Дело 2-3293/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 августа 2011 года г.о. Химки Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Малакян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Дерменжи Г.А. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, УСТАНОВИЛ: Дерменжи Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец положил то обстоятельство, что между 000 «Славянский ипотечный Дом» и истцом был заключен предварительный договор, предметом которого было оформление в дальнейшем Основного договора купли-продажи квартиры расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. В связи с завершением строительства и введением дома в эксплуатацию, а также присвоением адреса Объекту между истцом и продавцом было заключено Дополнительное Соглашение к предварительному Договору, а также подписан-Акт к Соглашению о замене стороны к предварительному Договору котором Стороны указали, что материальных претензий друг к другу не имеют, обязательства Сторон выполнены полностью, оригиналы документов переданы. Органами технической инвентаризации произведен обмер Объекта и выдан технический паспорт на приобретенную квартиру. Таким образом истца полностью выполнила все обязательства по Договору. В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен и сдан в эксплуатацию. Несмотря на то, что квартира фактически принадлежит Истцу, Ответчик до сих пор не передал документы для оформления квартиры в его собственность. В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержала заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал. Истец Дерменжи Г.А. не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, через представителя. Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника. ФИО (Покупатель), истица (Приобретатель) и ответчик (Продавец) заключили ДД.ММ.ГГГГ соглашение о замене стороны, по которому все права и обязательства Покупателя перешли в полном объеме к Приобретателю, в связи с чем, Приобретатель оплатил Покупателю за уступленные права <данные изъяты>, что подтверждается актом к соглашению о замене стороны. Согласно <данные изъяты> предварительного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> Согласно <данные изъяты> договора, цена квартиры по Основному договору составит <данные изъяты>. Окончательная цена рассчитывается после приемки объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истица и ответчик заключили дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в связи с завершением строительства, присвоением объекту почтового адреса и проведением обмеров органами <данные изъяты> стороны решили изменить <данные изъяты> предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются подписать договор купли-продажи (ниже - Основной договор) <данные изъяты> квартиры № (ниже - Квартира), расположенной на <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес> (ниже - Объект). Согласно техническому паспорту здания, квартира имеет жилую площадь <данные изъяты> общую площадь жилого помещения <данные изъяты> общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) <данные изъяты> Тем самым подтверждается факт присвоения квартире №. Кроме того, из соглашения следует, что цена Квартиры составляет сумму в размере <данные изъяты>, является окончательной и изменению не подлежит. Согласно <данные изъяты> предварительного договора, Продавец обязуется оформить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на квартиру, передать квартиру Покупателю по акту, оплатить все налоги касающиеся квартиры, заключить основной договор с Покупателем, подать необходимый от продавца пакет документов для государственной регистрации Основного договора и регистрации права собственности Покупателя. Срок заключения сторонами основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре установлен – ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени ответчик не исполнил принятые на себя обязательства. Истица свои обязательства по предварительному договору выполнила. Ответчику ООО «Славянский Ипотечный Дом» была перечислена сумма в размере <данные изъяты> что подтверждается материалами дела. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ООО «Славянский Ипотечный Дом» передает истице вышеуказанную квартиру. Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты> В свою очередь, между <данные изъяты>Инвестор) и ООО «Славянский Ипотечный Дом» (Соинвестор) заключен Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является инвестирование Соинвестором в строительство объекта, возводимого Инвестором по адресу: <адрес> и приобретение Соинвестором в качестве результата совместной инвестиционной деятельности права на получение в собственность квартир в объекте общей площадью, составляющей <данные изъяты> общей площади квартир объекта. Согласно <данные изъяты> указанного договора соинвестирования, Соинвестор вправе, при условии предварительного уведомления Инвестора, произвести отчуждение любому третьему лицу права требования на долю Соинвестора в части конкретной квартиры. Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному <данные изъяты> и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры № по строительному адресу: <адрес>, является ООО «Славянский Ипотечный Дом». Пунктом <данные изъяты> данного договора соинвестирования, определен срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - ДД.ММ.ГГГГ. Однако дом построен и введен в эксплуатацию только в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО № от ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из Разрешения № выданного Администрацией городского округа Химки <данные изъяты> объект расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. Построенная квартира принята на технический учет в <данные изъяты>. Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> почтовый адрес дома: <адрес> Согласно Техническому паспорту жилого дома, изготовленному Московским областным филиалом <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № имеет жилую площадь <данные изъяты> В ходе судебного заседания достоверно и объективно установлено, что ответчик, в нарушение своих договорных обязательств не заключаете истицей основной договор купли-продажи квартиры, что нарушает конституционные права истицы на жилище. В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникаете момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В установленный договор срок основной договор заключен ответчиком не был. В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора. Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. При этом если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, учитывая, что на момент подачи иска стоимость квартиры истцом полностью оплачена, строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, истец проживает в указанной квартире, следовательно, истец правомерно полагает, что право на получение в собственность квартиры принадлежит ему. При таких обстоятельствах, суд находит требования Дерменжи Г.А. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, обоснованными и удовлетворяет исковое заявление. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Дерменжи Г.А. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> - удовлетворить. Признать за Дерменжи Г.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней. Судья Татаров В.А.