Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 15 сентября 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Колмаковой И.Н., при секретаре Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русанова И.В., Русановой Н.А. к ООО «Этвейнис» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо – ОАО «Сбербанк России»,

У с т а н о в и л :

Русанов И.В., Русанова Н.А. обратились в суд с иском к ООО «Этвейнис» о признании права собственности на квартиру, обосновывая это тем, что между ними и ООО «Этвейнис» был заключен инвестиционный договор №№ предметом которого является двухкомнатная квартира, расположенная в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Разрешением Администрации городского округа Химки Московской области Объект введен в эксплуатацию, решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно замерам Квартиры, произведенным Химкинским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», фактический размер общей площади Квартиры составил <данные изъяты> квадратных метров. Спорная квартира передана истцам, оплачена ими, свои обязательства перед ответчиком они выполнили, однако, до настоящего момента ответчик спорную квартиру не передал им в собственность.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за Русановым И.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой – <данные изъяты> кв.м.

Истица Русанова Н.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец Русанов И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ООО «Этвейнис» в судебное заседание не явился, о явке извещены надлежащим образом.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, о явке извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и представителя 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца Русанова И.В., исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника

В судебном заседании достоверно установлено, что Русанов И.В., Русанова Н.А. заключили инвестиционный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Этвейнис».

Предметом договора было инвестирование строительства жилья, а именно двухкомнатной квартиры на <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа Химки Московской области разрешает ввод в эксплуатацию <данные изъяты> ти этажного четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ Объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

Согласно представленного в суд акту исполнения инвестиционных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по инвестиционному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Этвейнис» подтверждает, что финансовых претензий к соинвесторам Русанову И.В., Русановой Н.А. не имеется. Истцами были полностью перечислены истцу денежные средства за спорную квартиру в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается также квитанцией на указанную суму от ДД.ММ.ГГГГ, оплаченной в Сбербанке России (отделение №). В свою очередь ООО «Этвейнис» передало истцу квартиру, указанную в инвестиционном договоре, а именно № по адресу: <адрес>, что подтверждается Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ

Как усматривается из Технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризая-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорной квартиры – <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты>.м.

В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцам по акту - приема передачи, что Русанова Н.А. не возражает против регистрации права собственности Русанова И.В. на целую квартиру, суд полагает, что право на получение в собственность <данные изъяты> квартиры № № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>., принадлежат Истцу.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Русанова И.В., Русановой Н.А. к ООО «Этвейнис» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо – ОАО «Сбербанк России»- удовлетворить.

Признать за Русановым И.В. право собственности на <данные изъяты> квартиру № №, площадью всех частей помещения – <данные изъяты>.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.,. расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Этвейнис» в пользу Русанова И.В., Русановой Н.А. расходы по оплате государственной пошлины в общем размере <данные изъяты> в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья