Дело №2-3749/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Химки Московской области 25 августа 2011 года Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи – Татарова В.А., при секретаре – Малакян Р.Г., рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Попадейкина М.В. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру, Третьи лица: Администрация г.о. Химки, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, УСТАНОВИЛ: Попадейкин М.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он является дольщиком, в строительстве жилого дома, что подтверждается договором № об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора истец передал денежные средства на строительство жилого дома, и после сдачи объекта в эксплуатацию приобрел право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> Истцом денежное обязательства по оплате договора от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме. Истец в назначенное судебное заседание явился требования изложенные в исковом заявлении подержал в поленом объеме. Представитель Ответчика ЗАО «ПИК – Регион» в назначенное судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, что позволяет суду рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. Третьи лица Администрация г.о. Химки, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в назначенное судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом о причинах неявки суд не известили суд находит рассмотреть дел в их отсутствии в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Как следует из материалов дела, истец Попадейкин М.В., заключил с <данные изъяты> договор №, об инвестировании денежных средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно <данные изъяты> вышеуказанного договора Соинвестор обязуется передать Инвестору денежные средства, а Инвестор обязуется использовать полученные от Соинвестор денежные средства для осуществления строительства объекта и после приемки объекта в эксплуатацию передать в собственность Соинвестор <данные изъяты> квартиру проектной площадью <данные изъяты> Как усматривается из <данные изъяты> Соинвестор должен передать Инвестору по настоящему Договору, сумму в размере <данные изъяты>, исходя из стоимости <данные изъяты> общей площади квартиры. Как видно из Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между <данные изъяты> области, Администрацией городского округа Химки, ЗАО «ПИК - Регион» и ранее привлеченными соинвесторами; - дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту, свидетельствую, что правопреемство по обязательствам <данные изъяты> в части касающейся завершения строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> приняло - ЗАО «ПИК-Регион». ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК -Регион» и Попадейкин М.В. был заключён Договор №. Согласно которого было подтверждено, что ранее привлечённый Соинвестор Попадейкин М.В. проинвестировал строительство <данные изъяты> проектной площади, без учёта лоджий и балконов на <данные изъяты>, условный номер на <данные изъяты> в жилом доме по строительному адресу: <адрес> в объёме <данные изъяты> Согласно <данные изъяты> Договора №г., результатом инвестиционной деятельности в соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № является доля в объекте в размере <данные изъяты> проектной площади квартиры, расположенной на <данные изъяты>, условный номер на этаже № в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с <данные изъяты> договора № и <данные изъяты> дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №, Соинвестор оплачивает инвестиционный взнос в завершение строительства <данные изъяты> без летних помещений квартиры из расчёта <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> При этом Соинвестор обязан оплатить ЗАО «ПИК Регион» инвестиционный взнос в завершение строительства лоджий и балконов указанной квартиры проектной площадью <данные изъяты> из расчёта <данные изъяты> Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что Попадейкин М.В. полностью выполнил свои денежные обязательства перед ЗАО «ПИК -Регион». Как усматривается из акта сдачи-приемки жилого (нежилого) помещения и оборудования по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира передана истцу. Разрешением № Администрацией городского округа Химки Московской области дом введен в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № (инвентарный номер №), расположенной по адресу: <адрес> квартира является <данные изъяты> с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени не представлены в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Заявление ответчика о том, что он не возражает против удовлетворения иска, суд расценивает как признание иска. Согласно ч. 1. ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. При данных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком удостоверившись, что признание не нарушает прав и охраняемых законных интересов третьих лиц. Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами <данные изъяты> произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцу Ответчиком по акту - приема передачи Истец правомерно полагает, что право на получение в собственность квартиры, принадлежит Истцу. При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и удовлетворяет его иск. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Попадейкина М.В. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. Признать за Попадейкиным М.В. право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> из нее жилой – <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-ти дневный срок через Химкинский городской суд. Судья: Татаров В.А.