Дело 2-3300/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 августа 2011 года г.о. Химки Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Малакян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Кузьминной НМ к ООО «СКБМ», Коммандитное товарищество «ООО»Торос-Недвижимость» о признании права собственности на квартиру. УСТАНОВИЛ: Кузьмина Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СКБМ», Коммандитное товарищество «ООО»Торос-Недвижимость» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований истец положил то обстоятельство, ДД.ММ.ГГГГ заключила договор № - далее «Договор», об инвестировании строительства, согласно которому: 000«Торос-Недвижимость» и компания», передает истцу как участнику инвестиционной деятельности правомочия по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возникшие у 000 «Торос-Недвижимость» и компания» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о соинвестировании строительства, заключенного с 000 «СКБМ». Согласно <данные изъяты> договора № от ДД.ММ.ГГГГ, 000 «Торос-Недвижимость» и компания» вправе уступить свои права и обязанности по настоящему договору физическим и/или юридическим лицам, при этом П.<данные изъяты> оговорено, что права и обязанности, вытекающие из настоящего договора сохраняют юридическую силу для правопреемников. Результатом инвестиционной деятельности является <данные изъяты>комнатная квартира без отделки ориентировочной площадью, включая лоджии, балконы, террасы и веранды <данные изъяты> кв.м., расположенная в <адрес>, в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, условный номер <данные изъяты>. Истцом было принято на себя обязательство уплатить 000 «Торос-Недвижимость» и компания» вознаграждение и возместить понесенные истцом расходы по инвестированию строительства. ДД.ММ.ГГГГ истцом перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>. Вознаграждение 000 «Торос-Недвижимость» и компания» в размере <данные изъяты> ее было выплачено также ДД.ММ.ГГГГ. Согласно <данные изъяты> договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, 000 «Торос-Недвижимость» и компания», привлекая Инвестора для инвестирования, гарантирует, что обязанности и результаты инвестиционной деятельности свободны от обязательств и каких-либо претензий со стороны третьих лиц. Это же обстоятельство гарантирует 000 «СКБМ» п.<данные изъяты> договора № от ДД.ММ.ГГГГ При этом согласно приложению № к договора № 000 «СКБМ» передает 000 «Торос-Недвижимость» и компания» в том числе и квартиру №. В соответствии с актом о частичной реализации договору №, подписанному ДД.ММ.ГГГГ истица полностью выполнила свои обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ Дом <адрес> принят в эксплуатацию полностью. Постановлением Главы городского округа Химки от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт прием очной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством дома № Решением № координационной группы по оформлению адресной информации о присвоение почтового адреса, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Следовательно, у истца возникло право требовать передачи ей квартиры в собственность. Однако, не удавалось разыскать Ответчика - 000 «СКБМ» по имеющемуся у нее адресу для подписания акта приема-передачи квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. в связи с тем, что квартира приобреталась истцом для проживания, то в ДД.ММ.ГГГГ она в нее вселилась. Из п.<данные изъяты> договора № следует, что регистрацию прав собственности в <данные изъяты>, а также регистрацию (прописку) в <адрес> истец производила самостоятельно за свой счет. Это же обязательство указано в п.<данные изъяты> договора № от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась в <данные изъяты> с заявлением о регистрации права собственности на квартиру <адрес>. Представители в приеме документов отказали и пояснили, что этот дом в эксплуатацию не принят, на балансе муниципалитета не состоит, 000 «СКБМ» необходимый комплект документов для регистрации дольщиками права собственности не передал, и ей необходимо представить технический и кадастровый паспорта на эту квартиру. В <данные изъяты> договор на составление технического и кадастрового паспорта на квартиру с истцом не заключают, т.к. она не может представить правоустанавливающих документов. Таким образом, только в результате действий Ответчиков она не может надлежащим образом оформить право собственности на спорную квартиру. В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержала заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «СКБМ» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Представитель ответчика ООО «Торос-Недвижимость» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Истец Кузьмина Н.М. не явилась в судебное заседание, извещена своевременно, надлежащим образом, о чем имеется расписка в материалах дела. При указанных обстоятельствах, суд признает неявку ответчиков неуважительной, так как, дело находится в производстве суда длительное время, в свою очередь несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации, учитывая, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Статья 2 Конституции РФ предусматривает, что каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданским дел в целях осуществления защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющимися субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Так в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, с целью не нарушения Конституционных прав истца, а также в целях не нарушения процессуальных сроков рассмотрения дела, судья находит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, так как ответчик неоднократно уведомлялся о времени и месте слушания дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кузьминой Н.М. к ООО «СКБМ», ООО «Торос-Недвижимость и компания» о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «СКБМ» и КТ «ООО»Торос-Недвижимость» был заключен договор № на соинвестирование строительства, предметом которого в дальнейшем было совместное участие сторон в Инвестировании, проектировании и строительства <адрес> Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № выданного главой <адрес> ООО «СКБМ» был продлен срок аренды на земельный участок, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, предоставленный для строительства многоэтажного жилого дома срок на <данные изъяты>. Как видно из Разрешения на строительство выданного <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ обществу с ограниченной ответственностью «СКБМ» было разрешено строительство многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Согласно приложения № к договору № на соинвестирование строительства от ДД.ММ.ГГГГ подписанному <данные изъяты> (инвестор) ООО «Торос недвижимость и компания» (Соинвестор) были переданы в собственность жилые помещения. ДД.ММ.ГГГГ представители приемочной комиссии назначенные Администрацией <данные изъяты> осмотрели и приняли в эксплуатацию законченный строительный объект, расположенный по адресу: <адрес> Постановлением главы городского округа <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был сдан в эксплуатацию. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес дома: <адрес>. В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торос-Недвижимость» и Кузьминой НМ был заключен договор об инвестировании строительства №, предметом которого было инвестирование двухкомнатной квартиры ориентировочной общей площадью № кв.м., расположенной <адрес> Согласно п. № договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торос Недвижимость и компания» вправе уступить свои права и обязанности по настоящему договору физическим или юридическим лицам, при этом п. <данные изъяты> оговорено, что права и обязанности, вытекающие из настоящего договора сохраняют юридическую силу для правопреемников. Результатом инвестиционной деятельности является <данные изъяты> комнатная квартира без отдели ориентировочной площадью, <данные изъяты> кв.м. Истцом были приняты на себя обязательства уплатить ООО «торос-Недвижимость и компания» вознаграждение и возместить понесенные расходы по инвестированию строительства. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт о частичной реализации договора по указанному выше договору №, в котором Продавец подтвердил получение денежного обеспечения в полном объеме (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> руб.) Таким образом истец полностью выполнил все обязательства по Договору. Правовым основанием для заключения договора послужили документы: акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством дома №, решение № координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса, договор № о частичной реализации подписанный ДД.ММ.ГГГГ о том, что истец выполнила все обязательства по данному договору. В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен и сдан в эксплуатацию. На сегодняшний день истец своими силами произвел в квартире отделочные работы, оборудовал квартиру для проживания. Указанные обстоятельства свидетельствуют о фактической передаче квартиры во владение и пользования Истца. Несмотря на то, что квартира фактически принадлежит Истцу, Ответчик до сих пор не передал документы для оформления квартиры в его собственность. В силу ст. 219 ГК РФ, Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании изложенного суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования Кузьминой НМ к ООО «СКБМ», КТ «ООО»Торос-Недвижимость» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст.194-198, 235 -237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кузьминой НМ к ООО «СКБМ», КТ «ООО»Торос-Недвижимость» о признании права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> - удовлетворить. Признать за Кузьминой НМ, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> Решение является основание для регистрации <данные изъяты> права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> за Кузьминой НМ. Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Татаров В.А.