Дело < номер> Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 сентября 2011 года г. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Данильченко О.В. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Данильченко О.В. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований истица указала, что является покупателем по предварительному договору < номер> от <дата>, заключенному ответчиком (продавец) и ООО «Славянский Ипотечный Дом». С учетом дополнительного соглашения к предварительному договору от <дата> предметом предварительного договора является обязательство подписать договор купли-продажи однокомнатной <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Цена приобретаемой квартиры установлена сторонами в размере <данные изъяты>. Это обязательство было исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением < номер> от <дата>, квитанцией об оплате от <дата> В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию. Однако, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истицей основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истицы, как потребителя. Истица не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное ею жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Истица Данильченко О.В. и ее представитель по доверенности Реуцкий Д.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление, которым заявленные требования поддержали в полном объеме и просили рассмотреть дело в отсутствие истицы и ее представителя. Ответчик - ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором указал, что признает заявленные истицей требования и просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Дело рассмотрено в отсутствие сторон и их представителей в порядке п.5 ст. 167 ГПК РФ. Исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ. защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, в которых расположена спорная квартира, на основании договора соинвестирования < номер> от <дата> и дополнительного соглашения к нему < номер> от <дата>, заключенных с ООО <данные изъяты> Пунктом <данные изъяты> указанного договора соинвестирования, определен срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта <дата>. Дополнительным соглашением < номер> от <дата> стороны продлили данный срок до <дата>. ООО «<данные изъяты>» является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта < номер> от <дата> заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области. Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от <дата>, подписанному между ООО <данные изъяты>» и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры со строительным < номер> (новый номер квартиры - < номер>) по строительному адресу: <адрес> является ООО «Славянский Ипотечный Дом». <дата> между ООО «Славянский Ипотечный Дом» и Данильченко О.В. был заключен предварительный договор < номер>, предметом которого является обязанность сторон в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на однокомнатную <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже в секции < номер> строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключить основной договор купли-продажи квартиры. В соответствии с дополнительным соглашением от <дата> к предварительному договору Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются заключить договор купли-продажи (основной договор) <данные изъяты> <адрес> строящемся жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> Цену спорной квартиры полностью была оплачена ответчику, что подтверждается платежным поручением < номер> от <дата>, квитанцией об оплате от <дата> Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора < номер> от <дата> Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи с Покупателем, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю. Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не предусмотрена. Согласно п.4, ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена. Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию только в <данные изъяты>, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО < номер> от <дата>. Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации городского округа Химки < номер> от <дата> построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Проектный номер квартиры истца < номер> изменился на < номер>, что подтверждается предварительным протоколом распределения общей жилой площади от <дата>, подписанным между ООО «<данные изъяты> и ООО «Славянский Ипотечный Дом». Согласно техническому паспорту здания, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>, представленному ответчиком в материалы дела, <адрес> имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты> в том числе жилую площадь <данные изъяты> Таким образом, судом установлено, что истица взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме, дом, в котором расположена спорная квартира, фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, в установленный законом годичный срок основной договор купли-продажи квартиры с истицей заключен не был, истица не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную ею квартиру, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истицы. Кроме того, поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком. Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ). При таких обстоятельствах, суд считает требования истицы о признании права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Данильченко О.В. - удовлетворить. Признать за Данильченко О.В. право собственности на жилое помещение – <данные изъяты> <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., находящуюся по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд, в течение 10-ти дней. Судья Тягай Н.Н.