№2-3310/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 15 августа 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи – Татарова В.А., при секретаре Малакян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по иску Новикова МГ к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Новиков М.Г. обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, ЗАО «ПИК-Регион» и ранее привлеченными соинвесторами в лице граждан, перечисленных в соответствующем списке, в том числе и истицом, был заключен инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ (рег.№) на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки <адрес>. Как указал истец, в Индивидуальном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ указаны обязанности ответчика по завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес> передать квартиры в собственности привлеченным инвесторам. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате квартиры. Дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес. Однако, до сих пор ответчик не передал в собственность квартиру истцу.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился суду предоставил письменный отзыв на исковое заявление в котом, просил рассмотреть дело в его отсутствии заявленные требования истца оставил на усмотрение суда, так как истцом финансовые обязанности по оплате квартиры выполнены в полном объеме.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Новикова М.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор №, согласно которому результатом инвестиционной деятельности ранее привлеченного соинвестора по Договору об инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является доля в объекте в размере <данные изъяты> кв.м. проектной площади квартиры (без учета лоджий и балконов), пропорциональная внесенным денежным средствам, которая является взносом ранее привлеченного соинвестора в инвестиционную деятельность по Инвестиционному контракту.

Как усматривается из п.<данные изъяты> вышеуказанного Договора, ранее привлеченный соинвестор проинвестировал строительство <данные изъяты> кв.м. проектной площади квартиры (без учета лоджий и балконов), расположенной на <данные изъяты> этаже, условный номер на этаже <данные изъяты>, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в объеме денежных средств в размере <данные изъяты>

В п.№ Договора указано, что ранее привлеченный соинвестор оплачивает обществу инвестиционный взнос в завершение строительства летних помещений вышеуказанной квартиры (лоджий, балконов) проектной площадью <данные изъяты> кв.м. из расчета <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. площади летних помещений (лоджий, балконов), что с коэффициентом <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п.7 Договора ответчик обязуется после получения необходимых и достаточных документов для государственной регистрации права собственности на квартиру ранее привлеченного соинвестора осуществить передачу пакета документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество. В п.<данные изъяты> указано, что истец обязуется оплатить все установленные действующим законодательством расходы и сборы, необходимые для оформления прав собственности на квартиру ранее привлеченного соинвестора.

Как усматривается из сведений, предоставляемых суду службой <данные изъяты> жилому дому по адресу: <адрес>, - присвоен почтовый адрес: <адрес> в соответствии с Решением № от ДД.ММ.ГГГГ координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоквартирному жилому дому.

В платежном поручении № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> указано, что истец оплатил ответчику инвестиционный взнос за завершение строительства <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> руб. денежными средствами в завершение строительства летних помещений (лоджий, балконов) квартиры №.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., истец оплатил стоимость квартиры за метраж в <данные изъяты> кв. м.

Разрешением № Администрацией городского округа Химки Московской области дом введен в эксплуатацию.

Согласно сведениям <данные изъяты> ( поэтажный план и экспликация ) на жилое помещение: квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>,-квартира является <данные изъяты> с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени не представлены в <данные изъяты> правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Заявление ответчика о том, что он не возражает против удовлетворения иска, суд расценивает как признание иска.

Согласно ч. 1. ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

При данных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком удостоверившись, что признание не нарушает прав и охраняемых законных интересов третьих лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами <данные изъяты> произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцу Ответчиком по акту - приема передачи Истец правомерно полагает, что право на получение в собственность квартиры, принадлежит Истцу.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и удовлетворяет его иск.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Новикова МГ к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Новиковым МГ право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., из нее жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-ти дневный срок через Химкинский городской суд.

Судья: В.А. Татаров