Дело № 2-3458/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 августа 2011 года г.о. Химки Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А. при секретаре судебного заседания Малакян Р.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Августинчик ИВ к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> УСТАНОВИЛ: Августинчик И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истица положила то обстоятельство, что истица и ООО «Славянский Ипотечный Дом» являются сторонами предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истица) обязуются в срок не позднее №-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на <данные изъяты> квартиру № (строительный №), ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в секции № строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключить основной договор купли-продажи квартиры. Данный договор согласован с застройщиком <данные изъяты>. Права по этому договору истица приобрела по соглашению о замене стороны, заключенному ДД.ММ.ГГГГ истицей, ответчиком и гр. ФИО (ранее имевшей фамилию ФИО). Права и обязательства по предварительному договору перешли к истице в полном объеме в связи с полной оплатой, внесенной истицей гр. ФИО и предусмотренной п. <данные изъяты> соглашения о замене стороны, что подтверждается актом к соглашению о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в связи с завершением строительства дома, проведением обмеров <данные изъяты> и присвоением дому почтового адреса истица и ответчик заключили дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно п. <данные изъяты>. которого цена квартиры по основному договору составит сумму <данные изъяты> рублей. Обязанности Покупателя по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается актом о частичном выполнении обязательств по предварительному договору. В настоящее время квартира передана истице по акту и она несет расходы по содержанию квартиры. Согласно п. <данные изъяты>. предварительного договора, Продавец обязуется оформить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на квартиру, передать квартиру Покупателю по акту, оплатить все налоги касающиеся квартиры, заключить основной договор с Покупателем, подать необходимый от продавца пакет документов для государственной регистрации Основного договора и регистрации права собственности Покупателя. Согласно разрешительной документации на строительство срок ввода дома в эксплуатацию должен составить ДД.ММ.ГГГГ. Однако дом построен и введен в эксплуатацию только в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Построенный дом принят на технический учет в <данные изъяты> При изготовлении технической документации на дом органами <данные изъяты>, номер квартиры истицы изменился, квартира имела строительный номер №, а был присвоен номер №. Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ координационной группы по присвоению адресной информации городского округа <данные изъяты> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Но, не смотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истицей основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истицы как потребителя. В результате, истица не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В судебное заседание истица не явилась, ее представитель представил ходатайство, в котором поддержал заявленные истицей требования, просил суд слушать дело в отсутствии истицы и ее представителя и удовлетворить заявленный иск. Представитель ответчика ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание не явился о месте и времени проведения судебного заседания извещен своевременно надлежащим образом, суду направил ходатайство, в котором указал, что истица не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, так как полностью внесла ответчику денежную сумму, равную цене квартиры, приняла квартиру по акту приема-передачи, ответчик признает заявленные истицей требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Августинчик И.В. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению по следующие основаниям: В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом е соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым и требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ч. I ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В судебном заседании достоверно установлено, что между гр. ФИО и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО изменила фамилию ФИО на фамилию ФИО. ФИО (Покупатель), истица (Приобретатель) и ответчик (Продавец) заключили ДД.ММ.ГГГГ соглашение о замене стороны, по которому все права и обязательства Покупателя перешли в полном объеме к Приобретателю, в связи с чем, Приобретатель оплатил Покупателю за уступленные права <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом к соглашению о замене стороны. Согласно п. <данные изъяты> предварительного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> Согласно п.<данные изъяты> договора, цена квартиры по Основному договору составит <данные изъяты> руб. Окончательная цена рассчитывается после приемки объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истица и ответчик заключили дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в связи с завершением строительства, присвоением объекту почтового адреса и проведением обмеров органами <данные изъяты>, стороны решили изменить п. <данные изъяты> предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются подписать договор купли-продажи (ниже - Основной договор) <данные изъяты> квартиры № (ниже - Квартира), расположенной на №, находящейся по адресу: <адрес> (ниже - Объект). Согласно техническому паспорту здания, квартира имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м., общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м.» Тем самым подтверждается факт присвоения квартире № Кроме того, из соглашения следует, что цена Квартиры составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Согласно п. <данные изъяты> предварительного договора, Продавец обязуется оформить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на квартиру, передать квартиру Покупателю по акту, оплатить все налоги касающиеся квартиры, заключить основной договор с Покупателем, подать необходимый от продавца пакет документов для государственной регистрации Основного договора и регистрации права собственности Покупателя. Срок заключения сторонами основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре установлен – ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени ответчик не исполнил принятые на себя обязательства. Истица свои обязательства по предварительному договору выполнила. Ответчику ООО «Славянский Ипотечный Дом» была перечислена сумма в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается материалами дела. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ООО «Славянский Ипотечный Дом» передает истице вышеуказанную квартиру. Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство <данные изъяты> многоэтажных жилых домов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> В свою очередь, между <данные изъяты> (Инвестор) и ООО «Славянский Ипотечный Дом» (Соинвестор) заключен Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является инвестирование Соинвестором в строительство объекта, возводимого Инвестором по адресу: <адрес> и приобретение Соинвестором в качестве результата совместной инвестиционной деятельности права на получение в собственность квартир в объекте общей площадью, составляющей <данные изъяты>% общей площади квартир объекта. Согласно п. <данные изъяты>. указанного договора соинвестирования, Соинвестор вправе, при условии предварительного уведомления Инвестора, произвести отчуждение любому третьему лицу права требования на долю Соинвестора в части конкретной квартиры. Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному <данные изъяты> и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры № по строительному адресу: <адрес> является ООО «Славянский Ипотечный Дом». Пунктом №. данного договора соинвестирования, определен срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - ДД.ММ.ГГГГ. Однако дом построен и введен в эксплуатацию только в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из Разрешения № выданного <данные изъяты>, объект расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. Построенная квартира принята на технический учет в <данные изъяты> за номером №. Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, почтовый адрес дома: <адрес> Согласно Техническому паспорту жилого дома, изготовленному <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м., общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м. В ходе судебного заседания достоверно и объективно установлено, что ответчик, в нарушение своих договорных обязательств не заключаете истицей основной договор купли-продажи квартиры, что нарушает конституционные права истицы на жилище. В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникаете момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В установленный договор срок основной договор заключен ответчиком не был. В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора. Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. При этом если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, учитывая, что на момент подачи иска стоимость квартиры истцом полностью оплачена, строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, истец проживает в указанной квартире, следовательно, истец правомерно полагает, что право на получение в собственность квартиры принадлежит ему. При таких обстоятельствах, суд находит требования Августинчик И.В. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, обоснованными и удовлетворяет исковое заявление. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Августинчик ИВ к ООО «Славянский ипотечный дом» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить. Признать <данные изъяты>, право собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес> Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней. Судья Татаров В.А.