собственности истца на квартиру имеются как достаточные правовые основания, так и обосновывающие их доказательства. При таких данных, учитывая, что признание Ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд принимает признание Ответчиком иска и удовлетворяет заявленные Цынгуевой Л.А. требования в полном объеме. В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет исходя из цены договора .... В данном случае истец оплатил государственную пошлину в полном объеме, в связи с чем не имеется оснований ко взысканию с ответчика в федеральный бюджет государственной пошлины, а истец не заявлял требования о компенсации судебных расходов. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Цынгуевой Л.А. к ООО «ИППОС» о признании права собственности на квартиру № ... в доме № ... расположенном по адресу: <адрес> -удовлетворить. Признать за Цынгуевой Л.А. /дата/ года рождения, право собственности на квартиру № ... в доме № ..., расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., подсобной площадью ... кв.м. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней. Судья: Кучинский Е.Н.