Дело <номер > Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 сентября 2011 года г. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Саркисян И.А. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Саркисян И.А. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований истец указал, что является покупателем по предварительному договору <номер > от <дата >, заключенному с ответчиком (продавец). <дата > истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым предметом предварительного договора является обязательство сторон подписать договор купли-продажи <данные изъяты> <адрес>, расположенной на <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес> За приобретаемую квартиру истец обязался оплатить <данные изъяты> рублей и полностью внес ответчику указанную сумму. В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию. Однако, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. Истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Представитель истца по доверенности Реуцкий Д.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Ответчик - представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом», в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истец признает заявленные истцом требований и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке п.5 ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ. защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, в которых расположена спорная квартира, на основании договора соинвестирования <номер > от <дата > и дополнительного соглашения к нему <номер > от <дата >, заключенных с ООО «<данные изъяты>». Пунктом <данные изъяты> указанного договора соинвестирования, определен срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - <дата >. Дополнительным соглашением <номер > от <дата > стороны продлили данный срок до <дата >. ООО «<данные изъяты>» является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта <номер > от <дата > заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области. Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от <дата > между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор <номер >, в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на <данные изъяты> квартиру строительный <номер > в строящемся жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> подписать договор купли-продажи квартиры (основной договор). Истец полностью оплатил ответчику цену спорной квартиры. <дата > истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к указанному предварительному договору, в соответствии с которым предметом этого договора является обязательство сторон подписать договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры <номер > (новый номер), расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Согласно п.2.3. предварительного договора <номер > от <дата > Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи с Покупателем, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю. Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре (в редакции дополнительного соглашения от <дата >) указана <дата > и в указанный срок договор купли-продажи заключен не был, хотя ни одна из сторон не отказалась от его заключения. Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию только в <дата >, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки <номер > от <дата >. Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации городского округа Химки <номер > от <дата > построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Проектный номер квартиры истца <номер > изменился на <номер >, что подтверждается предварительным протоколом распределения общей жилой площади от <дата >, подписанным между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Славянский Ипотечный Дом». Согласно техническому паспорту здания, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на <дата >, представленному ответчиком в материалы дела, <адрес> имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты> в том числе жилую площадь <данные изъяты> Таким образом, судом установлено, что истец взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, дом, в котором расположена спорная квартира, фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, в установленный договором срок основной договор купли-продажи квартиры с истцом заключен не был, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца. При этом, в представленном суду письменном ходатайстве, ответчик не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований. При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о признании права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Саркисян И.А. удовлетворить. Признать за Саркисян И.А. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд, в течение 10-ти дней. Судья Тягай Н.Н.
<дата >, подписанному между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Славянский
Ипотечный Дом», правообладателем квартиры со строительным <номер > (новый номер
квартиры - <номер >) по строительному адресу: <адрес>, является ООО «Славянский Ипотечный Дом».