Дело номер Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ) Именем Российской Федерации 20 сентября 2011 года г. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в порядке заочного производства гражданское дело по иску Жикова Ю.А. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Жиков Ю.А. обратился в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований истец указал, что является покупателем по предварительному договору номер от дата, заключенному между Истцом и Ответчиком ООО «Славянский Ипотечный Дом». С учетом дополнительного соглашения к предварительному договору от дата предметом предварительного договора является обязательство подписать договор купли-продажи <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Цена приобретаемой квартиры установлена сторонами в размере <данные изъяты>. Это обязательство было исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от дата В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию. Однако, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истицей основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истицы, как потребителя. Истица не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное ею жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Истец Жиков Ю.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Ответчик - ООО «Славянский Ипотечный Дом» будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, сведений об уважительности причин своей неявки не представил. Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ. Исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ. защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства <данные изъяты> жилых домов корп. <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, в которых расположена спорная квартира, на основании договора соинвестирования номер от дата и дополнительного соглашения к нему номер от дата, заключенных с ООО <данные изъяты> Пунктом <данные изъяты> указанного договора соинвестирования, определен срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - дата. Дополнительным соглашением номер от дата стороны продлили данный срок до дата ООО <данные изъяты>» является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта номер от дата заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области. Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от дата, подписанному между ООО <данные изъяты> и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры со строительным номер (новый номер по строительному адресу: <адрес> является ООО «Славянский Ипотечный Дом». дата между ООО «Славянский Ипотечный Дом» и Жиковым Ю.А. был заключен предварительный договор номер предметом которого является обязанность сторон в срок не позднее <данные изъяты> с момента государственной регистрации права собственности Продавца на трехкомнатную <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже в секции номер строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> заключить основной договор купли-продажи квартиры. В соответствии с дополнительным соглашением от дата к предварительному договору Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются заключить договор купли-продажи (основной договор) <данные изъяты> <адрес> строящемся жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> Цена спорной квартиры полностью была оплачена ответчику, что подтверждается платежным поручением от дата Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора номер от дата Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи с Покупателем, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю. Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не предусмотрена. Согласно п.4, ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена. Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию только в дата, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО номер от дата. Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации городского округа Химки номер от дата построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Проектный номер квартиры истца номер изменился на номер, что подтверждается предварительным протоколом распределения общей жилой площади от дата, подписанным между ООО <данные изъяты> и ООО «Славянский Ипотечный Дом». Согласно техническому паспорту здания, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, <адрес> имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты> в том числе жилую площадь <данные изъяты> Таким образом, судом установлено, что истец взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, дом, в котором расположена спорная квартира, фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, в установленный законом годичный срок основной договор купли-продажи квартиры с истцом заключен не был, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца. При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о признании права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Жикова Ю.А. - удовлетворить. Признать за Жиковым Ю.А. право собственности на жилое помещение – <данные изъяты> <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес> Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Химкинский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней в кассационном порядке в Мособлсуд через Химкинский городской суд со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Тягай Н.Н. Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2011 г. Судья Тягай Н.Н.