Дело 2-3460/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 августа 2011 года г.о. Химки Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Малакян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Ральниковой О.И. к ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», о признании права собственности, Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области. УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) №, общей площадью <данные изъяты> находящееся на <данные изъяты> дома по адресу: <адрес>, указывая что ДД.ММ.ГГГГ Между истцом и <данные изъяты> правопреемником которого стал ответчик, был заключен договор инвестирования № финансовых средств в строительство жилого дома. На основании данного договора инвестирования истец принимала участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства по договору исполнила, оплатив полностью сумму по договору, дом в настоящее время построен и сдан в эксплуатацию, однако ответчик отказывает в оформлении жилья в собственность, не предоставив весь пакет документов, необходимых для регистрации права собственности, указанные действия истец считает незаконными и просит признать за ней право собственности. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования изложенные в исковом заявлении поддержал. Представитель ответчика ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо Управление Росреестра по Московской области (отдел по г. Химки) в судебное заседание не явились, извещены своевременно надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> начал строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Истец заключила с <данные изъяты> действующим по поручению <данные изъяты> на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ договор № об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по указанному адресу. В соответствии с указанным договором истец обязался передать денежные средства на строительство жилого дома, а после сдачи дома в эксплуатацию приобретал право собственности на одно-<данные изъяты> квартиру проектной площадью <данные изъяты> расположенную в <данные изъяты> указанного жилого дома. Обязательства, предусмотренные указанным договором инвестирования, истец выполнил своевременно и полностью: перечислила <данные изъяты> <данные изъяты> что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ и карточкой платежей по договору №-Р от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Впоследствии <данные изъяты> утратило право на строительство указанного жилого дома, поскольку Федеральный Арбитражный суд Московского округа своим постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № признал недействительными (ничтожными) договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между <данные изъяты>» и <данные изъяты>. Арбитражный суд Московской области также отказал в удовлетворении иска <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права пользования (аренды) земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> за № зарегистрирован Инвестиционный контракт № заключенный между <данные изъяты>, <данные изъяты>, Закрытым акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания – Регион», Ранее привлеченными соинвесторами, в т.ч. с истцом, согласованный Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> и Закрытым <данные изъяты> Предметом указанного инвестиционного контракта является реализация социально-инвестиционного проекта в целях строительства (завершения строительства) и сдачи в эксплуатацию Инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также защиты прав и законных интересов. Ранее привлеченных соинвесторов, в том числе реализации их конституционного права на жилище в соответствии с Инвестиционным обременением, предусмотренных контрактом. Согласно <данные изъяты> контракта Инвестиционное обременение – обязательство Инвестора (ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион») достроить, ввести в эксплуатацию <данные изъяты> монолитно-кирпичных жилых домов (<данные изъяты> возведенных на средства Ранее привлеченных соинвесторов, а также передать Ранее привлеченным соинвесторам причитающиеся им жилые и (или) нежилые помещения, указанные в договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств, кроме предусмотренных договорами соинвестирования и не исполненных на момент заключения указанного контракта, права на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору <данные изъяты> или его агенту (<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> предоставила в аренду ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» для жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №. <данные изъяты> указанного дополнительного соглашения устанавливает, что, в связи с внесением корректировок в проектную документацию, <данные изъяты> указанный в договорах с <данные изъяты> считать как корпус <данные изъяты> Изложенное свидетельствует, что ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» приняло на себя обязательства по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Истец приняла в полном объеме условия инвестиционного контракта № присоединившись к указанному контракту, что подтверждается отметкой на договоре № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован и внесен в Книгу учета договоров о привлечении финансовых средств. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Химки Московской области выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию № построенного объекта капитального строительства <адрес> Решением № координационной группы по оформлению адресной информации указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> В соответствии с договором № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ответчиком и Истцом, как Ранее привлеченным соинвестором, Истец обязалась оплатить Ответчику инвестиционный взнос за завершение строительства летних помещений (лоджий, балконов) указанной квартиры, после чего Ответчик обязался передать квартиру Истцу. ДД.ММ.ГГГГ Истец перечислила на расчетный счет Ответчика <данные изъяты> т.е. полностью оплатила стоимость завершения строительства летних помещений, что подтверждается заявлением на перечисление денежных средств в рублях Российской Федерации (разовое поручение) № от ДД.ММ.ГГГГ и актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с <данные изъяты> указанного инвестиционного контракта Ответчик был обязан оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее двадцати месяцев со дня его заключения, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обмеров <данные изъяты> площадь указанной квартиры составила <данные изъяты> и летних помещений <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана Истцу по акту сдачи-приемки жилого (нежилого) помещения и оборудования по адресу: <адрес> Согласно <данные изъяты> инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон на Инвестиционные объекты должно быть завершено в срок не более <данные изъяты> <данные изъяты> с момента ввода Инвестиционных объектов в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего дня Ответчик не предоставил Истцу комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на приобретенную Истцом квартиру. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение условий договора не допускается. Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Поскольку, несмотря на то, что истец полностью выполнила свои обязательства, Ответчик уклоняется от надлежащего оформления права собственности Истца на указанную квартиру, лишая ее возможности в полном объеме реализовать полномочия собственника, ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение передано истцу по акту сдачи—приемки жилого (нежилого) помещения и оборудования, истец не имеет возможности произвести оформление права собственности на недвижимость ввиду невозможности ответчика предоставить весь пакет документов, необходимых для регистрации права собственности, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Иск Ральниковой О.И. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. Признать за Ральниковой О.И. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-ти дневный срок через Химкинский городской суд. Судья: В.А. Татаров