ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 22 сентября 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Малышева А.А. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Малышев А.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиры № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.о. Химки, ЗАО «ПИК-Регион» и ранее привлеченными соинвесторами в лице граждан, перечисленных в соответствующем списке, в том числе и истцом, был заключен инвестиционный контракт № № от ДД.ММ.ГГГГ (рег.№) на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки мкр. Левобережный.

Как указал истец, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО Агентство недвижимости «Северное сияние» был заключен Договор №, предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома, а именно <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в <адрес>. Истец свои обязательства выполнил, полностью оплатил стоимость квартиры, однако объект не был достроен.

Пунктом 5.2.9 Контракта ЗАО «ПИК-Регион» обязался выполнить условия инвестиционного обременения (п.1.18) и передать в собственность ранее привлеченным соинвесторам жилые и (или) нежилые помещения, права на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору (или Агенту) на условиях инвестиционного обременения и других положений контракта, касающихся прав и интересов ранее привлеченных соинвесторов.

Как указано в исковом заявлении, в настоящий момент строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако, до настоящего момента квартиры в собственность истцу не переданы.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком результатом инвестиционной деятельности истца являются квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., с условными номерами на этаже № соответственно, расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиры №, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание и ходатайств об отложении либо рассмотрении дела в отсутствие не заявлено.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Малышева А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор №, согласно которому результатом инвестиционной деятельности ранее привлеченного соинвестора по Договору об инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является доля в объекте в размере <данные изъяты> кв.м. проектной площади квартиры (без учета лоджий и балконов), пропорциональная внесенным денежным средствам, которая является взносом ранее привлеченного соинвестора в инвестиционную деятельность по Инвестиционному контракту.

Как усматривается из п.3 вышеуказанного Договора, ранее привлеченный соинвестрор проинвестировал строительство <данные изъяты> кв.м. проектной площади квартиры (без учета лоджий и балконов), расположенной на <данные изъяты>, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в объеме денежных средств в размере <данные изъяты> руб. Пр этом, результатом инвестиционной деятельности ранее привлеченного соинвестора являются доли в размере <данные изъяты> кв.м. проектной площади квартиры, расположенной на <адрес>, и <данные изъяты> кв.м. проектной площади, с условным номером на этаже №.

В п.4 Договора указано, что ранее привлеченный соинвестор оплачивает обществу инвестиционный взнос в завершение строительства летних помещений квартиры с условным номером на этаже № (лоджий, балконов) проектной площадью <данные изъяты> кв.м. из расчета <данные изъяты>. за <данные изъяты> кв.м. площади летних помещений (лоджий, балконов), что с коэффициентом <данные изъяты> составляет <данные изъяты>., а также квартиры с условным номером на этаже <данные изъяты> (лоджий, балконов) проектной площадью <данные изъяты> кв.м. из расчета <данные изъяты>. за <данные изъяты> кв.м. площади летних помещений (лоджий, балконов), что с коэффициентом <данные изъяты> составляет <данные изъяты>

Согласно п.7 Договора ответчик обязуется после получения необходимых и достаточных документов для государственной регистрации права собственности на квартиру ранее привлеченного соинвестора осуществить передачу пакета документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество. В п.8 указано, что истец обязуется оплатить все установленные действующим законодательством расходы и сборы, необходимые для оформления прав собственности не квартиру ранее привлеченного соинвестора.

Как усматривается из Акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик завершил строительство жилого дома по адресу: <адрес>, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В п.2 Акта указано, что истец оплатил инвестиционный взнос за завершение строительства <данные изъяты>. и денежные средства в завершение строительства летних помещений (лоджий, балконов) квартир № и № в размере <данные изъяты> Кроме того, согласно п.5 акта стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. подтверждено, что истец оплатил стоимость квартиры.

Согласно актам сдачи-приемки жилого (нежилого) помещения и оборудования по адресу: г<адрес>, спорные квартиры переданы истцу.

Уведомлениями об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № подтверждено, что право собственности на квартиры №№ по вышеуказанному адресу не зарегистрировано.

Из технического паспорта на квартиру № следует, что квартира имеет общая площадь всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., общую площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилую – <данные изъяты> кв.м., и квартира № площадь всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., общую площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилую – <данные изъяты> кв.м.

Разрешением № № Администрацией городского округа Химки Московской области дом введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.о. Химки, ЗАО «ПИК-Регион» и ранее привлеченными соинвесторами в лице граждан, перечисленных в соответствующем списке, был заключен инвестиционный контракт № № от ДД.ММ.ГГГГ (рег.№№) на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки мкр. Левобережный.

Пунктом 5.2.9 Контракта ЗАО «ПИК-Регион» обязался выполнить условия инвестиционного обременения (п.1.18) и передать в собственность ранее привлеченным соинвесторам жилые и (или) нежилые помещения, права, на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору (или Агенту) на условиях инвестиционного обременения и других положений контракта, касающихся прав и интересов ранее привлеченных соинвесторов. Стороны гарантируют зачет Инвестором исполненных денежных обязательств ранее привлеченных соинвесторов в отношении Предыдущего инвестора и его Агентов, если исполнение произошло путем уплаты денег (наличными либо переводом) и подтверждается подлинными платежными документами.

На основании п. 1.18 Инвестиционного контракта №№ от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционное обременение – обязательство Инвестора достроить, ввести в эксплуатацию шесть монолитно-кирпичных домов (корпуса №), на земельном участке, определенном в п.1.2 Контракта, возводимых за счет денежных средств ранее привлеченных соинвесторов на основании Договоров инвестирования, без изменения первоначального проекта, а также передать в собственность ранее привлеченных соинвесторов причитающиеся им жилые помещения, указанные в Договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств, кроме предусмотренных Договорами соинвестирования и не исполненных на момент заключения настоящего Контракта. Платежи, произведенные ранее привлеченными соинвесторами по Договорам соинвестирования либо получения на счета (в кассу) ООО «Принт.Капитал» либо ЗАО Агентство недвижимости «Северное Сияние» до ДД.ММ.ГГГГ, засчитываются Инвестором в счет оплаты прав на получение в собственность жилых помещений по указанным договорам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени не представлены в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорные квартиры.

При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Малышевым А.А. выполнены, суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Малышева А.А. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиры – удовлетворить.

Признать за Малышевым А.А. право собственности на однокомнатную квартиру № №, общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Малышевым А.А. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Химкинский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течении десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: