Дело №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области 19 сентября 2011года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмуратова А.С. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Шмуратов А.С. обратился в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ним и ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, Продавец и Покупатель обязуются не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 3-м этаже строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи Квартиры (Основной договор).

Как указано в исковом заявлении, истец оплатил полную стоимость квартиры, установленную Договором в размере <данные изъяты>

По утверждению истца, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартира передана истцу по акту приема-передачи, он несет расходы по содержанию квартиры. Однако, несмотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Продавец и Покупатель обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на двухкомнатную квартиру № расположенную на <адрес> строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи Квартиры (Основной договор).

ДД.ММ.ГГГГ Истец и Ответчик заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому, в связи с вводом дома в эксплуатацию, присвоением объекту почтового адреса, стороны решили изменить п. 1.1. предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ подписать договор купли-продажи (ниже - Основной договор) <данные изъяты> квартиры № (ниже - Квартира), расположенной на <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> (ниже - Объект).

Таким образом, подтверждается изменение адреса квартиры истца со строительного на почтовый.

Также, стороны приняли новую редакцию п. 2.1. предварительного договора: «2.1. Согласно техническому паспорту здания, Квартира имеет жилую площадь 35,2 кв.м., общую площадь жилых помещений 66,1 кв.м., общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) 68,3 кв.м.».

Кроме того, согласно п.З. указанного дополнительного соглашения, в связи с определением фактической площади квартиры, стороны решили изменить п.2.3. Договора и читать его в следующей редакции: «2.3. Цена квартиры составляет сумму в размере 3076395,12рублей, является окончательной и изменению не подлежит.»

Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю.

Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не предусмотрена.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.

Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями на перевод денежных средств на расчетный счет ответчика (Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.), а так же письменным ходатайством ответчика о признании иска.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому, в соответствии с предварительным договором №СХ от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал, а истец принял квартиру №, расположенную на <адрес> жилого дома №, находящегося по адресу: <адрес>. Так же, из акта следует, что истец самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры с ДД.ММ.ГГГГ

Как усматривается из Технического паспорта спорной квартиры, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий, необходимых для регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, учитывая признание ответчиком иска, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лицу, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шмуратова А.С. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Шмуратовым А.С. право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Судья: