РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Химки Московской области 21 сентября 2011 года Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи – Колмаковой И.Н., при секретаре – Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Синицыной Л.В. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо -- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО, УСТАНОВИЛ: Синицына Л.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.о. Химки, ЗАО «ПИК-Регион» и ранее привлеченными соинвесторами в лице граждан, перечисленных в соответствующем списке, в том числе и истицей, был заключен инвестиционный контракт № № от ДД.ММ.ГГГГ (рег.№№) на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки мкр. Левобережный. Как указала истица, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО Агентство недвижимости «Северное сияние» был заключен Договор №, предметном которого является инвестирование финансовых средств в строительство многоквартирного жилого дома, а именно спорной квартиры. Истица свои обязательства выполнила, полностью оплатила стоимость спорной квартиры, однако объект не был достроен. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор №, согласно которому ответчик обязался достроить спорный дом, а истица -- произвести доплату стоимости квартиры. Как указано в исковом заявлении, в настоящий момент строительство дома завершено, он сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако, до настоящего момента квартира в собственность истице не передана. На основании изложенного, истица просит суд признать за нею право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что истица полностью исполнила свои обязательства по оплате денежных средств за квартиру, разрешение спора оставил на усмотрение суда. Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Синицыной Л.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Согласно Договору № об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.2 которого соинвестор (Синицына Л.В.) обязуется передать инвестору (ЗАО Агентство недвижимости «Северное сияние») денежные средства, а инвестор обязуется использовать полученные от соинвестора денежные средства для осуществления строительства объекта и после приемки объекта в эксплуатацию передать в собственность соинвестора одно-двухкомнатную квартиру проектной площадью 54,70 кв.м., расположенную в секции А на 6 этаже объекта с условным номером на этаже 9. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.о. Химки, ЗАО «ПИК-Регион» и ранее привлеченными соинвесторами в лице граждан, перечисленных в соответствующем списке, был заключен инвестиционный контракт № № от ДД.ММ.ГГГГ (рег.№ на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки мкр. Левобережный. Пунктом 5.2.9 Контракта ЗАО «ПИК-Регион» обязался выполнить условия инвестиционного обременения (п.1.18) и передать в собственность ранее привлеченным соинвесторам жилые и (или) нежилые помещения, права, на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору (или Агенту) на условиях инвестиционного обременения и других положений контракта, касающихся прав и интересов ранее привлеченных соинвесторов. Стороны гарантируют зачет Инвестором исполненных денежных обязательств ранее привлеченных соинвесторов в отношении Предыдущего инвестора и его Агентов, если исполнение произошло путем уплаты денег (наличными либо переводом) и подтверждается подлинными платежными документами. На основании п. 1.18 Инвестиционного контракта №№ от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционное обременение – обязательство Инвестора достроить, ввести в эксплуатацию шесть монолитно-кирпичных домов (корпуса №), на земельном участке, определенном в п.1.2 Контракта, возводимых за счет денежных средств ранее привлеченных соинвесторов на основании Договоров инвестирования, без изменения первоначального проекта, а также передать в собственность ранее привлеченных соинвесторов причитающиеся им жилые помещения, указанные в Договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств, кроме предусмотренных Договорами соинвестирования и не исполненных на момент заключения настоящего Контракта. Платежи, произведенные ранее привлеченными соинвесторами по Договорам соинвестирования либо получения на счета (в кассу) ООО «Принт.Капитал» либо ЗАО Агентство недвижимости «Северное Сияние» до ДД.ММ.ГГГГ, засчитываются Инвестором в счет оплаты прав на получение в собственность жилых помещений по указанным договорам. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор №, согласно которому результатом инвестиционной деятельности ранее привлеченного соинвестора по Договору об инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является доля в объекте в размере <данные изъяты> кв.м. проектной площади квартиры (без учета лоджий и балконов), пропорциональная внесенным денежным средствам, которая является взносом ранее привлеченного соинвестора в инвестиционную деятельность по Инвестиционному контракту. Как усматривается из п.3 вышеуказанного Договора, ранее привлеченный соинвестрор проинвестировал строительство <данные изъяты> кв.м. проектной площади квартиры (без учета лоджий и балконов), расположенной на 6этаже, условный номер на этаже №, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, секция А, в объеме денежных средств в размере <данные изъяты> руб. В п.4 Договора указано, что ранее привлеченный соинвестор оплачивает обществу инвестиционный взнос в завершение строительства летних помещений вышеуказанной квартиры (лоджий, балконов) проектной площадью <данные изъяты> кв.м. из расчета <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м. площади летних помещений (лоджий, балконов), что с коэффициентом <данные изъяты> составляет <данные изъяты>. Согласно п.7 Договора, ответчик обязуется после получения необходимых и достаточных документов для государственной регистрации права собственности на квартиру ранее привлеченного соинвестора осуществить передачу пакета документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество. В п.8 указано, что истица обязуется оплатить все установленные действующим законодательством расходы и сборы, необходимые для оформления прав собственности не квартиру ранее привлеченного соинвестора. Как усматривается из Акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик завершил строительство жилого дома по адресу: <адрес>, которому присвоен почтовый адрес: <адрес> В п.2 Акта указано, что ранее привлеченный инвестор (истица) оплатила денежные средства для завершения строительства летних помещений (лоджий, балконов) квартиры № в размере <данные изъяты> руб. Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № о ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму, истица оплатила стоимость квартиры, а также стоимость летних помещений (лоджий, балконов). Как усматривается из акта сдачи-приемки жилого (нежилого) помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, истице была передана квартира по адресу: <адрес>. Разрешением № № Администрацией городского округа Химки Московской области дом введен в эксплуатацию. Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоквартирному жилому дому от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>-тиэтажному <данные изъяты> секционному жилому дому со встроенным детским садом – корпус <данные изъяты> расположенному по строительному адресу: <адрес> почтовый адрес: <адрес> Согласно представленному техническому паспорту, квартира № по адресу: <адрес>, имеет площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общую. площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени не представлены в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Синицыной Л.В. выполнены, суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Синицыной Л.В. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо -- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО, Химкинский отдел– удовлетворить. Признать за Синицыной Л.В. право собственности на квартиру №,общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-ти дневный срок через Химкинский городской суд. Судья: